lunteg's Journal

подсчет денег в чужом кармане,
или разве Городу выгодно?
Я умею ~~умножать в столбик~~ решать несложные арифметические задачки. Вот, например, такие.
Дано:
1. Постановление правительства Москвы от 29 октября 2002 г. N 889-ПП в последней (от 11.10.2005 N 802-ПП, от 19.08.2008 N 753-ПП) редакции (если кто не знает -- это постановление о строительстве офисно-жилого комплекса "Пять столиц" в Кадашах):
- - - - -
7.1. Жилая площадь с учетом затрат инвестора на реализацию компенсационного проекта:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 11.10.2005 N 802-ПП)
- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
- 80% - в собственность ООО "Торгпродуктсервис".
В собственность инвестора переходит 100% общей жилой площади при условии перечисления в бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города по общей жилой площади и компенсации за существующую социальную и инженерную инфраструктуру в объеме 3500000 долларов США (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день оплаты).
Срок первого платежа в объеме 20% (700000 долларов США в рублевом эквиваленте) - не позднее 10 рабочих дней с даты подписания инвестиционного контракта. Оставшаяся сумма перечисляется ежеквартально равными долями до 31.12.2004. (с сайта http://www.gibddmsk.ru/laws/moscow09/pages/10000451.php).
- - - - -
2. Публикация в издании "Московская перспектива" (учредитель -- Правительство Москвы, Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города) от 1 июня 2010 года:
- - - - -
...Новым же проектом предусмотрено размещение особняков не выше трех этажей общей площадью 13 500 кв. м, в том числе наземной порядка 10 000 кв. метров... (http://mp.stroi.ru/detail.aspx?id=aad0ab62-5075-463d-ab3c-d4a9914f4744&nid=e98b0ea6-6a08-4497-ab3f-28b675231e3b&rid=048e6f2a-6a91-4469-ab64-fe6e205cd911)
- - - - -
3. Курс доллара по ставке ЦБ на 8 июня 2010 года -- 31,7798 (округляем до 32,00).
- - - - -
Найти: стоимость квадратного метра жилой площади в комплексе "Пять столиц" в рублевом эквиваленте.

Решение:
1. Предположим, что жилая площадь по новому проекту комплекса составляет половину общей надземной площади (да простят нам это предположение, видит бог, оно очень условное):
10 000 : 2 = 5 000 кв. м.

2. Определим, какой процент жилой площади, согласно постановлению № 889-ПП, должен перейти в собственность города Москвы:
5 000 кв. м -- 100%
х -- 20%
х = (5 000 * 20)/100 = 1 000 кв. м.

3. Определим, по тому же постановлению, сколько стоит 1 кв. м жилой площади в комплексе "Пять столиц":
1 000 кв. м -- 3 500 000$
1 кв. м -- х
х = 3 500 000 * 1 / 1 000 = 3 500$

4. Переведем полученную стоимость квадратного метра в рубли по текущему курсу ЦБ:
3 500 * 32 = 112 000 руб.

А теперь поинтересуемся, сколько стоит на рынке метр московской площади:
По данным сайта http://www.kurs.metrinfo.ru/ квадратный метр в старых панельных домах (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) на 7 июня 2010 года стоит 122 517 рублей за квадрат.
Теперь все, все-е-е понятно: на стройплощадку в Кадашах вышел ЧОП, а не ОМОН, потому что нечего городу поощрять строителей, возводящих в центре города хрущевки и сдающих их за элитное жилье!!!
А может, все и не так? Ведь на сайте http://www.1dom.ru/4204/ заявлена стоимость квадратного метра в комплексе от 386 000 до 688 000 руб. Неужели я не умею считать? Или не я? Или дело совсем не в школьной арифметике?

UPD. Я все правильно посчитала! Вот и Лужков в прямом эфире ТВЦ жалуется:
- - - - -
"Я думаю, что для инвестора этот проект нерентабелен, но он все равно решил его реализовать из патриотических соображений и из желания сделать что-то хорошее для города", - отметил Лужков (http://www.nakanune.ru/news/2010/6/8/22197753)
- - - - -
Конечно же: это Патриотизм! Что может быть лучше элитных хрущовок? А мы-то... за стакан чая в трапезной... Р-р-родину... (ушла угрызаться.)