Войти в систему

Home
    - Создать дневник
    - Написать в дневник
       - Подробный режим

LJ.Rossia.org
    - Новости сайта
    - Общие настройки
    - Sitemap
    - Оплата
    - ljr-fif

Редактировать...
    - Настройки
    - Список друзей
    - Дневник
    - Картинки
    - Пароль
    - Вид дневника

Сообщества

Настроить S2

Помощь
    - Забыли пароль?
    - FAQ
    - Тех. поддержка



Пишет Натали ([info]kuniza)
@ 2008-09-19 13:17:00
Previous Entry  Add to memories!  Tell a Friend!  Next Entry
Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца 2008 года, считают эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).

Как пишут «Ведомости», к такому выводу пришли эксперты ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике: по их мнению, причиной «назревающего падения цен» на жилье является сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов.

«Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы», — заявил руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов.

Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам. Напомним, что в I квартале 2008 года было зарегистрировано в 2,23 раза меньше сделок, чем в IV квартале 2007 года.

http://www.gdeetotdom.ru

(Добавить комментарий)


[info]ad_cash@lj
2008-09-19 06:29 (ссылка)
Нет. Госпддержка ФР создаст платёжеспособный спрос.

(Ответить)


[info]alisalisaa@lj
2008-09-19 06:30 (ссылка)
*Ушла покупать недвижимость за границей, чтобы потом купить ее в Москве*

(Ответить)


[info]yuratoy@lj
2008-09-19 06:37 (ссылка)
ура!

(Ответить)


[info]lusia_1@lj
2008-09-19 06:42 (ссылка)
Меня вот интересует - если произойдет снижение цен на жилье, то будут ли в таком случае банки выдавать ипотечные кредиты? НАверняка большинство программ свернется.

(Ответить)

Разумно.
[info]bukvar@lj
2008-09-19 06:51 (ссылка)
Только дело в том, что строчку о снижении доходов никто не видит

(Ответить)


[info]helen_log@lj
2008-09-19 06:55 (ссылка)
не знаю, что там они усложнили с займами, мне именно вчера звонили 3 разных банка и настойчиво предлагали взять кредит "под один документ - паспорт". под 24 %, правда. кризис-не кризис, иди да бери, если хочешь.

(Ответить) (Ветвь дискуссии)

ипотеку-то?
[info]bednaja_berta@lj
2008-09-19 07:05 (ссылка)
это вам ипотеку предлагали "под один паспорт"? о потребах-то мы речь не ведем, ага - их как раз навязывают.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re: ипотеку-то?
[info]helen_log@lj
2008-09-19 07:41 (ссылка)
2 предложения - да, потребительский. и одно предложение - ипотечный. но там предыстория, я клиент этого банка. интересовалась возможностью ипотечного кредитования у них когда-то. мне отказывали. сейчас сами предлагают.
просто 24% - это абсурд

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re: ипотеку-то?
[info]bednaja_berta@lj
2008-09-19 07:53 (ссылка)
это не абсурд, а российские реалии.

(Ответить) (Уровень выше)

Re: ипотеку-то?
[info]nabo_tito@lj
2008-09-19 09:35 (ссылка)
ипотека по 24%????????

(Ответить) (Уровень выше)

Re: ипотеку-то?
[info]tsarev_alex@lj
2008-09-19 16:08 (ссылка)
Может менеджеры себе настроение поднимают, шутят:-)

(Ответить) (Уровень выше)


[info]lilimarlen_rwf@lj
2008-09-19 07:05 (ссылка)
24% - грабёж!!!

