10 летъ назад..
Московская квартира за полцены



Вчера комиссия по ипотеке Московской ассоциации-гильдии риэлтеров обнародовала результаты исследования, посвященного выяснению реальных цен квартир на вторичном рынке столицы. Результаты исследования потрясли самих риэлтеров. Оказалось, что, во-первых, с сентября 1998 года цены на недвижимость в Москве упали на 30-50%. А во-вторых, впервые за последние пять лет новостройки стали дороже вторичного жилья.
Не секрет, что цена квартиры, указанная в рекламном объявлении, и реальная цена продажи отличаются друг от друга. До кризиса эта разница была не так заметна и составляла 3-5%. Теперь, когда цены падают, реальные суммы сделок, а значит, и реальные масштабы удешевления недвижимости каждый риэлтер может оценить только по работе собственной фирмы. Согласитесь, это не всегда надежный показатель.
Сейчас квартиры в новых суперэлитных кирпичных домах с подземными гаражами, охраной, бассейном, спортзалом, спутниковым телевидением и прочими удобствами в самых престижных районах Москвы стоят всего $1600-1900 за квадратный метр (без чистовой отделки). В прошлом году такие квартиры дешевле $2800-3000 за метр купить было сложно.
В большинстве окраинных районов Москвы жилье на вторичном рынке уже дешевле новостроек, как это было в начале 90-х годов. Больше всего в цене потеряли квартиры на севере, северо-востоке, востоке, юге и юго-востоке столицы. Например, приличную однокомнатную квартиру в 12-этажном доме (общая площадь 40 кв. м, кухня 10 кв. м) в этих районах можно приобрести за $15 тыс. Двухкомнатные квартиры в менее комфортных девятиэтажных домах с кухней 6 кв. м — $22 тыс. А трехкомнатная квартира, например, в Алтуфьеве стоит $26 тыс.
Откуда такие привлекательные цены? Ведь в любом рекламном объявлении указываются суммы куда большие. Как правило, цены завышают риэлтеры в расчете на щедрого покупателя. Бывает, что на конкретной цене настаивает продавец. Однако в конечном итоге, после торга, реальная цена сделки оказывается меньше объявленной на 10-20%. Вот типичный случай, рассказанный в одном агентстве: "Наш клиент в конце 1998 года хотел продать свою четырехкомнатную квартиру на Патриарших за $330 тыс. Мы нашли покупателя за $280 тыс. Он отказался. Через месяц наш клиент был готов отдать квартиру и за $260 тыс., но за такие деньги найти покупателя было уже нельзя. Так продолжалось несколько раз. В результате квартира была продана в мае за $170 тыс.".
Нижним пределом для столичных риэлтеров, по их мнению, является цена в $10-11 тыс. за однокомнатную квартиру в спальных районах. Плюс $5-6 тыс. за каждую комнату сверх одной. То есть $15-17 тыс. за двухкомнатную квартиру и $20-23 тыс.— за трехкомнатную.
Газета «Коммерсантъ» № 120 (1764) от 10.07.1999 г.