русский журнал - Рынок недвижимости в нокдауне [entries|archive|friends|userinfo]
andrey21

[ userinfo | ljr userinfo ]
[ archive | journal archive ]

Рынок недвижимости в нокдауне [Nov. 26th, 2008|01:00 am]
Previous Entry Add to Memories Tell A Friend Next Entry
"Рынок недвижимости в нокдауне..." by romanemo in ru_politics.

http://community.livejournal.com/ru_politics/17465627.html

Когда-то мае этого экономически неблагоприятного года, когда фондовые индексы были на исторических максимумах, и мало кто помышлял, что может случиться то, что происходит сейчас в своём прогнозе цен на недвижимость я писал:

«… И начнётся тогда уже новый рост, но только в другую сторону;) И продажи будут рождать новые продажи.
Когда это случиться? Да как только мы увидим начало нового движения по укреплению «американских президентов».

И вроде я был прав и даже почувствовал это движение практически день в день, но какой-то рост доллара это неправильный, вызванный не экономической состоятельностью США, а схлопыванием массы квази-долларов и банкротством суперкорпораций.
Но то, что мы можем видеть сейчас на нашем рынке недвижимости, а именно ситуация с корпоративными долгами важнейших игроков не может не ужасать.

Группа ПИК
ОБЩИЙ ДОЛГ: $1,587 миллиарда
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: $1,326 миллиарда
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $267 миллионов
До конца 2008 года ПИКу необходимо погасить $900 миллионов задолженности.
Пока что компания обладает только $400 миллионами собственных средств.

Группа ЛСР
ОБЩИЙ ДОЛГ: $1,417 миллиарда
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: около $262 миллионов (на 30.09.08),следует из отчетности компании по РСБУ ($473 миллиона было на 30 июня по данным презентации компании для инвесторов)
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $323 миллиона
До конца 2008 года 2008 года компании необходимо погасить около $241 миллиона задолженности.

Система-Галс
ОБЩИЙ ДОЛГ: $1,2 миллиарда (на 16.10.08)
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: около $240 миллионов (на 16.10.08)
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $34 миллиона
До конца 2008 года компании необходимо погасить $20 миллионов задолженности.
Срок выплаты основной части долгосрочной задолженности ($700 миллионов) приходится на 2012 год.

Mirax Group
ОБЩИЙ ДОЛГ: $807,16 миллиона (на 16.10.08)
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: $265 миллионов (на 16.10.08)
До конца 2008 года компании необходимо погасить $50 миллионов задолженности.
Срок погашения самого крупного займа Mirax - кредита Credit Suisse в $200 миллионов - наступает в первом квартале 2009 года.

РТМ
ОБЩИЙ ДОЛГ: $486,3 миллиона (на 30.09.08)
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: $155,3 миллиона (на 30.09.08)
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $4,05 миллиона (на 30.09.08)
В начале октября Альфа-банк подал в арбитражный суд Москвы иск, требующий досрочно взыскать с РТМ кредит на $10,6 миллиона в виду "неисполнения обязательств по кредитному договору".

Открытые инвестиции
ОБЩИЙ ДОЛГ: $399,7 миллиона
КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОЛГ: $108,5 миллиона
ОБЪЕМ ДЕНЕЖНОЙ НАЛИЧНОСТИ: $459,8 миллиона

Эти долги являются апогеем надувшегося пузыря отечественного рынка недвижимости.
А выздоровление экономики произойдёт лишь после череды корпоративных дефолтов, через очищение рынков от массы псевдодолларов, которых в реальном мире не существовало.
Очень не хочется, чтобы волна дефолтов прокатилась по нашей стране, но так уж случилось, что наши девелоперы стали одними из главных жертв финансового кризиса из-за высокой закредитованности отрасли.

Главный вопрос теперь в том, сможет ли рынок недвижимости восстановиться от этого нокдауна и не отправиться в нокаут?

п.с.

нужна информация о фактическом положении дел.
LinkLeave a comment

Comments:
[User Picture]
From:[info]ryururu@lj
Date:November 25th, 2008 - 08:09 pm
(Link)
а конкретнее: цены на недвижимость упадут резко и в несолько раз, доллар лопнет, с ним и рубль, депозиты обнулятся (заморозятся), инфляция галопирует и пр.? так?
и сроки какие?
From:[info]ex_erikun@lj
Date:November 26th, 2008 - 01:35 am

не знаю

(Link)
но доллар не лопнет,
а это наша внутренняя проблема.
все решится на внешнем рынке.
сейчас идет маскировка этих действий.
с марта по июнь.
цены на недвижимость резко не упадут.
все остальное будет хуже чем сейчас.
повторюсь-это будет нашей внутренней проблемой.
[User Picture]
From:[info]ryururu@lj
Date:November 26th, 2008 - 06:51 am

Re: не знаю

(Link)
как-то туманно. что именно произойдет с марта по июнь, по-вашему мнению?
From:[info]ex_erikun@lj
Date:November 26th, 2008 - 11:45 am

Re: не знаю

(Link)
заселение других людей ......
From:[info]recaptcher@lj
Date:November 26th, 2008 - 12:15 am
(Link)
Не понятно, как они в долг живут, а этим компаниям кто денег должен? ничего не понимаю.
From:[info]ex_erikun@lj
Date:November 26th, 2008 - 01:37 am
(Link)
это обычное явление для отечественных олигархов.