К концу 2009 года цены на жилье в Москве будут на 30-35% ниже, чем в сентябре 2008 г. Об этом сегодня заявил на конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства» Геннадий Стерник, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова.

Переход мирового финансового кризиса в экономический не может не отразиться на состоянии рынка недвижимости в России. Предпринятые федеральными и московскими властями меры заставили аналитика пересмотреть октябрьские прогнозы развития ценовой ситуации на рынке недвижимости Москвы.

Из факторов, влияющих на московские цены, Геннадий Стерник выделил два: «Самое главное: цены на нефть марки Urals обвалились в три раза – с $140 в июле до $43 за баррель в ноябре. Одновременно отток капитала в октябре достиг $50 млрд. Продолжающееся укрепление доллара, утверждает профессор, означает автоматическое снижение цены в долларовом эквиваленте на 20-25%».
По словам Стерника, связь уровня цен на нефть и темпов оттока-притока капитала с темпами роста цен на жилье в Москве не требует комментариев. По его мнению, важно одно: снижение цен и последующее восстановление рынка не ограничится одним годом и продолжится по крайней мере за пределами 2010 года.

На основе фактов событий в макроэкономике за октябрь-ноябрь и понимания их последствий для рынка недвижимости, Геннадий Стерник скорректировал свой предыдущий прогноз. Вероятность умеренно-пессимистичного сценария № 2 оценивается не в 75%, а в 40%. Вероятность более жесткого варианта № 3, предполагающего снижение цен примерно на треть, увеличена с 20% до 60%. То есть шансы «мягкой» посадки для московского рынка снизились.


Источник БН.ру