Ну насчет очереди-то понятно. Но отсутствие нормы в ГК (при наличии сложившейся практики) в принципе ничего не значит. Мне на самом деле в такую норму верится с трудом - потому что де-факто собственниками жилья могли быть весьма разнообразные организации (ведомственное жилье, к примеру). Так что ничего удивительного в том, что ЖСК тоже может быть собственником дома (квартиры, напомню, по фактическому статусу принадлежали ЖСК и для отчуждения квартиры требовалось согласие общего собрания), нет. Жильцу принадлежал пай в кооперативе (в принципе - это стандартный для данной формы собственности режим)

В 80х это нормально оформили в ЖК РСФСР.
А вообще - надо смотреть по конкретной квартире, и т.д.
В конце концов, можно стоимость пая вернуть:), рублями 1976го года:)))