(Добавить комментарий)

	vvp_sn@lj 2008-09-15 04:22 (ссылка)
	мне первую квартиру армяне тоже продавали с хорошей аурой :-) (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 04:38 (ссылка)
	Не обманули? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	vvp_sn@lj 2008-09-15 05:49 (ссылка)
	в принципе - нет :-) (Ответить) (Уровень выше)

felix_mencat@lj 2008-09-15 04:28 (ссылка)

вопросы, задаваемые при покупке (лучше, конечно, это поручить риэлтору) 1. сколько у квартиры собственников, сколько лет в собственности, прописаны ли несовершеннолетние дети - узнать, нет ли там судимых и сидевшиях и сидящих и пропавших без вести, надо как-то иначе. если вас устраивают ответы на вопросы выше, для ипотечников: 2. есть ли перепланировки? согласованы ли? 3. если хотите уточнить важные для вас характеристики квартиры - ну малоли у кого какие. но лучше сразу договоритьс яо том, когда можно подъехать посмотреть - подъехать и посмотреть. ипотечник еще, конечно, сообщает, что он ипотечник. когда я покупала- в 2006 году - три четверти продавцов на этом разговор прекращали. (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	+100 mrs_laima@lj 2008-09-15 04:33 (ссылка)
	Абсолютно правильный подход! И действительно, лучше поручить это дело риэлтеру, причем тоже не абы какому, а желательно по рекомендации, чтобы все-все проверили. Ситуаций - мильен, так уж лучше пусть специалист займется. И время сэкономите, и нервы, и в конечном итоге, может быть, и деньги... (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 04:39 (ссылка)
	А знаете сколько риэлтор нынче процентов за свои услуги берет? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 04:45 (ссылка)
	да. требуйте справки из ПНД и НД. не соглашаются - в пень их. если потом выясниться, что они алкаши или состят на учете или встали на учет и гооворят, что были не всебе в момент сделки - сами догадываетесь, чем это кончится. некоторые алкаши по многу раз свои квартирки продают. дешево. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 04:54 (ссылка)
	Ну вот вы сами себе противоречите: то справки, то они скажут, что были не в себе. Получается, что никакие справки не спасут? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

(Комментарий удалён)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 05:08 (ссылка)
	" меня такие справик были, слава ганеше. может потому и отбалсь, среди прочего" А что, к вам приставали? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

(Комментарий удалён)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 05:28 (ссылка)
	Я имею привычку читать комменты сверху вниз. Что вас обидело? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

(Комментарий удалён)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 05:55 (ссылка)
	Какие шутки? Я щас ногти все сгрызу от ужаса. "Приставали" - это не сексуально, а юридически ) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

(Комментарий удалён)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 06:48 (ссылка)
	То есть, продавцы после всего хотели аннулировать сделку? (Ответить) (Уровень выше)

	Re: +100 mrs_laima@lj 2008-09-15 04:47 (ссылка)
	Моя знакомая берет 3-5%, в зависимости от сложности сделки. Кажется. Если всерьез нужно - спрошу. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 04:49 (ссылка)
	офигеть как дорого, на самом деле. при том что однушка стоит от 210 тысяч баксов - это получается - 8800 в виде 4%? впрочем, агенств атоже дерут наверное много. а как насчет агенства 2%, наталья? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 04:53 (ссылка)
	Они вроде только за поиск варианто вберут 2% Смешные (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 04:54 (ссылка)
	ха:)) наталья относительно "проверки" везде суйте свой нос. я погорела именено на расслабленной уверенности в том, что банк, страховая и риэлтор сами все проверят и разберутся. разбираться пришлось самой. разобралась. но нервы-то не вернешь. (Ответить) (Уровень выше)

	Re: +100 mrs_laima@lj 2008-09-15 04:54 (ссылка)
	Агентства возьмут 10-15%. :)) Так что 3-5 это совсем не "офигетькакдорого." :)) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 04:55 (ссылка)
	да они бы и 50 брали с удовльствием. и 100% не предел, я считаю. (Ответить) (Уровень выше)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 04:58 (ссылка)
	Это вы о каких агентствах сейчас говорите? Миан-Миэль вроде 5-6 берут. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 mrs_laima@lj 2008-09-15 05:09 (ссылка)
	Перезвонила ей, уточнила. У меня устаревшие сведения оказались. (Ответить) (Уровень выше)

	Re: +100 lilimarlen_rwf@lj 2008-09-15 09:52 (ссылка)
	Все дерут, при этом ни за что. лучше сами. разобраться несложно. тем более, если у Вас ипотека, то сам банк и квартиру, и продавцов досконально проверяет; обмануть Вас (следовательно и себя) не даст. Если не ипотека, то с риэлтером, наверное, спокойнее. (Ответить) (Уровень выше)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 04:57 (ссылка)
	Это еще надо найти - от 210. Средняя цена - от 250. То есть, обычному гражданину, типа "агенту" на вольных хлебах, за то, что он соберет какие-то там справочки, надо отдать минимум 10 тысяч долларов. Просто за то, что он сходит за выписками из какой-нибудь домовой книги вместо тебя. А агенства берут где-то 5-6%. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 04:59 (ссылка)
	вы знаете, это пипец. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 05:09 (ссылка)
	Я знаю )) (Ответить) (Уровень выше)

Re: +100 radiocat@lj 2008-09-15 05:30 (ссылка)

это реально пиздец. выход договориться неформально с риэлтером, чтобы сделка шла не через агентство, а чтобы все делал он (и комиссией бы тогда ни с кем не делился). тогда это вам обойдется не в 10 а например в 3-4 проблема же даже не в том, что это какие-то нелюди жадные. а в том что создана ситуация, в которой любой практически человек вел бы себя так же: без посредника вы почти наверняка не соберете необходимых документов и не оформите сделку в срок. рынок монополизирован по сути (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 05:56 (ссылка)
	3-4 тысячи они не хотят. Они хотят минимум 3%. А это по нынешним ценам - от 7,5 тысяч долларов. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radiocat@lj 2008-09-15 06:07 (ссылка)
	я давно не интересовался, в 2005 г. договориться с риэлтером на треть суммы было возможно. если сейчас уже нельзя, что сказать. плохо (Ответить) (Уровень выше)

