Дом, который построил Джек. (Верный человек шепнул)‎

В существующей схеме строительства от денег до непосредственно исполнителя примерно пять звеньев (за исключением объектов СУ 155, которое строит само, но…).

 

1.Генподрядчик

2. Подрядчик

3. Субподрядчи

4. Соисполнители субпдрядчика

5. Реальные исполнители работ.

Реальный исполнитель работы исполняет, чаще всего за свой счет. Он работает на свои деньги, получая за работу уже исполненную, включая материалы. Получает от 25 до 30 % от стоимости генподряда.

В итоге работы производятся силами небольших компаний.

А уж купить жилье…

Банковская ипотека сейчас, это  не менее 30% от рыночной стоимости живыми деньгами сразу, не менее 25 % годовых, с учетом обязательных страховок, на остаток суммы, плюс комиссия банка за ведение кредитных счетов.

Плюс возможность потери жилья при просрочке платежа более чем на три месяца. Плюс к этому, ввиду маржинальности всех кредитов (переоценка залога при реализации) человек может остаться еще должен банку.

Еще есть строительная рассрочка, которая сейчас работает, которая тоже подразумевает первый достаточно крупный взнос от 30 до 50 % от рыночной стоимости на день платежа.  И дальше позволяет платить остаток в течении не более чем 4-х лет. От 12-15% годовых, очень редко если дом не продается то 0%.

Еще есть такая мулька, как рассрочка до конца строительства.

Это те схемы приобретения жилья, которые есть сейчас.

Тут мы не обсуждаем покупку готового жилья, на которое цена процентов на 25% выше.

Есть еще риски продажи нескольким покупателям, есть риски не правильно оформляемых договоров, есть риски невыполнения обязательств строителями и много чего еще. Все эти риски несет покупатель.

В основном, строительные риски связаны с тем, что деньги, которые предназначены для строительства, не доходят до конкретного исполнителя.

 

Но намечается выход. Если такой самолет оформится и полетит, то возможно будет приобретения жилья без первого взноса до 15 процентов годовых с учетом всех расходов и страховок.

С рассрочкой до 20 лет и с минимизацией строительных рисков. А так же без возможности переоценки залога с целью уменьшения его стоимости.

И самое главное с документарно прописанным цивилизованным мораторием на просрочки  платежей на сроки минимум до квартала.

Самое главное, что те товарищи, которые это затеяли, поставили себе максимальную планку ежемесячных платежей за коттедж или таунхаус от 18 до 40 тысяч рублей. (Это по московской области и прилегающим землям.)

Если компании, которые реально выполняют строительные работы, сейчас объединятся и смогут поднять эту программу, то шанс получить нормальное жилье, за вменяемы деньги, у людей увеличится.

Откуда взялись цифры? По расчетам семья, где двое трое работают, может себе позволить такие траты.

А малоэтажное жилье выбрано потому, что оно может быть построено за два года, и в нем уже можно будет жить.

Как думаете, разумно? Получится, нет?

P.S. Самому интересно, что из этого выйдет (но верный человек шепнул, что землю товарищи уже приобрели).