Чудны дела твои,Господи... - Нашла интересную(тому,для кого актуально)статью.

12:29 pm - Нашла интересную(тому,для кого актуально)статью.

Сам себе риэлтер
Давно известно: самое страшное - сделать первый шаг. В том числе и в самостоятельном освоении рынка недвижимости. Когда наш коллега, журналист Глеб Пьяных, обзавелся семьей и обнаружил, что квартиры у него нет никакой, он не примкнул к списку очередников, а купил комнату в коммуналке , которую через два года сумел превратить в отдельную «трешку».

В 1994 году я купил свою первую комнату в коммуналке . За $4 тыс.- это все, что у меня, заведующего отделом газеты, тогда было. Но жить в коммуналке с семьей, женой и грудным ребенком, я не мог при всем желании - из-за многодетной и много пьющей соседки. Поэтому я занял у тестя еще $4 тыс. и купил еще одну комнату. Там соседка была малопьющая, но без мужа и с больным ребенком. И я стал искать вариант обмена двух комнат на однокомнатную квартиру. Это был тяжелый поиск. Люди, которые разъезжаются из однокомнатной квартиры, не самые счастливые. Впрочем, мне попались интеллигентные муж с женой, непьющие, но редкие чудаки. В общем, они разводились и согласились на две мои жуткие комнаты в коммуналках . В однокомнатной квартире жить мы тоже не смогли, потому что моя жена Наташа чудесным образом опять оказалась
беременна. Сын Иван ходил пешком под стол, сын Степан шевелился во чреве, а их счастливый папаша шевелился на рынке недвижимости Москвы. Рынок рос как на дрожжах. Моя однокомнатная квартира стоила уже $20 тыс., и я начал искать вариант ее обмена с доплатой на двухкомнатную. Секрет поиска прост: даешь объявление в газету и принимаешь телефонные звонки. Позвонил парнишка, приехавший из Казани. Он познакомился с престарелым обитателем коммуналки , у которого только что преставился сосед. У этого деда из коммуналки был выбор: ждать подселения или выкупить вторую комнату у государства по льготной цене. Первого ему не хотелось, второго он сделать не мог: не было ни знаний, ни средств, пускай и небольших. Парнишка организовал выкуп всей квартиры с тем условием, что после завершения операции дед уедет в отдельную однокомнатную квартиру. Ту квартиру, что была у меня на руках. В качестве доплаты парень получил от меня $7 тыс., причем пять из них, как я догадываюсь, были для него чистой прибылью. У кого я тогда перехватил необходимые $7 тыс., уже не помню - через некоторое время они ко мне вернулись, потому что двухкомнатная ушла за $49 тыс., чего хватило и на возврат долгов, и на последующие операции.
«Ну, теперь покупай двухкомнатную рядом с мамой»,- радостно сказала моя жена. Не тут-то было. Один мой приятель-риэлтер, с которым я познакомился в ходе своих гешефтов, подбросил мне роскошный вариант: продается комната в трехкомнатной коммуналке за $10 тыс. Причем две соседние комнаты представляют собой одно «юридическое лицо», материализованное в виде двух хронических алкоголиков, мужа и жены. Я купил им водки, закуски, а также прекрасную двухкомнатную квартирку за $26 тыс. на первом этаже кирпичной хрущобы. Теперь они сдают одну комнату, а сами живут в другой - сыты и пьяны. Я же сделал ремонт в освобожденной бывшей коммуналке и жил там с женой и детьми долго и счастливо - целых пять лет.
У меня комната в коммуналке превратилась в отдельную трехкомнатную квартиру за два с небольшим года. Операции на рынке недвижимости актуальны по сей день. Технологию можно изучить в ЖЭКе и БТИ за пару недель: что непонятно на стендах, люди подскажут. Главное, чтобы вам было за что бороться. Родите пару детей подряд - и из вас выйдет отличный риэлтер. И не надо ничего бояться. В момент родов моя жена оказалась вовсе нигде не прописанной - мне так было удобно для моих комбинаций. И ничего - получился отличный Степан.