	Re: +100 iozhichka@lj 2008-09-15 14:12 (ссылка)
	что там такого необыкновенного в этих справках, что невозможно их собрать? в августе самостоятельно провела три сделки (две квартиры продавала, одну покупала). была и ипотека и субсидии. ничего запредельного совершать не пришлось. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radiocat@lj 2008-09-15 14:23 (ссылка)
	так вы же это в Питере делали, да? там действительно нет проблем (знаю т.к. есть знакомые там в агенствах недвижимости) трудно представить насколько все это отличается от ситуации в Москве, я понимаю но поверьте отличается очень (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 iozhichka@lj 2008-09-15 14:31 (ссылка)
	а чем отличается? я не ерничаю, мне на самом деле интересно. вроде законы одни... (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re: +100 radiocat@lj 2008-09-15 15:09 (ссылка)

законы - они много где "вроде одни..." практика такова что рынок в москве фактически монополизирован агентствами без них нет возможности ни найти квартиру, ни оформить сделку, ни сделать документы в срок. это не страшилки, а реальность. если вам нужны конкретные детали лучше обратитесь к тем, кто сталкивается с этим сейчас. я последний раз имел дело в 2005-ом, и все возможности обойти посредников были испробованы. (причем купить-продать пытался человек, знающий как это работает в другом городе, где вроде те же законы). сделать это оказалось невозможно (Ответить) (Уровень выше)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 04:39 (ссылка)
	ну нас наличие риэлтора (по рекомендации, ага) от проблем последующих не спасло, так что это не панацея. самому тоже надо включаться в процесс и мозгами шевелить. и никому не доверять:))) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 04:40 (ссылка)
	А какие были проблемы? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 04:46 (ссылка)
	я много об этом писала в течение последних двух лет:)). проблемы были кафкианские, как все в нашей стране. главное что ттт прошло все и все кончилось - ттт. но ятеперь напугана до конца днейю (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 04:59 (ссылка)
	Елки-палки, теперь вы меня напугали ((( (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 05:05 (ссылка)

эй не надо пугаться. я же отбилась. просто мне очень страшно было. но. возможно, если бы была юристом и твредо знала все, или скажем, я была бы полковником милиции и мне все было бы по фигу, или я была бы менее расслабленной и не тянула, например, с выпиской прежних владельцев - то проблем не блыо бы ВООБЩЕ. это моя сосбвенная лень, расслабленность и распиздяйство, на самом деле. (Ответить) (Уровень выше)

Re: +100 mrs_laima@lj 2008-09-15 04:45 (ссылка)

Думаю, все зависит от. Нужен опытный риэлтер, которому именно что доверяете. Потому что бесконечные поездки туда-сюда, оформление куч бумажек - это не каждый потянет. К тому же у риэлтеров прикормленные люди, которые сдают истинную информацию насчет того - не сидит ли кто-то, прописанный ранее в этой квартире, не в армии ли служит, и тп.. Мне проще, у меня подруга-риэлтер есть.:)) Которая и с мозгами, и которой доверяю. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 04:47 (ссылка)
	ну бумажки собрать много ума не надо, по большому счету:)) и на опытногориэлтера может быть проруха - а в конечном итог е- он ни за что неотвечает. разве что с ним составлен специальный договор, оговаривающие разные возможности (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 mrs_laima@lj 2008-09-15 04:53 (ссылка)
	Ну здравствуйте, как это "ни за что не отвечает"??? Именно что за все отвечает! Договор - обязательно, а как же??... Бумажки собрать - много времени нужно затратить.Я лично не могу бесконечно с работы отпрашиваться. Но каждый решает сам, конечно, что ему удобнее. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 04:58 (ссылка)

чем отвечает?? :))) предположим, через 5-6 лет после покупки объявлется хрен с горы и уверяет, что это его картира потому-то и потому то (при приватизации, например, обошли, когда он ыбыл несоврещшеннолетним). чем отвечает риэлтор? где это прописано? ни имуществом, ничем риэлтор не отвечает - разве что это специально прописано в договоре. но я не юрист, у меня есть сомнения, наксолкьо российский суд серьезно отнесется к такому договору. "Я лично не могу бесконечно с работы отпрашиваться. Но каждый решает сам, конечно, что ему удобнее." во-во, я тоже так думала. я потом носилась с клюнутой задницей. может, конечно, у вас квартир - штук двадцать, одной больше - одной меньше - незаметно. А когда это твой основной актив, лучше никому не доверть, все перепроверять и не расслабляться. а то лишний раз не отпросительс с работы - и окажетесь потом на улице и без денег. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 05:01 (ссылка)
	"окажетесь потом на улице и без денег" Аааа, все, я в ужасе. У вас есть уверенность, что скоро к вам не придут бывшие несовершеннолетние, откинувшиеся зэки или случайно обретшие разум сумасшедшие старухи и не скажут: "Отдавай квартирку"? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 05:07 (ссылка)

