Интересно что будет когда народ массово начнет их скидывать ?..

Хотя что может послужить причиной такого массового избавления от недвижимости, мне придумать трудно.

kenigtiger@lj и Чорный таки расчехлят Миномет Красного Блицкрига™ и долбанут по Кремлю ;o)))

Эти клоуны только в ЖЖ трындеть горазды ..

Как что. Если в Москве рухнет напрочь экономика

главное, что агентства недвижимости спокойны. У них неоспоримый источник дохода...

точно. у "элитников" комиссия с продажи одной квартиры - $200-300 тыс.

есть. только не спекуляций, а скорее торговли, в терминах ООН - коррупции. этот инструмент называется исполнительная власть. за год исполнения такой власти на уровне начальника отдела в Минфине, например, человек садится в элитный внедорожник, въезжает в элитную квартиру в элитном районе, входит в совет директоров среднекрупной компании и в попечительский совет парочки фондов...

Кстати, очередной офф от шевы:
у меня над семиэтажкой нависает "Созвездие Капитал".
сомневаюсь, что там еще есть непроданые метры. но также сомневаюсь, что больше чем на половине проданных метров кто-то будет обустраивать свой быт. Люди просто инвестируют. А живут они может вообще в Австралии.
Но вот в чем я сомневаюсь, так это в том, что люди при медвежьем раскладе на рынке начнут выходить из московской недвижимости, как выходят спекулянты из акций на фондовом рынке.

вот ещё интересная ситуация. все продавцы элитки в один голос уверяют, что сейчас пошёл вал чиновников. Примерно 50% всех продаж квартир от $1 млн. приходится на "исполнительную власть" (в начале 2000-х было около 20%). Причём очень много чиновников из регионов - типа вице-губернаторов, мэров и т.п.

ps Такая "медвежья" ситуация на рынке была - в 2004 году. Когда пошли разговоры федеральных чиновников о "доступном жилье". Самые пугливые спекулянты начали сбрасывать квартиры, опасаясь падения цен. Тогда число спекулянтов на рынке сократилось с 20% до 12-15%. Цены месяца на 2-3 перестали расти. Но когда инвесторы убедились, что заявления Грефа и т.п. только PR, всё вернулось на круги своя.
Кстати, в сегменте бизнес-класса число спекулянтов сегодня выросло до 35-40%. Причем вкладываться в квартиры даже начали мелкие банки.

Да - именно в квартиры. Причем оптом. Берут и покупают, например, все трешки в доме (однушки застройщик не отдает оптом, так как всегда их в розницу спокойно продать успеет)

Почему ? Разговоры о том что "московская недвижимость всегда в цене" быстро закончатся, как только например столица переедет в Питер.

в Питере, говорят, недвижимость уже тоже в цене. часть инвестиций, которые в мск не влезают в виду отсутствия предложения, туда идет.
но переезд столицы в Питер нам вряд ли грозит. разве что Рогозин станет следующим мэром Москвы)))

О, нет, "уж лучше мы к вам" :)))

а я не могу понять, как люди покупают такие дорогие квартиры. Сумасшедшие деньги за полное барахло. Уж лучше дом за пределами города построить и дышать нормальным воздухом, чем 100-200 тыс. за обветшалый, убогий муравейник выкладывать.

Абсолютно верно!

они не покупают квартиры, они вкладывают деньги.

Когда вкладывают, понимаю. Но многие покупают, чтобы жить.

да, гнилые векселя дают сравнимую доходность
впрочем, почти все векселя это строительство

кстати, если предложение по вторичке дейсвительно снизилось, а не просто упал спрос на альтернативы с доплатой, то пора выходить из недвижимости

два месяца снижения и все эти квартиры сразу на рынке, кроме того, под падающий рынок банки перестанут давать кредиты.

с другой стороны есть отложенный спрос, деньги, которые ожидают снижения цен, и которые придут, как только ожидаемый уровень будет достигнут.

тобишь быстро вниз, стагнация цен и большой оборот, медленно вверх

эх былиб цифры можно было бы и уровни рассчитать и сроки

веселенький год будет, ой веселенький

в том-то и дело, что спрос огромный. ни риэлторы, ни продавцы не хотят связываться с альтернативой, потому что полно людей с кэшем.
У нас одна девушка в редакции не может 3 месяца продать свою квартиру, потому что как раз у неё альтернатива.

А что, у нее нет возможности временно прописаться к родителям? Я в свою квартиру специально не прописывалась - держу ее в ликвидном состоянии:-)

Хотела сказать, что надо не только выписаться заранее, но и иметь возможность пожить пару месяцев в другом месте.

нету. там сложные отношения с родственниками.

ну, издалека всегда советовать проще :)

Нет, у нее нет возможности :) и у нее никогда не было изначально своей ликвидной квартиры, куда можно так, по желанию, прописываться или не прописываться - не всем знаете ли так везет от рождения :)

Спрос огромный оттого что деньги надо куда то вкладывать. Получается система с "положительной обратной связью" - недвижимость дорожает - деньги вкладываются в недвижимость - недвижимости все меньше - недвижимость дорожает - деньги вкладываются в недвижимость - и т д

похоже, это миф
людей которые не знают куда вложить кровные 200к не так много.
да в невижимость вкладывают, но с расчетом, что в хозяйстве пригодится, это не инвестиции, а потребление. таких инвесторов падение цен не пугает

Их много на самом деле. И это именно способ куда-то деть деньги - ибо - куда еще девать такие суммы ?

Речь идет о чиновниках в том числе, и из регионов.

на растущем рынке любой обмен через куплю-продажу - потеря денег.
люди это понимают, и по возможности на такие операции не идут.
если предложение падает из-за этого, то можно не опасаться за падение цен.

а вот если люди ждут более высоких цен, чтоб продать лишнее, то это край

ничего, все равно когда нибудь это наеб...ся....

а мне кажется, что наеб...ся только в одном случае - если цены на нефть упадут ниже $30 за баррель.

Но все же понимают, что такого не будет уже никогда ... нефть перестанет быть основным источником энергии только когда появятся альтернативные источники - а вот когда это произойдет, не знает никто.

Их искусственно придержат нефтяные лобби.

есть

А можно поинтерисоваться, а какова разница на квартиры в цене ,в среднем, между Москвой и ближнем Подмосковьем?

Область большая. Есть, например, крупные Серпухов, Коломна - это слишком далеко от Москвы. Поэтому цены различаются раза в 3-4, исходя из средних московских 4-5 тыс.

в ближнем Подмосковье уже минимум $1,5 тыс. за кв. м

Спасибо, а вот еще один вопрос, а есть ли надежные агенства в Москве, через которые можно продать одну квартиру и купить другую? Мне кажется вы сведущи в этих вопросах

агентства надёжные есть, но ещё надежнее - иметь в таких агентствах своего риэлтора.

Когда уже всё это наконец накроется медным тазом?

смотри ка ты, в Москве тоже.