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]helen_log@lj
2008-09-19 07:29 (ссылка)
грабёж нереальный.
наверно, это и есть "усложнение займов"

(Ответить) (Уровень выше)

если бы 24%
[info]tsarev_alex@lj
2008-09-19 16:14 (ссылка)
Эффективная процентная ставка банка со всеми комиссиями легко может составлять 26-40% годовых. А есть еще такие практически навязываемые услуги, как sms-оповещение, выпуск карты под обслуживание кредита, страхование вкладчика, комиссия за перевод платежей в погашение из других банков, фиксированные штрафы за просрочку платежа... Даже если действовать внимательно и осторожно куда-нибудь да вступишь:-(

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re: если бы 24%
[info]lilimarlen_rwf@lj
2008-09-19 16:54 (ссылка)
мозг, по возможно, всё-таки надо использовать, не зря же он дан человеку.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re: если бы 24%
[info]tsarev_alex@lj
2008-09-19 16:57 (ссылка)
грозно:-)

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Re: если бы 24%
[info]lilimarlen_rwf@lj
2008-09-19 17:06 (ссылка)
ой:)))

(Ответить) (Уровень выше)


[info]kalatrava@lj
2008-09-19 07:12 (ссылка)
1. Обрушение цен предрекают уже много лет подряд.
Однако, по сю пору дела обстоят так, что цены, которые год назад казались астрономическими, по сравнению с сегодняшними кажутся дармовыми.
И так уже давно.

2. Основную массу квартир закупают не в ипотеку, не "на последние деньги", и далеко не средний класс.
Спрос именно от состоятельных граждан и предопределяет дальнейшее строительство.
А тут пока никаких перемен не намечается.

(Ответить) (Ветвь дискуссии)


[info]kraku@lj
2008-09-19 07:19 (ссылка)
Состоятельные граждане сейчас трут на бмвклубе о том в какие активы сливаться:))

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]a_u@lj
2008-09-19 07:46 (ссылка)

...угу. и куда они их переложат?
в кэше под подушкой оставят?

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]kraku@lj
2008-09-19 08:16 (ссылка)
не поверите, кроме московской недвижимости есть еще куча прекрасных активов. сама например могу кирпичный заводик предложить:)

(Ответить) (Уровень выше)


[info]tsarev_alex@lj
2008-09-19 16:11 (ссылка)
Наверное будет коррекция, но небольшая. Предложение то не фантастическое по обхемам.
А что касается вложений в недвижимость, то у меня ВСЕ обеспеченные знакомые, но не богатые (это важно!) уже прикупили 1-2-3 квартирки в инвестиционных целях. И половина эти квартиры даже не ремонтирует и не сдает.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]myrra_zet@lj
2008-09-20 08:19 (ссылка)
Налога на них нет,на этих обеспеченных.

(Ответить) (Уровень выше)


[info]kraku@lj
2008-09-19 07:17 (ссылка)
Уровень РЕАЛЬНОГО ПЛАТЕЖЕСПОБНОГО спроса на жилье находится в районе макс. 500-550% СГД (5,5 совокупных годовых доходов семьи) за кв. около 55 м. в нормальном районе. Для сравнения на протяжении более чем 30 лет для американских домохозяйств это соотношение составляло около 350% СГД.

То есть когда СРЕДНИЙ доход одной семьи в Москве вырастет 130-140 тыс. рублей в месяц - текущие цены на квартиры станут отвечать платежеспособному спросу (считала от 55кв.*150 тыс. за кв.м.). Или, если считать средним доходом 60 тыс. на семью (хи-хи) - когда 55 кв.м. будет стоить 3,8 млн.

Это то, к чему будет стремиться рынок, чтобы уравновеситься. НО это без учета мер воздействия, которые могут предпринять участники рынка. Так, строительные компании (и не только) склонны брать не "объемом", а "ценой" (зачем строить много и дешевле, когда можно построить мало и без лишних телодвижений продать с той же рентабельностью. И так далее.