нет. Наталья я много ссылок давала на статьи риэторов - мы не США, наша регпалата ни фига не отвечает ни за что. в сша уже заредистрированную собственность обратно не вернешь. тут еще такое дело - опасны квартиры, которые много раз переходили из рук в руки - сложно восстановить что там было. у стариков тоже лучше не покупать - я на этом накололась. я для себя решила, что в следующий раз - тока новостройку. с ней таких проблем - в этом плане - нет. там конечно другие. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 05:11 (ссылка)
	Ее будут строить 10 лет, потом сдавать, потом еще лет пять все соседи будут жужжать, сверлить и долбить стены с утра пораньше )) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 05:12 (ссылка)
	безусловно. именно поэтому я всегда хотела вторичку. но помучишись совторичкой, передумала. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 05:29 (ссылка)
	Ох, озадачили вы меня. А у вас было собственное жилье перед покупкой нового? Или снимали? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 05:34 (ссылка)
	вначале я купила однушку - по сути, у родственницы, а потом уже продала ее и купила двушку у чужих людей и с риэлтором. поняла, почему многие стремятся покупать у знакомых:)))))) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 radulova@lj 2008-09-15 08:48 (ссылка)
	Просто если снимаешь - ждать пока достроят первичку не выгодно (( (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 08:59 (ссылка)
	я понимаю. я все понимаю. но у меня паранойя после пережитого. но экономически выгоднее безусловно вторичка - в новостройке ремонт потребует огромных денег. с другой стороны - в новостройке и кухня будет заведомо больше и планировка. (Ответить) (Уровень выше)

	Re: +100 iozhichka@lj 2008-09-15 14:15 (ссылка)
	можно купить уже сданный новострой. довольно много квартир продается после регистрации прав собсвенности сразу. (Ответить) (Уровень выше)

Re: +100 however@lj 2008-09-15 05:43 (ссылка)

Теоретически есть способ "предохраниться": можно оформить две сделки вместо одной, но нужен человек, которому вы доверяете. Я имею в виду, что между вами и первоначальным продавцом может быть некто, на кого квартира офомляется промежуточно, пусть даже на неделю. Тогда конечный покупатель - добросовестный приобретатель. Не знаю, пользуются ли таким способом честные граждане, а вот мошенники как раз пользуются. В смысле, когда оформляют на себя квартиру, то перепродают ее несколько раз. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 05:44 (ссылка)
	и что с того что вас объявляют добросовестным приобреталелем?:))))))))))))))) квартиру-то отберут. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 however@lj 2008-09-15 06:04 (ссылка)
	у добросовестного отобрать зачительно труднее. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 06:41 (ссылка)
	но можно. (Ответить) (Уровень выше)

Re: +100 mrs_laima@lj 2008-09-15 05:32 (ссылка)

Я Вас понимаю.:)) Не, квартир у меня не двадцать, а немножко поменьше.:))) Но в обрисованной ситуации: Вы что, сможете сами лучше, чем риэлтер, узнать, не обошли ли кого-то при приватизации, когда он был несовершеннолетним? Что сами, что с риэлтером - риск примерно одинаковый. Но риэлтер все-таки лучше знает, где подводные камни..Я, например, даже не представляю, где добываются такие седения. Как правило, к концу сделки приобретаешь какой-то опыт. А риэлтер работает с этим ежедневно. Я сейчас даже ей позвонила, поспрашивала. Вы правы, материальной ответственности агентство не несет, оно будет только свидетельствовать в суде, если что...Так что тут я погорячилась. Про 10 процентов - эта цифра отпечаталась в моей памяти, кажется, когда моя дочка искала квартиру. Про оформление сделки она сказала - берут примерно тысяч 70 сейчас, то есть, не зависит от цены квартиры, а от объема работы. Но мы не покупали в последний раз через нее, а продавали, сказали - нам вот столько, а все остальное бери себе, поэтому она уже покупателя искала подороже. Риэлтеры зарабатывают неплохо, но какой ценой! Нервы, нервы, капризные бабки, то "продаю", то " не продаю"...И постоянная езда, то туда, то сюда, круглосуточные звонки..Не, я бы не вынесла такой работы..:) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 felix_mencat@lj 2008-09-15 05:35 (ссылка)
	я не рекомендую собирать бамажки без риэлтора и самому. я говорю, что расслабляться нельзя. доверять никому не стоит, вот и все. моего риэлтора мне тоже было жалко за собачью работу - пока проблемы не начались:))) вот тут-то я ее сразу жалеть перестала. (Ответить) (Уровень выше)

	Re: +100 kraku@lj 2008-09-15 19:17 (ссылка)
	Ха-ха. Отвечает как же. Стало быть если к Вам в квартиру припрется невыписанный из мест не столь отдаленных, Вы думаете риэлтер свою квартиру продаст чтоб Ваши убытки возместить? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: +100 mrs_laima@lj 2008-09-16 14:15 (ссылка)
	Вы, вероятно, не всю ветвь до конца прочитали. (Ответить) (Уровень выше)

	radulova@lj 2008-09-15 04:38 (ссылка)
	"узнать, нет ли там судимых и сидевшиях и сидящих и пропавших без вести, надо как-то иначе". Как? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

felix_mencat@lj 2008-09-15 04:44 (ссылка)

вот еще дополнения от моей Маринки: "а ещё вопрос при покупке квартиры, альтернатива или как и есть ли вариант, который они хотят, но это лучше при встрече, помнишь при разговоре с некоторыми было понятно что они искать дооолго будут и конечно мы переставали рассматривать их квартиры как вариант для покупки" Это так - если у них альтернатива - т.е. они будут покупать себе что-то и искать - то вы можете пролететь - пока они найдут-не найдут, передумают стораз. но "чистая" квартира, с прямой продажей, конечно, дороже. "ну и поповоду документов на квартиру риэлторы сами рулят, там некоторые бумажки долго оформлять есть они или нет, как быстро сделают и т.д." это да, наша риэлтор прежде всго бумажки и справки собирала - по ипотеке их много, не набегаешься. Относительно того как узнать - ХАХАХА! По большому счету - никак. и не забывайте, что регистрация права собственности в нашей стране ни фига не дает - если такой человек объявится в будущем, много лет спустя - то можете попрощаться с квартиркой. это проверяется с помощью расширенной выписки из домовой книги - кто когда был прописан и куда выбыл. НО пасопртный стол не имеет права вам это справку дать, так как это конфиденциальная информация. еще раз хаха. тут уж риэлтор как-то может получить:)) но это тоже не панацея. проверьте право собственности в реестре на метро тургеневская - любой человек, заплативший им рублей 600 мождет узнать ,кто является собственником квартиры, расположенной по такому то адресу, нет ли обременений. вам обременения никак не нужны. еще кто-то говорит, что проводит по каким-то секретынм базам МВД. я в это не очень верю, но не помешает навреное:))) если необманывают:))))))))) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 05:03 (ссылка)
	Что за "Тургеневская"? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 05:09 (ссылка)
	я не помню названия этого места:))) вот потому меня петух и клюнул))) там выдают справки о том, кому принадлжеит интересующая квартира. (Ответить) (Уровень выше)

