Interesting article, thanks. I did not find that report by the Fed very convincing overall, but there is one argument that is hard to dispute -- that unlike the liquid stock market, housing markets are by definition local. There is no such thing as a "national housing market".

As far as my take on the likelihood of the bubble bursting, I sold my house and moved into a rental two months ago.

непонятно, насколько правильно там измеряется риск для банков. Большие банки обычно не несут полного кредитного риска от выданных займов, а перепаковывают и продают большую часть его дальше - страховщикам, инвестфондам итп. При этом как раз обеспеченные недвижимостью займы легче перепаковывать, поэтому большая их часть перепаковывается. Это значит, что, несмотря на рост номинальной суммы закладных у банков, их риск в этой области, скорее, снизился за последние лет 10, перейдя к другим игрокам. Это там не упоминается, и, если это не учитывается при анализе, то весь аргумент про fractional reserve рассыпается.

Замечательно, а теперь для русскоговорящего придурка типа меня - покупать секонд проперти или не покупать?

Секонд - в смысле как инвестмент?

Ну да, а то в Вангарде я уже потерял ~2K с января, вот думаю может ошен фронт квартиру купить во Флориде