iv_g's Journal

obsrvr: Из истории пузырей недвижимости
http://obsrvr.livejournal.com/944444.html

Недавно The Economist выложил в открытый доступ своеобразный "датапульт" с графиками цен на недвижимость в разных странах. Я наткнулся на этот ресурс, собирая информацию по пузырям на рынках недвижимости; развернутая публикация у меня пока не готова, но надо же с чего-то начинать. Итак, картинка для привлечения внимания (полные данные - по ссылке на Economist):

Я выбрал три страны: Японию, где пузырь на рынке недвижимости закончился в 1989, США, где он начал сдуваться в 2006, и Китай, в котором он все еще пухнет. На мой взгляд, график хорошо иллюстрирует три фазы функционирования экономики - до завершения бума, во время завершения бума и после его завершения.

Гипотеза, которую я сейчас проверяю, формулируется так: в истории каждой страны возникает только один большой пузырь на рынке недвижимости (а может быть, и вообще на каждом из крупных потребительских рынков), после чего этот рынок стабилизируется навсегда.

Отправной точкой для гипотезы служит, конечно же, Япония; для ее экспериментальной проверки потребуется 15-30 лет (дождаться снижения цен в США к уровню 2000 года, а также сдутия китайского пузыря), а пока что придется пользоваться косвенными методами. Буду благодарен за контрпримеры - наличие нескольких пузырей на рынке недвижимости одной и той же страны.
http://schegloff.livejournal.com/364322.html

http://economistsview.typepad.com/economistsview/2006/03/shiller_longter.html

Steve Keen's Debtwatch No. 33 April 2009
Lies, Damned Lies, and Housing Statistics

http://cdn.debtdeflation.com/blogs/wp-content/uploads/reports/KeenDebtWatchNo33April2009.pdf

http://www.whocrashedtheeconomy.com/?p=148

http://www.eurotrib.com/story/2010/8/25/112821/721

Dutch history pointing to real estate fall
http://www.abc.net.au/news/stories/2008/01/28/2148237.htm

Более детальное рассмотрение

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Singapore/Price-History

http://njrereport.com/images/aug10_tracker.gif

http://www.knifecatchers.com/blog/2009/11/price-drop-summary-and-notable.html
http://www.knifecatchers.com/blog/

Статьи
( Read more... )
Real estate bubble
( Read more... )
http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_bubble

Real Estate
http://www.nowandfutures.com/real_estate.html

Картинки с форума

http://www.greenenergyinvestors.com/index.php?showtopic=7430

Future Stock Market Returns: Price-Earnings Ratios as a Long-Term Predictive Tool

Stock Prices and Earnings,

Price Relative to Earnings

http://www.mymoneyblog.com/future-stock-market-returns-price-earnings-ratios-as-a-long-term-predictive-tool.html
и
http://k21k.blogspot.com/

Corporate Profits Percentage of National Income, 1947-2009
http://research.stlouisfed.org/fred2/series/CPROFIT?cid=109
http://wcw.bignose.org/index.php?/categories/3-Investing/P2.html

1-й мировой финансовый кризис в Голландии в 1634 – 1637 гг. (Тюльпановая лихорадка)
http://traderpages.net/?p=5
2-й мировой финансовый кризис во Франции 1716-1720 гг. (Крах пирамиды)
http://traderpages.net/?p=23
3-й мировой финансовый кризис в Англии 1719-1721 гг. (Мыльный пузырь)
http://traderpages.net/?p=59