	however@lj 2008-09-15 04:47 (ссылка)
	Риэлторские агентства "дружат" с милицией, так что наводят справки. Мы при покупке квартиры ничего, кроме времени просмотра и предварительной цены, по телефону не обсуждали. Нет смысла. К тому же продавцы сами не рвутся обсуждать подробности по телефону, т.к. мало ли кто звонит и зачем. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 05:04 (ссылка)
	Риэлторские агентства "дружат" с милицией, так что наводят справки. У вас точная информация? Вы работаете в агенстве? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 05:10 (ссылка)
	не удивлюсь, кстати, если они просто берут доступную всем за 600 ре справку, и выдают это за тайные милицейские знания. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	however@lj 2008-09-15 05:28 (ссылка)
	доступная всем справка из регпалаты содержит только сведения о зарегистрированных собственниках. Где гарантии, что приватизация была оформлена по закону, и какие-то родственники не обойдены вниманием? А еще очень опасная штука - это занижать сумму сделки. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 05:30 (ссылка)
	совершенно верно - справка из регпалаты содержит не все данные. я вообще потрясаюсь смелым, которые занижают сумму сделки до ниже миллиона. во-первых, это все равно что махать красной тряпкой перед налоговиками, во-вторых, налоговый вычет. хотя его еще не подняли до трех миллионов. (Ответить) (Уровень выше)

	radulova@lj 2008-09-15 05:30 (ссылка)
	"Где гарантии, что приватизация была оформлена по закону, и какие-то родственники не обойдены вниманием?" Я так понимаю - частный агент-одиночка это проверить все равно не сможет? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

felix_mencat@lj 2008-09-15 05:40 (ссылка)

наталья, фишка в том, что нет гарантий, будут ли это проверять - могут ли это вообще проверить (они сами в статьях говорят, что нифига это нигде не проверишь, ибо какой-то единой базы данных не существует) крупные агенства. тем более, что - как выше вам прищнались- материальной ответственности они не несут. но посвидетельствуют в суде - в белых одеждах и с грутсными глазами - что вы добросовестный приобретатель, так что вас сажать не будут, толкьо квартиру отберут. а если вам ее кто продал обманом - то вы имеете право подать на них в суд, чтобы они вам деньги вернули:)))))))))))))) мне так в милиции объясняли:)))))))) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 05:58 (ссылка)
	Фенозепаму мне! (Ответить) (Уровень выше)

however@lj 2008-09-15 06:03 (ссылка)

Не знаю. У нас был риелтор из очень крупной известной компании на букву "М", но теперь уже точно не помню какой из двух - миэль или миан. Услуги риелторов нам обошлись в 2 тыс долларов при покупке - не очень много за относительное спокойствие. Во-первых, у нас была целая цепочка в сделке, во-вторых, для денег была арендована ячейка в банке, в третьих, встреча всех участников, их юристов и риелторов проходила в бизнес-центре там же, где был банк с ячейкой - в общем, я даже не представляю, что мы сами бы всем этим занимались. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 06:47 (ссылка)
	2 тысячи долларов ))) Повеселили. Это в каком году было? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	however@lj 2008-09-15 08:20 (ссылка)
	2002м (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 08:51 (ссылка)
	Ну и зачем издеваться? "Не очень много за относительное спокойствие"... (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

however@lj 2008-09-15 13:13 (ссылка)

Никакого издевательства. Во-первых, я не знаю сколько это сейчас стоит, и говорила о своей ситуации. Во-вторых, это мы заплатили в районе 2х тысяч, но в цепочке было 3 сделки (три пары продавцов и покупателей), а оформлял всё один человек от агентства. То есть, в совокупности, видимо немало, но на одного клиента - было умеренно. И еще я не знала, что оплата риелтора - это процент от сделки, то есть при нынешних ценах, конечно, несколько процентов - это дофига. Вроде у нас была фиксированная сумма, а не процент. (Ответить) (Уровень выше)

however@lj 2008-09-15 05:19 (ссылка)

мы были покупателями недвижимости, и продавцами тоже были. Когда были покупателями - и сами тоже проверяли, в том числе описанным выше простым способом - через регистрационную палату, а риелтором была наша знакомая - она собрала копии документов на квартиру, начиная от копии ордера конца 50х годов, и все данные - кто когда был прописан, когда и почему выписан, все ли, кто имел право на приватизацию, в ней участвовали... Я не знаю, возможно ли все документы о бэкграунде когда-либо прописанных в квартире добыть официально. (Ответить) (Уровень выше)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 04:59 (ссылка)
	да, при осомтре квартиры мы спрашивали об инфраструктуре. кого интересуют школы и детские сады, мы спрашивали о ветклиниках и магазинах:)) (Ответить) (Уровень выше)

galyad@lj 2008-09-15 05:11 (ссылка)

