в плане жилой недвижимости проблема не только в юридической неграмотности населения, а в неграмотности вообще, полном отсутствии навыков шевеления мозгами на примитивно-логическом уровне, ну и конечно же лени:))
мы когда решали свои проблемы с недвижимостью (это все было очень поэтапно) самостоятельно оформляли долевое участие в новостройке, продажу вторички, переуступку требования в новостройке, продажу доли в коммуналке и наконец покубку новой квартиры (тоже долеворе участие, но уже в сданном доме с разу с ключами), в одной продаже покупатель брал ипотеку, а с коммуналкой - ипотека с нехилой цепочкой :)) проблем не было в принципе:)
а что бы исключить кидалово с ячеейками и наличкой - деньги перечисляли исключительно по безналу по депозитарным аккредитивам:)

в итоге у нас получилась почти 100-метровая двухэтажная квартирка , а агент нам предлогал за все то же максимум трешку в 504-й серии метров 60-65 не больше:)) разница очень существенная:)