Войти в систему

Home
    - Создать дневник
    - Написать в дневник
       - Подробный режим

LJ.Rossia.org
    - Новости сайта
    - Общие настройки
    - Sitemap
    - Оплата
    - ljr-fif

Редактировать...
    - Настройки
    - Список друзей
    - Дневник
    - Картинки
    - Пароль
    - Вид дневника

Сообщества

Настроить S2

Помощь
    - Забыли пароль?
    - FAQ
    - Тех. поддержка



Пишет kukushkin ([info]kukushkin)
@ 2007-10-25 17:54:00


Previous Entry  Add to memories!  Tell a Friend!  Next Entry
А вот дача, кому дача!!!
У меня есть дача. По наследству появилась. Уже достаточно давно.
6 соток в 20 минутах езды на автобусе от станции "Хотьково" Ярославского направления. Это недалеко от Сергиева Посада.
Рядом с участком, метрах в пяти, течет река Воря. Кусок реки практически собственный. Правда, она там узкая, всего несколько метров. А участок от реки отделяют деревья. Вот такой бонус.
Еще один бонус - соседний участок принадлежит сторожу этого садоводческого товарищества. То есть, повышенная степень безопасности.
Двухэтажный то ли домик, то ли не пойми чего. Но жить можно.
Из коммуникаций - только электричество. Однако, при наличии электричества и денег всякий дачник сможет завести себе и водопровод, и канализацию, и спутниковое телевидение, и скоростной интернет.
Впрочем, колодец совсем рядом.
Какие-то грядки.
Какие-то деревья.
Я там не был лет десять, наверное - точно не знаю.
Но все оформлено в собственность - и земля, и домик.
А теперь вопрос.
Точнее, два вопроса.
1. За сколько все это реально на сей момент продать?
2. А стоит ли вообще все это сей момент продавать с учетом того, что недвижимость дорожает, а деньги дешевеют? Но учитывая, что я и впредь не собираюсь там появляться и вообще заниматься дачной проблемой.
Дайте мне, пожалуйста, какой-нибудь совет по существу вопроса.
Заранее благодарю.


(Читать комментарии) - (Добавить комментарий)

Re:
[info]eigen@lj
2007-10-25 11:15 (ссылка)
Интересно, какие активы могут быть выгоднее, и стабильнее, в течение длительного времени, недвижимости. Ну, сроком так лет на 10 - 20.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]obyvatel@lj
2007-10-25 11:29 (ссылка)
Вот и я думаю - можеть быть, это и есть вполне себе ликвидный актив?

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re:
[info]eigen@lj
2007-10-25 11:47 (ссылка)
При нынешнем экспоненциальном расширении Москвы, и вширь и по населению, через 10-15 лет только земля на Вашем участке будет стоит как 2-х или 3-х комнатная квартира сейчас в Москве. имхо, разумеется.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]obyvatel@lj
2007-10-25 11:54 (ссылка)
Неплохая перспектива.

(Ответить) (Уровень выше)


[info]shlakoblock@lj
2007-10-25 11:50 (ссылка)
насчет ликвидности...

когда я был совсем маленький и работал грузчиком на рынке, меня угораздило учиться в лицейском классе одной школы...из которой можно было попасть в РЭА им. ПЛеханова, хорошо сдав выпускные экзамены...и вот, на экзамене у меня спросили, что более ликвидно- акция, или дом...
я, со своей ментальностью грузчика, знал что можно сделать с домом, но не представлял что делать с акцией...
..в общем, экзамен я не сдал...и в академию не поступил в тот раз...

теперь я торгую на бирже и имею землю в 3км от МКАД...

акции ликвиднее.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]obyvatel@lj
2007-10-25 11:54 (ссылка)
Но они могут сгореть.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]shlakoblock@lj
2007-10-25 11:59 (ссылка)
гипотетически всё может "сгореть".
даже компания Юкос.
другое дело, есть ли к этому предпосылки...
вот, за пару месяцев акции норникеля подорожали на 30%, акции северстали пимерно на 70%...
если они будут "гореть", то выйти из них можно быстрее, чем продать домик/землю.