Вот тут преимущества риелтера Проверяется это по архивной справке из домоуправления - вся история квартиры НО, внимание, фокус, по закону ее не дают))) А риелтеры с ними "дружат" и получают Хотя могут быть и не внимательны и обмануть могут. Так что риелтер должен быть, которому вы доверяете. Или сами дружитесь У вас получится Я, кстати, никак не могу понять, почему история квартиры для покупателя должна быть тайной? Сильное лобби паспортисток? (Ответить) (Уровень выше)

	lisavetina@lj 2008-09-15 04:44 (ссылка)
	согласована ли планировка - вопрос не только для ипотечников атуальный потому что, если это не так - проблемы могут быть и после сделки (Ответить) (Уровень выше)

conductorrr@lj 2008-09-15 06:01 (ссылка)

На перепланировку имхо внимание можно не заострять. В нашем случае, правда, ее не было, но восстанавливая в уме все подробности сделки, прихожу к выводу, что, если она и не согласована, то никто этого не будет проверять. Агентам надо продать квартиру - и все. Никто не будет на тебя никуда заявлять за перепланировку, наоборот - будут пытаться как можно тщательнее скрывать этот факт. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 06:49 (ссылка)
	Осталось это объяснить банку )) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	conductorrr@lj 2008-09-15 07:05 (ссылка)
	Я, конечно, ипотеку никогда не брал, но разве банк, так же как агент, не заинтересован побыстрее сплавить квартиру ипотечнику? Вряд ли у кого вообще из всех этих товарищей есть стимул "вставлять палки в колеса". (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 07:14 (ссылка)
	банк категорически против перепланировок. ипотечная квартир а- собственность банка, перепланировку в любой момент могут заставить переделывать, ломая все - зачяем банку геморрой? конечно, у нас можно за взятку и по знакомству обо всем договориться, но зачем нарушать закон? (Ответить) (Уровень выше)

	poslan_za_elkoy@lj 2008-09-15 04:28 (ссылка)
	1. Причина продажи. 2. - ну или первое при съёме: Что за соседи? (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 04:40 (ссылка)
	А соседи у нас, милок, алкоголики и дебоширы. Лучше не снимай нашу квартиру, милок, не снимай. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	poslan_za_elkoy@lj 2008-09-15 04:43 (ссылка)
	Не, ну так напрямую вряд ли. Но: если скажет, мол "Вася, жена Муся и сын Петя" - это одно. Если скажет, например, "Инженер какой-то, фиг его знает" - это совсем другое. По мне, лучше всего как раз те соседи, про которых никто ничего не знает, значит, сталкиваться не приходится. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	galyad@lj 2008-09-15 05:12 (ссылка)
	К соседям при покупке можно и заглянуть под любым предлогом А можно под прямым Мол покупаю Как тут у вас тихо? Да заодно и на них посмотреть (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	poslan_za_elkoy@lj 2008-09-15 05:18 (ссылка)
	Не, ну это уже потом. Тут вроде как первый телефонный разговор (Ответить) (Уровень выше)

	bigi_bigi@lj 2008-09-15 05:20 (ссылка)
	ну, мы свою когда сдавали, познакомили квартирантов с соседями - со всеми мусями и петями потому что они(соседи) у нас - золото! :) и всем должно быть хорошо так что смотря, кто сдает (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	poslan_za_elkoy@lj 2008-09-15 05:25 (ссылка)
	Есть, есть хорошие соседи, да :) (Ответить) (Уровень выше)

	winessa@lj 2008-09-15 04:47 (ссылка)
	Если рассматриваете Химки, то лучше брать мкр. Юбилейный у ПИК регион. самый бюджетный вариант, но в то же время приличный - лучше Новокуркино. (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 05:05 (ссылка)
	И не въехать туда, ни выехать? )) (Ответить) (Уровень выше)

	however@lj 2008-09-15 05:24 (ссылка)
	А сколько сейчас стоит снять двушку в Химках, не знаете случайно? (Ответить) (Уровень выше)

соседи sever_0@lj 2008-09-15 04:50 (ссылка)

Ездила к знакомому смотреть его новую квартиру: дом отличный, кирпичный, почти новый (2 года), но таких загаженных лифтов и подъезов я даже в 30-летних хрущебах не видела, оказывается все просто: жильцы въезжали по программе расселения из ветхого жилья. Контингент тот еще, просто даже небезопасно с такими соседями жить. Будте аккуратны. Кстити, о соседях многое может сказать площадка перед квартирой(детские коляски, велики, лыжи и т п) (Ответить) (Ветвь дискуссии)

however@lj 2008-09-15 04:58 (ссылка)

Один мой знакомый продавал квартиру в доме с пролетарским населением, поэтому в дни, когда он договаривался о просмотрах с потенциальными покупателями, отмывал полы от входа до лифта, а также на нужном этаже один пролет лестницы вверх и один вниз. Лифт также убирал, если там было уж слишком. И то, это не уберегало от сюрпризов: один раз только отмыл, через минут 30 пришли покупатели, он их внизу встречает, чтобы не отклонились от проверенного маршрута, подводит их к лифту, кнопку нажимает, двери открываются, а там уже нагажено. А он от входа как раз в ответ на вопросы об уровне развития соседей пел соловьем, что все культурные и что подъезд чистый. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 05:06 (ссылка)
	Успели, гады )) Кстати, я знаю, что многие продавцы сами моют подъезды и т.п. Один даже новые ящики почтовые всему дому закупил и развесил внизу, так хотел оттуда съехать )) (Ответить) (Уровень выше)

lenatya5@lj 2008-09-15 04:53 (ссылка)

Лучше не скупиться и обратиться в солидную риэторскую фирму,которая "уже 20 лет-на рынке недвижимости" .Мы так сделали и не разочаровались! Вообще, лучше быть чересчур придирчивой и назойливой,тогда Вас обслужат по высшему разряду.У меня муж так за один день снял квартиру.просто приехал в фирму,сказал о своих требованиях к жилью и через 2 часа ключи были у него в кармане. (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 05:07 (ссылка)
	За 50-80 штук однушку чего ж не снять-то? Это быстро. (Ответить) (Уровень выше)

