http://forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=301918

Взлет и падение американского рынка жилья в точности соответствует определению Шиллера. В 2005 году темпы роста цен на жилье достигли 27-летнего максимума, при этом в первом квартале 2006 года они продолжили расти на 20% и больше в 53 мегаполисах страны. Ценообразование и спрос подпитывали друг друга в точности по классической схеме механизма гиперболизации Шиллера.

Как правило, рост пузыря длится дольше, чем предполагается. Однако когда он в итоге лопается, начинается стихийное падение. Кажется, именно это и происходит сейчас на американском рынке жилья. Спрос на дома летит камнем вниз, а запасы непроданных жилищных объектов растут не по дням, а по часам - на 40% на вторичном рынке, и на 22% на первичном рынке за 12 месяцев до июля. Это классические показатели, подготавливающие почву для ценового обвала - эндшпиля любого пузыря. Пока цены на жилье, кажется, просто активно выравниваются. Но увеличение разрыва между спросом и предложением, а также растущие процентные ставки сделают свое дело. Этот пузырь ничем не отличается от своих предшественников.