я не настаиваю. я лишь предложил вариант...принять, или отвергнуть, просчитав риски- дело хозяйское.
+ никто не мешает купить акции тех компаний, которые строят недвижимость...("ПИК", например), или торгуют цементом, металлом...и т.п.

(Ответить) (Уровень выше)

Re:
[info]shlakoblock@lj
2007-10-25 11:47 (ссылка)
не знаю.
не задавался вопросом.
думаю, лучший опыт в таких дальних стратегиях можно почитать в описании деятельности Уоррена Баффета.

я написал комментарий исходя из своего понимания желаний автора.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re:
[info]obyvatel@lj
2007-10-25 11:53 (ссылка)
Спасибо.

(Ответить) (Уровень выше)


[info]ivonn@lj
2007-10-25 17:35 (ссылка)
Вопрос, кончено, риторический. :) В нашей стране - никакие. Говорю как человек, немало работавший в коммерческих банках.
Алексей, эти 6 соток - вполне себе ликвидный актив, eigen прав.
Причем с ним не будет столько проблем, сколько с акциями. shlakoblock написал "если они будут "гореть", то выйти из них можно быстрее, чем продать домик/землю". Быстрее - только тем, кто на фондовой бирже сидит и отслеживает колебания цен. Сомневаюсь, что вы будете этим заниматься.
Я бы для начала попробовала напрячься и найти постоянных съемщиков, которые теоретически будут каждое лето приезжать. А если не получится, тогда дальше думать. Решение, все равно, надо принимать. Дом, по любому, будет ветшать, если его просто забросить. С другой стороны, лет через 10-20 могут понадобиться деньги - соседи участок купят, а развалюху снесут. И купят за большую сумму, чем можно выручить сегодня.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]obyvatel@lj
2007-10-26 12:43 (ссылка)
Да, вы правы. Просто ближе к лету буду искать съемщиков.

(Ответить) (Уровень выше)


[info]shlakoblock@lj
2007-10-26 23:39 (ссылка)
вы не правы даже не потому, что пытаетесь опровергнуть (как когда-то я) основы экономики (в области ликвидности), но ещё и потому, что говорите о чем-то, не имея (видимо) знаний.

"выйти" из бумаги, можно заведомо отдав приказ "выйти если цена упадет до..."
...и это входит в основы успешного трейдинга (выходить по стопам- входить по бидам).

опять же, повторюсь, что не имею никакой выгоды от любого решения хозяина журнала, но, свою позицию считаю обоснованной, и отстаиваю это...особенно, в случае с некачественными аргументами.

(если же поковыряться в этом вопросе, то мы легко обнаружим, что в данном случае недвижимость является не активом, а пассивом....со всеми вытекающими несуразностями- "инвестиции в пассивы").

(Ответить) (Уровень выше)


[info]museolog@lj
2007-10-25 19:27 (ссылка)
Антиквариат еще. Хотя, конечно, и с этим есть свои проблемы в виде подделок.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]obyvatel@lj
2007-10-26 12:45 (ссылка)
Это да. Но и вообще как-то чудно - продать дачу, накупить на эти деньги антиквариату...

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]museolog@lj
2007-10-27 13:50 (ссылка)
С одной стороны, чудно, а с другой, - если хочется, то почему нет.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]obyvatel@lj
2007-10-28 13:22 (ссылка)
Боюсь, что денег хватит на какую-нибудь ложку антикварную. И все.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]museolog@lj
2007-10-28 14:21 (ссылка)
Может быть, и так. А вообще Вам такие штуки интересны?

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]obyvatel@lj
2007-10-28 14:27 (ссылка)
В принципе, мне хотелось бы серебряный стакан (граммов на 150) и серебряную же тарелку. Но даже не представляю, сколько это может стоить.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]museolog@lj
2007-10-28 14:50 (ссылка)
А какого времени?

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]obyvatel@lj
2007-10-28 14:59 (ссылка)
Ну, где-нибудь столетней давности.
Мне, кстати, не для красоты, а пользоваться. У меня уже есть серебряная рюмка 1896 года - я из нее пью.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]museolog@lj
2007-10-28 15:22 (ссылка)
Здорово, наверное!

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]obyvatel@lj
2007-10-28 15:27 (ссылка)
Ну да. Мне нравится.

(Ответить) (Уровень выше)


(Читать комментарии) -