	! tintra_pit@lj 2008-09-15 06:51 (ссылка)
	только не в ИНКОМ (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	Re: ! radulova@lj 2008-09-15 08:52 (ссылка)
	Недавно я такие же возгласы слышала: "Только не в "Миэль" и "Только не в "Миан"! Есть ли на свете хоть одного агенство, куда можно идти? )) (Ответить) (Уровень выше)

lightbird@lj 2008-09-15 05:11 (ссылка)

такое нехорошее впечатление, что у вас тут в комментах половина риэлторов. Уж как все советуют, аж и не обсказать. А будет ли риэлтор отвечать своим имуществом, если сделка сорвётся или обнаружатся те подводные камни, о которых никто не мог подозревать? Они берут деньги ни за что, и ни за что же не отвечают. Самим, всё надо делать самим. Они на лени нашей паразитируют. (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 05:13 (ссылка)
	да. (Ответить) (Уровень выше)

	galyad@lj 2008-09-15 05:14 (ссылка)
	Отвечать никто ни за что не будет При покупке квартиры я не брала риелтера а при продаже брала Он мне цену здорово поднял Сама я так не умею (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 05:27 (ссылка)
	они могут и сговориться с риэлтером покупателя - для покупателя цену поднимут, продавец об этом не узнает, а ращницу они поделят пополам. я продавцом тоже была - со всех сторон засады:))) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	conductorrr@lj 2008-09-15 06:07 (ссылка)
	Это, если в договоре заниженную цену ставить. Или вообще к нотариусу не ходить. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 06:42 (ссылка)
	кстати, да. (Ответить) (Уровень выше)

	bigi_bigi@lj 2008-09-15 05:27 (ссылка)
	> Самим, всё надо делать самим. Они на лени нашей паразитируют плюс_мильон особенно "порадовали" риэлторы в МО (а московских нанимать для МО бесполезняк, кстати, - они там ничего и никого не знают + берут за каждую поездку за пределы МКАД, как за самолет) в МО самим быстрее и дешевле. и надежнее (Ответить) (Уровень выше)

	florecienta@lj 2008-09-15 05:54 (ссылка)
	Самое главное - это хозяева. Со всем остальным можно смириться, а вот с неадекватными хозяевами - никак... (Ответить)

	brawa@lj 2008-09-15 06:27 (ссылка)
	На сайтах обыкновенно номера риэлторов висят ;) (Ответить)

anna_sev@lj 2008-09-15 06:33 (ссылка)

по поводу процветания и ты пы. КОгда мы еще лет 6 назад беременные с мужем снимали квартиру, нам хозяин сказал, что до нас в этой квартире жили две семьи, мы третья, у них родились девочки и так же обе из этой квартиры переехали в свое жилье. Мы тогда слушали это все как сказки старого генерала в отставке, т.к. о своем жилье тогда даже мечтать не могли. Через 6 месяцев у нас родилась дочка, а еще через год мы переехали в свою квартиру. Так что наверное и правда есть какая-то энергетика в этом деле :) (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	more@lj 2008-09-15 07:30 (ссылка)
	ух ты! как бывает))) поздра! (Ответить) (Уровень выше)

	kraku@lj 2008-09-15 19:32 (ссылка)
	*записалась в очередь :)) Мне тоже мои говорили, что заезжают одинокие, а выезжают семейные. Три года живем - как об стенку горох :)) (Ответить) (Уровень выше)

j_lambert@lj 2008-09-15 06:41 (ссылка)

Без риэлтора лучше не покупать. Но желательно, чтобы риэлтор был знакомым (или по рекомендации), а не мистером Икс с фирмы. Это те же гарантии за меньшие деньги. Есть услуга, когда риэлтор сам ищет квартиру для вас и ходит вместе с вами на просмотры. Это дороже. Дешевле, когда подбором занимаетесь сами, а спеца зовете только для проверки документов и оформления сделки. При самостоятельном подборе главный вопрос - свободна ли квартира физически и юридически. Если юридически несвободна, то надо спросить, сколько людей прописано, куда будут выписываться. Если там есть несовершеннолетний ребенок и народу как сельди в бочке, лучше даже не смотреть. И еще один вопрос - на сколько они будут снижать цену, т.к. в цену уже закладывают процент, на который готовы подвинуться. (Ответить)

sonakiaurat@lj 2008-09-15 06:49 (ссылка)

Про снять я всегда спрашиваю, сколько реально до метро (в объявлениям обычно это несколько приукрашивают), в каком состоянии квартира, нужно ли платить залог и какой, за сколько месяцев предоплата, будет ли заключаться договор и если да, на какой срок, есть ли балкон/лоджия, кто хозяева (один человек или несколько собственников), как часто хозяин планирует приходить, какая бытовая техника есть, на какой срок планирует сдавать, как часто повышение стоимости (например, ежегодно), очень важный вопрос: какие там соседи (уже попадала на неадекватных), старый или новый дом, что есть поблизости (магазины и т.д.), когда последний раз делался ремонт и как давно квартира сдаётся (если ремонт делался 20 лет назад, а сдаётся квартира последние 10, то, похоже, в квартире задница). Про купить. Если новостройка, вопрос главный обычно один: когда госкомиссия и сдача в эксплаутацию. Ну и понятное дело, транспорт, планировка, этаж, условия оплаты (рассрочка, ипотека, наличные или ещё что-то), кто застройщик, кто правообладатель, какой договор (договор уступки права требования или какая-то непонятная схема с векселями или что-то третье), сколько там лифтов будет, куда выходят окна, выполняется ли первичная отделка и в каком объёме, какие устанавливаются двери, выполняется ли остекление лоджий и т.д. и т.п. Не новостройки я не покупала, но спросила бы следующее в первую очередь: кто собственники, сколько лет квартира в собственности (если меньше трех, то с её продажи надо платить подоходный налог, и в этом случае собственники предлагают всякие серые схемы), прописаны ли в ней дети, не наследство ли это (знаю, что там бывает всякий геморрой, если наследство недавнее), есть ли альтернатива, возможна ли ипотека, какого года дом, каково состояние подъезда, когда последний раз делался ремонт, планировка, транспорт, инфраструктура, соседи, ну и: "Когда можно приехать посмотреть?" Вообще по телефону я не всегда много спрашиваю. Предпочитаю как можно быстрее посмотреть всё самой на месте и задать вопросы там и самой засечь, сколько же всё-таки до метро. А то спрашиваешь, спрашиваешь, приезжаешь на просмотр и понимаешь, что хозяин совершенно неадекватный. Когда собираешься снимать очень важно, на мой взгляд, интуитивно оценить хозяина. (Ответить)

