Сан-Франциско это город, где живут люди. Небраска это место, где люди не живут. Только это и определяет разницу между недвижимостью и бросовыми землями. Очевидно, что люди будут, уменьшаясь, кучковаться там, где жить приятно, и забрасывать места, где жить неприятно. Малая форма претерпевает подавление, крупная имеет положительную обратную связь. Предела укрупнению города кроме природных просто нет, транспортная связность начинает ломаться через полтора-два часа, но это решается переходом к конурбациям, т.е. зоне сплошной непрерывной застройки с только формальными административными границами ответственности. В Израиле вот характерный пример Гуш-Дан, где весь цвет Израиля и живет. В США - Босваш, 60 млн чел. Вся остальная страна до Чикаголенда может хоть ядом покрыться - пох.