>что займет нишу недвиги как инвестиции?

Ничего не заменит, т.к. недвига как инвестиция есть там, где живут люди. В Небраске можно купить землю гектарами по цене двухэтажного дома в Сан Франциско. Просто санфранциск на планете станет меньше, а небрасок больше.