	shaarila@lj 2008-09-15 06:57 (ссылка)
	мы только что завершили эту эпопею покупкой квартиры. всегда спрашивала принципиальные для меня вещи - сколько стоит электричество, телефон, есть ли интернет и какой, как ведут себя соседи, в какую сторону открываются окна, и т.п. (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 07:00 (ссылка)
	есть ли ключ от входной двери:))) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	shaarila@lj 2008-09-15 07:20 (ссылка)
	а вот про ключ я забыла. вот засада! теперь только когда буду въезжать посмотрю. :))) (Ответить) (Уровень выше)

	julia0@lj 2008-09-15 12:50 (ссылка)
	Как часто отключают горячую воду… (Ответить) (Уровень выше)

seduttrice@lj 2008-09-15 06:59 (ссылка)

Из практики недавней покупки квартиры. Спрашивала характеристики квартиры, которых не видно на сайте - например, если пишут о недавнем ремонте - то, что конкретно в него входило, меняли ли трубы, стоят ли счетчики. Из технических характеристик еще спрашивала, куда выходят окна (двор, улица), потому как немаловажно в смысле шума, с какой комнаты балкон, тут нюансов хватает, основное - состояние квартиры и насколько она подходит желаниям покупателя. Про соседей спрашивать и вправду бесполезно - кто тебе правду скажет, но уже на этапе просмотра квартиры (если до этого дойдет) стоит присмотреться к потолкам (на предмет заливали ли сверху или нет), на соседние на площадке двери и на окна соседей сверху - все это довольно "говорящие" характеристики. При разговоре о цене стоит сразу спрашивать о том, что если дойдет до того, что будем "брать", насколько скинут. В основном, как замечали выше, все вкладыват в заявленную цену определенный "запас" для скидки. Но самое важно - так называемая история квартиры. Про нее много уже выше говорили. Могу только на личном опыте сказать - не стоит полагаться на свои силы или на на банк, если квартиры будет покупаться в кредит, глобальной проверки не получится. Тут без агнетства, только хорошего, не обойтись. У агентсва стоит выяснить проверят ли они следующее: как проходила приватизация квартиры, кто имел право в ней участвовать на тот момент, были ли несовершеннолетние дети, учитывались ли их интересы, кто в квартире проспиан сейчас, куда и в какие сроки будет выписан, затем были ли из квартиры выписки в места лишения свободы, состояли ли собственники за всю историю на нарко, псих- учете. Еще необходимо проверять не находится ли квартира в залоге, то есть нет ли запрета на ее реализацию. Досконально всю подноготную квартиры может выяснить ахорошее агенство с хорошими связями в соответствующих структурах, они обжаются и с нотариусами, и с ЖЭСами, и с прочими необходимыми организациями. Но лучше "погеморроится" на этапе покупки, чем потом придет бывший заключенный и скажет, что он имеет права на Ваши кровные метры. (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 07:01 (ссылка)
	да, окна соседей сверху о многом говорят. заню по своему печальному опыту:)) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	seduttrice@lj 2008-09-15 07:18 (ссылка)
	Что - спать не давали?) Или водицей поливали?) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 07:21 (ссылка)
	оказались муниципалами. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	seduttrice@lj 2008-09-15 07:24 (ссылка)
	Чего-чего? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	felix_mencat@lj 2008-09-15 07:27 (ссылка)
	простите?:) это люди, живущие в неприватизированном жилье, принадлежащем муниципалитету. денег у них нет, ответственности у них нет, и им на все насрать. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	seduttrice@lj 2008-09-15 07:36 (ссылка)
	А теперь понятно) Я не сразу поняла о ком речь, спасибо, что пояснили) (Ответить) (Уровень выше)

radulova@lj 2008-09-15 08:00 (ссылка)

"При разговоре о цене стоит сразу спрашивать о том, что если дойдет до того, что будем "брать", насколько скинут. В основном, как замечали выше, все вкладыват в заявленную цену определенный "запас" для скидки". А сколько процентов обычно скидывают? --- У агентсва стоит выяснить проверят ли они следующее... Они, конечно же, скажут: "Проверим, а как же! Все проверим. не волнуйтесь". И где гарантии? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

seduttrice@lj 2008-09-15 08:20 (ссылка)

