Коммерческая недвижимость как индикатор состояния мировой экономики
(Прежде всего - состояние глобализированных, а также постиндустриальных экономик).
По данным Real Capital Analytics, объёи глобального рынка коммерческой недвижимости составляет около $17 трлн. Совокупный объём сделок с ней составил $1,5 трлн.
55% сделок в 2007 г. пришлось на С.Америку, 25% - на Европу, 20% - на Азию.
Объём сделок на рынке коммерческой недвижимости Европы в 2007 г. составил $369 млрд. )на 6,3% больше, чем в 2006 г.).

Но уже в течение 1 полугодия 2008 г. инвестиционная активность на этом рынке упала на 49%, а по итогам года эта цифра составит 45% (т.о. рынок съёжится до $200 млрд.).
По прогнозам, по итогам 2008 г. 24% сделок придётся на Великобританию, 18% на Германию и 10% на Францию (в 2007 г. эти цифры были 31%, 23% и 11% соответственно).

А на мировом рынке коммерческой недвижимости по итогам 2008 г. объёмы сделок с ней упадут на 30% (в С.Америке примерно на 35%, в Азии - на 15%).

В РФ в 2007 г. объём сделок с коммерческой недвижимостью составил $5,5 млрд. По итогам года падение в России должно составить 13%.
Кстати, по объёму сделок Россия в Европе занимает 11-е место (впереди нас Дания с $7 млрд. по итогам 2007 г., на 12 месте - Польша с $4,6 млрд.)

Кстати, в России 90% рынка коммерческой недвижимости в стоимостном выражении приходится на Москву.
Такой централизации больше нет ни в одной стране Европы. Например, в Швеции на Стокгольм приходится около 50% сделок, в Великобритании на Лондон 47%, в Голландии на Амстердам 25%.

Ещё одно отличие Москвы от Европы: в столице России 53% сделок совершается с торговой недвижимостью, тогда как в Европе 56% пришлось на офисы, 27% сделок - на торговую недвижимость, 15% - на промышленно-складскую и 7% на гостиничную недвижимость.

Какие выводы можно сделать, глядя на эти цифры:
1)Мировой кризис больнее всего ударит по Европе, чем по США и Азии, причём в основном пострадают государства Западной Европы. Южная, Восточная Европа и Скандинавия будут падать незначительно (например, Дания -16%, Португалия -18%, Польша -16% по сравнию с -58% в Великобритании и Германии или -40% в Голландии).
2)Кризис задевает Россию и Азию, но по касательной.
3)На финансовый рынок дополнительно вывалится минимум $500 млрд, которые могли бы быть потрачены на приобретение комм.недв. Причём это деньги консервативных инвесторов (например, пенсионных фондов или фонда шотландских герцогов Бэклу, которые не так давно приобрели небольшое офисное здание в Москве за $20 млн.)
Куда пойдут эти деньги? В скупку винных хозяйств в Бургундии и на рынок антиквариата?