Для тех, кто не в курсе: инвестиционных квартир в новостройках в Москве до 1/3. Стоят пустыми и ждут подорожания. (Хлеба то не просят...) Отсюда и цены на недвигу.
А ведь там могли жить люди...
Отсюда: http://www.vedomosti.ru/opinion/news/1352997/chestnyj_nalog#ixzz1WYTid8gW
«Как только заходит разговор о новом налоге на недвижимость, раздается хор
возмущенных голосов. Понятно почему: правительство хочет взимать налог с
рыночной стоимости земли и жилья, а не с заниженной стоимости БТИ, поэтому
платежи вырастут в несколько раз.
Но если разобраться в деталях, окажется, что граждане негодуют зря.
Предлагаемый налог на недвижимость — это тот редкий случай, когда повышение
налогового бремени приведет к более справедливому распределению доходов в
обществе.
Сейчас российская налоговая система работает в пользу богатых.
Нагрузка на труд(т. е. зарплату) очень высока, если брать в сумме подоходный налог и страховые взносы,
заменившие единый социальный налог. Зато имущество (земля и недвижимость), дивиденды
и прирост капитала облагаются скромненько, а специальных налогов на наследство
и предметы роскоши вообще нет. Благодаря этому
наша налоговая система субсидирует рантье — в том числе, например, тех, кто
закупает так называемые инвестиционные квартиры для последующей перепродажи. А
оплачивают эти субсидии те люди, кто зарабатывает деньги своим трудом.
Налог на недвижимость, если взимать его с реальной рыночной стоимости,
может сделать менее выгодной покупку инвестиционных квартир. Благодаря этому
цены на жилье будут идти вверх помедленнее — и это тоже на пользу обычным
гражданам. К тому же Минэкономразвития предлагает очень грамотную систему
вычетов. Жилье площадью до 55 кв. м и участки до 6 соток вообще не будут
облагаться, а для недвижимости большей площади этот необлагаемый минимум будет вычитаться из
налоговой базы. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб.,
это примерно средняя стоимость квартиры в России. Так что малообеспеченное
население от нового налога выиграет.
Нагрузка уменьшится для бедных и вырастет для богатых — это ли не идеал
социальной справедливости? Кстати, сейчас налог на имущество очень несправедлив
по отношению к тем людям, которые зарабатывали квартиры своим трудом, а не
получили их от государства или в наследство. Из-за особенностей оценки БТИ,
владельцы старого жилфонда налога почти не замечают, а за квартиры в новых
домах приходится платить в 5-120 раз больше (в зависимости от региона, данные
ФНС). Владелец квартиры в сталинке на Кутузовском платит меньше, чем
собственник новенькой квартиры той же площади где-нибудь в Бибиреве.
Новый налог на недвижимость сделает нагрузку более честной еще и потому,
что в результате приватизации советского жилья жители крупных городов вдруг
стали миллионерами, а жителям глубинки повезло гораздо меньше — ведь рыночная стоимость сильно различается в
зависимости от расположения недвижимости. А налоги они сейчас платят почти
одинаковые.
Конечно, есть большая социальная проблема, которую сначала придется решить.
Как быть с людьми, которые имеют очень низкие доходы, но при этом владеют
дорогой недвижимостью? Это, к примеру, старики, живущие в больших квартирах в
центре Москвы. Новый налог им будет явно не по силам.
В развитых странах для этой проблемы нашли решение: если владельцу дорогой
недвижимости не по карману налоги, а продавать ее он категорически не хочет,
есть такой инструмент, как обратная ипотека.
Это банковский кредит, который перечисляется не
весь сразу, а определенными порциями каждый месяц. Долг растет, на него
начисляются проценты, а погашается это все один раз — после смерти. Когда
заемщик умрет, заложенное жилье продается, кредит гасится, а оставшаяся сумма
достается наследникам. При желании они могут погасить кредит сами и сохранить
квартиру. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже этой осенью хочет запустить пилотный
проект обратной ипотеки в России.
Как мы видим, страхи, связанные с новым налогом на недвижимость, часто
объясняются незнанием деталей этого предложения. Гражданам действительно
придется платить больше, но сумма ежегодного налога даже после повышения будет
сопоставима с суммой ежемесячных платежей ЖКХ».