(Ответить)


[info]4lynch@lj
2008-09-19 08:26 (ссылка)
все верно

(Ответить)


[info]myrra_zet@lj
2008-09-19 09:34 (ссылка)
А шо - у вас тоже..? Украинский рынок замер ровно через 2 месяца после того,как завинтили гайки по кредитам и ипотеке.То есть,в начале лета.
Рынку было уготовано плавно изящно просесть,если не на величину раздутого пузыря, то хотя бы в пределах.Но! Фигня в чём.Конечно, "ынвесторы" - не полные дураки.Почуяли отдалённое дыхание вселенской жопы.Надо продава-а-ать.Надо.
Но квартирге-то инвестиционные не фсе куплены за нал.Достаточно большая доля куплена в кредит.Смысл? Когда был пик этого мракобесия с ценами - народ покупал до десятка квартир в кредит, продавал через полгода парочку - и ему хватало на проценты для банка и на некислую прибыль.Кто-то так проделывал единожды,кто-то - системно.Ещё бы.Цены росли так,шо аж в ушах свистело.
А теперь,когда лафа закончилась, и всем уже понятно,что роста в 200 процентов за год уже не будет - вроде бы правильно было бы слиться побыстрее,бо квартирге-то как бычло сказано,многие в кредите и проценты платить никто не отменял.
А шоб слиться -надо уступать.А как же ж тут уступишь,если в цену продажи надо и кредитные проценты заложить,шоб хотя бы на ноль выйти.Замкнутый круг.Пр этим ценам никто не покупает,а продать дешевле не можем, потому что сами в заложниках у собственной жадности и обстоятельств...
Некторые самые отчаянные "ынвесторы" ещё чего-то ждут.Манны небесной,традиционного "осеннего оживления" (чуть не сказала обострения)...
Но всё уже.Приехали.Нет и не будет головокружительных прибылей за нефиг делать за полгода.А ужесточение ипотеки вбило последний гвоздь в крышку гроба.
РН не обвалился с шумом и грохотом только "благодаря" упрямству и жадности вышеописанных граждан.
Но когда у них сдадут нервы и закончится бабло, чтобы обслуживать свой десяток кредитных хат - вот тогда всё покатится как сель в горах.
Кста,почему-то в украинских СМИ это отрезвление рынка недвижииости называют "общим экономическим крызисом" и пугают страшно.
Ну да.Для тех,кто дурно косил бабло на ровном месте,нихренища не делая - для них крызис...
Вы видели когда-нибудь рядового риэлтора в норке в пол на митсубиси,живущего в новенькой новстройке? Я видела...

(Ответить) (Ветвь дискуссии)


[info]poruchiks@lj
2008-09-21 05:46 (ссылка)
Обвал на Украине будет, думаю, уже этой осенью. Начнется тогда, когда самые заигравшиеся клиенты не смогут обслуживать кредиты и их начнут сливать квартиры с большим дисконтом. Если сами не начнут, то банк поможет.
Затем посыпятся банки, у которых сильно обесценится залоговое имущество и начнут разоряться заемщики-ипотечники. Их клиенты - сотрудники фирм и фирмочек, благополучие которых зижделось на кредитном росте. Нет роста - нет доходов, зарплаты и выплат по кредитам.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]from_arh@lj
2008-09-21 06:31 (ссылка)
простите, а вы не подскажете хоть какие-то толковые украинские сайты по недвижимости, купиле-продаже недвижимости не украине? пробовала искать - пока не получается. а родители как раз собрались переезжать из россии. скорее всего крым. пока мечтают о севастополе.
и кстати, на тех крымских/украинских сайтах с ценами, что я нашла, все цены в долларах. а чем реально принято расплачиваться при сделке? долларами или гривнами?
заранее спасибо за любую информацию

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]poruchiks@lj
2008-09-21 12:48 (ссылка)
К сожалению, сайтов, которые можно было бы смело рекомендовать я не подскажу, тем более по Крыму. У всех на слуху realt.ua и domik.net - самые известные ресурсы, но отзывы о них всякие бывают.
О способах оплаты лучше пообщайтесь на форумах этих сайтов. Там люди на продаже квартир собаку съели.

(Ответить) (Уровень выше)


[info]myrra_zet@lj
2008-09-21 15:00 (ссылка)
Ну,так а я про что.