"А сколько процентов обычно скидывают?" По-разному. Если люди продают срочно, то могут скинуть и процентов 5, а так обычно в районе 1-2%. Хотя если честно, я не в Москве покупала, поэтому может и другой разброс цифр, но мне кажется, что порядок тот же. Запредельные цены же никто не выставляет. По поводу агенств. Про историю квартиры можно видеть проверку самой - я ходила с риелтером в ЖЭС, вместе с ней смотрела домовую книгу, она выписывала из нее всех жильцов, а потом мне по каждому фигуранту (с момента постройки дома, а это был 1976 г.) рассказывали куда выписался, какое отношение имел к квартире (квартиросъемщик, собственник пр.), даже, где сейчас прописан. Если агенство крупное они ставят себе все базы и регулярно их обновляют. Про психо-, нарко-учет - они мне показываали справки на собствеников квартиры из диспансеров. Но в общем-то основное - это договор с агенством (вот тут уже не могу дать гарантию, что в Москве такие заключают, поэтому уточняйте на месте), так вот в моем договоре агенство брало на себя ообязанность по проверке добросовестности продавца и в случае возникновения затем имущественных претензий на квартиру обязуется мне компенсировать стоимость квартиры. Это все делается через страховую компанию. В общем - трехсторонний договор, нечно вроде поручительства страховой компании. Поэтому в интересах агенства проверить квартиру досконально. Но повторюсь - не знаю, есть ли такая схема у Вас. И еще - схема-то может существовать, а вот агенство может оказаться однодневкой, до и страховая компания, наверное, тоже. Поэтому при выборе агентства вабирайте то, котрое на рынке не год и не два. Я выбирала агенство, которое у нас работает уже 16 лет и имеет очень солидную репутацию. Как-то многословно получилось. Просто пыталась рассказать максимально продробно) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	radulova@lj 2008-09-15 08:54 (ссылка)
	спасибо (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	seduttrice@lj 2008-09-15 09:20 (ссылка)
	Не за что) Если будут вопросы по ходу, пишите - у меня ощущения совсем свежие и от покупки, и от последующего ремонта/обустройства, поэтому могу поделиться, а то в подобных ситуациях голова идет кругом, я два месяца, пока была активная фаза - думала тихо тронусь). Только местной личкой я особо не пользуюсь, поэтому если что - angelianero@rambler.ru. (Ответить) (Уровень выше)

	iozhichka@lj 2008-09-15 14:27 (ссылка)
	у вас замечательно устроена работа агентства. в этом случае сразу видно, за что платятся деньги. к сожалению в Питере я такой схемы не встречала ни разу :( (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	seduttrice@lj 2008-09-16 03:05 (ссылка)
	А система страхования от поери собственности? Она вроде как должна быть. Можно напрямую выходить на страховую компанию (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	iozhichka@lj 2008-09-16 03:07 (ссылка)
	это есть, конечно, но это исключительно забота покупателя. агентства даже не заикаются об этом. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	seduttrice@lj 2008-09-16 03:21 (ссылка)
	Это хуже, но раз Вы об этом знаете, то теперь можете сами инициировать страхование при покупке. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	iozhichka@lj 2008-09-16 03:23 (ссылка)
	у нас все застраховано, конечно. просто совершенно непонятно, за что берут деньги агенты у нас. причем нехилые такие деньги. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	seduttrice@lj 2008-09-16 06:20 (ссылка)
	Сложно сказать. Наверное, они считают, что поиск варианта - это ужас какая тяжелая работа.) (Ответить) (Уровень выше)

	azazy@lj 2008-09-15 16:59 (ссылка)
	Надо же, я работаю в аренде квартир, а этот сайт вижу впервые. Главное чтобы он был правдоподобен, выглядит все понятно и красиво. Как не обмануться- это много разных моментов. Если тебя что-то интересует по аренде, можешь написать что, а я отвечу на твои вопросы, исходя из своего опыта) (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	iriso4ka@lj 2008-09-15 18:24 (ссылка)
	а вы являетесь агентом или другую должность занимаете?-) ищу хорошего агента) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	azazy@lj 2008-09-16 16:20 (ссылка)
	агентом) (Ответить) (Уровень выше)

	azazy@lj 2008-09-16 16:22 (ссылка)
	и я хороший агент=) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	iriso4ka@lj 2008-09-16 17:01 (ссылка)
	а контакты у вас рабочие есть?-) планирую жильё менять в октябре-ноябре) (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	azazy@lj 2008-09-16 17:03 (ссылка)
	zhegotina(at)realtor.ru Пишите) (Ответить) (Уровень выше)

emelyolga@lj 2008-09-15 17:00 (ссылка)

Какие вопросы самые интересные становится понятным после 3 просмотра.. По поводу риэлторов: в Москве ответственность никто не прописывает ни в каком договоре. Документы по продаваемой квартире собирает риэлтор продавца, т.к. ему дадут доверенность продавцы (доверят ему, а не чужому агенту). Все документы потом банк проверит в любом случае. В Москве ответственность принимают на себя только страховые компании за страхование возможной потери права собственности. Стоит в районе 2% ежегодно. Банк застраховать все равно заставит. Еще есть отдельная функция у отдельных агентств, которые проводят проверку юридической чистоты квартиры. Я такую заказывала в АН Паритет в 2002 году (не знаю как они сейчас), но думаю в интернете можно такие услуги найти. Как раз они ходят, смотрят домовые книги и т.п. Услуга в 2002 стоила 150 долл., в прошлом году в интернете встречала цены до 1000 долл. Так как у продавцов есть свой агент и он собирает все бумажки, чтобы продать (без них все равно не продадут ничего и кредит не дадут), функции агента покупателя сводятся к обычному поиску квартиры. Поиск они осуществляют по базе WinNER (высылают бумажку с предложениями). В интернете скачиваете www.1014103.ru программу. Недельный доступ стоит 1000 руб. для физ лиц. В месяц - не помню сколько, в районе 3000-5000 р. Можно выбирать на любой вкус по метро, цене, с фото и без. И звонить, звонить, звонить... В каждой работе есть свои тонкости, но рассчитывать, что агент спасет от потери денег при покупке плохой квартиры не стоит. Посмотрите квалификацию большинства агентов, их образование и т.п. - станет ясным. Не думаю, что в специализированных банках юристы на одобрении документов хуже, чем в агентствах. Все чаще агенты не ездят смотреть (показывать) квартиры. Получается зачем на них тратится при покупке? (Ответить)