hasid's Journal

О рынке недвижимости
Цены на московские квартиры в последний месяц немного упали - на 1-2%. На совсем нечеловеческое жильё (пятиэтажки и пр. старая панель во всяких Юбутово и Капотне) можно выторговать скидку и в 3-5%. Кто-то предвещает скорый крах рынка, падение цен минимум на 20% (т.е. нечеловеческая однушка должна бы стоить $110 тыс. где-то, а в ближнем Подмосковье и вовсе $95 тыс.).

Но краха не будет. Лужков с Ресиным вовремя спохватились, и на этот год запланировали уменьшение ввода коммерческого жилья на 300-400 тыс. кв. м. Да и панельное жилье вытесняется из Москвы монолитом, априрори более "статусным" и дорогим жильём. Активизировались и федералы, ускоренно пробивая дешёвую ипотеку, чуть ли не под 7-8% годовых. Дешевеет и доллар, а цены на квартиры выражены именно в этой валюте (и рано или поздно застройщики вынуждены будут увеличить долларовые цены, чтобы компенсировать возросшие рублёвые затраты). Т.е. предложение упадёт, а спрос возрастёт.

До августа-сентября ещё можно ожидать падения на 3-5% (кто задумал купить жильё по ипотеке - уложитесь в этот срок!). А потом рынок снова рванёт, с ожидаемым ростом минимум на 3-4% в месяц.
И миф о возможном "доступном жилье в Москве" так и останется мифом.