(Ответить) (Уровень выше)

Послушайте,смените работу на более доходную
[info]domik1234@lj
2008-09-19 10:42 (ссылка)
Не будут в "разы" снижаться цены на квартиры,даже ваш истеричный интерес к снижению об этом говорит;))
http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/566337364.html
вот,например,свидетельство о снижении объема строительства(и предложения)
Решить проблему своей квартиру легко не заклинаниями,а нужной обществу работой.
За ТАКУЮ работк платят
больше.

(Ответить) (Ветвь дискуссии)

Re: Послушайте,смените работу на более доходную
[info]myrra_zet@lj
2008-09-19 10:54 (ссылка)
Та шо вы говорите??
Может, подскажете тогда, на какой-такой работе и сколько надо в*ьябывать, чтобы заработать на ту же пресловутую однушку..не,в Бутово не надо...ну хотя бы на киевской Борщаговке??
Если вы имеете в виду "работу" депутатов и чиновников - тогда да,конечно.

К тому же,вы сами себе противоречите.
Цитата из той самой статьи,на которую дана ссылка:
"В ближайшее время мы услышим о банкротствах крупных девелоперских компаний с высоким процентом коротких заемных средств, и, как следствие, ожидается снижение цен на рынке недвижимости, - прогнозирует партнер S.A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев. - Любое первое крупное банкротство, на мой взгляд, повлечет за собой другие, здесь сработает принцип домино".

Сами девелоперы говорят о снижении.

(Ответить) (Уровень выше)


[info]cartman_ru_77@lj
2008-09-19 19:21 (ссылка)
Угу, скоро квартиры будут бесплатно раздавать.

(Ответить)


[info]popovvlad@lj
2008-09-19 20:06 (ссылка)
Те квартиры, которые будут изыматься у банкротов, будут выставляться на торги - и там будут уходить за полцены. Сначала они будут доставаться "своим людям" устроителей торгов, потом (когда у своих людей кончится наличка) и другим достанется. Банкротами будут и юрлица и физлица.

(Ответить)


[info]hot_bird_dog@lj
2008-09-21 17:18 (ссылка)
Применительно к недвижимости принято говорить о ценовом пузыре и обилии инвестиционных квартир, которые вот-вот будут выкинуты на рынок, и тогда пузырь сдуется. Но те, кто это говорит, никогда не приводят данных о доле инвестиционных квартир и доле квартир, покупаемых по ипотеке.
Касательно этой последней категории я нашел следующее: "Количество сделок с жильем, совершаемых по ипотеке, составляет не более 9%. Примерно третья часть всех выданных кредитов приходится на Москву и Московскую область...я не вижу предпосылок для снижения цен на квартиры. В стране огромный неудовлетворенный спрос на жилье, экономика развивается, ВВП растет, люди зарабатывают все больше, да и цены на строительные материалы растут гигантскими темпами." (Полный текст: http://www.kvadroom.ru/journal/analityc_426.html).

Не похоже, чтобы из-за проблем с выплатой кредитов мог возникнуть массивный сброс нвестиционных или неинвестиционных квартир.

С 2000-го года квартиры в Москве подорожали в 12 раз. Однушка на окраине стоила USD 2000, а сейчас такая же стоит USD 240 000. В этих условиях даже драконовская ипотека в 24% была бы выгодна.

(Ответить) (Ветвь дискуссии)


[info]brintsev@lj
2008-09-22 04:01 (ссылка)
Хорошая фамилия у члена межведомственной Рабочей группы по национальному проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» при Совете при Президенте РФ, которого вы цитируете - КРЫСИН, говорящая можно сказать фамилия....

(Ответить) (Уровень выше)


[info]xyrr@lj
2008-09-24 15:26 (ссылка)
Интересует не поднимавшийся здесь вопрос с арендой. Если представить, что недвижка в стоимости крупно просела, что произойдёт на рынке аренды?

(Ответить)