О приеме документов на регистрацию недвижимости
Прежде всего хочу еще раз сказать огромное спасибо oira2010@lj, без участия которой не было бы этого поста.
Как я уже рассказывала, сестрица моя, которая самая младшая, купила садовый участок. Всё чин чинарем, оформила договор, сложила в красивую папочку все документы (квитанцию об уплате госпошлины, карточку из БТИ, старое свидетельство о госрегистрации на землю вместе с планом, новое свидетельство о праве на землю, старый договор купли-продажи (на основании чего старый хозяин им владел), кадастровый паспорт и соответственно договор, на основании которого она теперь хозяйка участка) и пошла регистрировать свою новую собственность в Новомосковский регистрационный центр (он как-то по-другому называется, длинно, но я не помню).
В регистрационном центре ее документы посмотрели - комплект полный, помарок-подчисток-приписок не обнаружили, печати все на месте. Однако принимать их на регистрацию отказались. Основание: неправильно оформлен договор (который главный - купли-продажи). "А как правильно?" - спросила сестрица. В ответ ее послали в юридическую фирму АНО "Советник", которая находится рядом, - там скажут (как выяснила сестрица, их регцентр в этот "Советник" футболит всех). 
В "Советнике" ей сказали, что составят договор сами. За 5 тысяч рублей. Для Новосковска это деньги большие (с учетом того что сам участок обошелся в 25 тысяч). Типовой договор, ага.
Сестрица моя такими суммами разбрасываться не привыкши, поэтому платить не стала, а сама скачала болванку договора из Интернета. Снова подписали. Пошла опять в регцентр. И там опять сказали: неправильно. А на вопрос, почему неправильно, отправили - да, именно, опять в "Советник". Конкретно туда, и никуда больше. На робкое замечание сестрицы, что там хотят 5 тысяч, ответили, я считаю, прелестно: ну раз нашлись деньги на покупку участка - и на "Советник" найдутся.
Тут я хочу вставить свое неоригинальное мнение: не сомневаюсь ни разу, что Новомосковский регцентр с этим "Советником" состоит в тесном и весьма взаимовыгодном сотрудничестве.
Ну так вот. Сестрица моя в "Советник" не пошла, а позвонила мне - слить негатив. Я же связалась с грамотным юристом, на счету которого не одна книжка на соответствующую тематику, то есть с oira2010@lj. И вот что мне поведала Ойра.
Первый договор был, конечно, филькиной грамотой: "Я, такая-то, являюсь собственником садового участка такого-то, передаю свой участок... При осмотре участка такого-то в присутствии председателя, казначея продавец продает, а покупатель покупает...". А во втором договоре, который скачан, никакого криминала нет, то есть он по форме вполне себе документарен и законен. (И вот за эту болванку, которую любой школьник, умеющий гуглить, может скачать самостоятельно за 5 минут, требовали 5 тыщ!!!) И причем договор такой можно не заверять у нотариуса (если хочется - можно, конечно, и заверить, но не обязательно, бо такое требование снято уже лет двенадцать назад).
Но суть-то не в этом. Сестре, рассчитывая выжучить у нее денег, отказали даже не в регистрации, а в приеме документов на регистрацию. Что (маэстро, туш!) по прямому указанию закона вообще не допускается (пункт 4 статьи 13 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Отказывают в приеме документов на регистрацию? Хорошо, пусть откажут письменно - дадут писулю, что де так и так, принимать документы отказываемся, бо договор неправильно составлен (с обоснованием - чем их представленный договор не устраивает). Не хотят писать письменный отказ? Я их понимаю: зачем так подставляться.
Не паникуем и не ругаемся, а пишем заявление на имя начальника данного регистрационного центра, в котором жалуемся на то, что отказали в приеме документов, и упираем на упомянутый пункт 4 статьи 13 закона № 122-ФЗ. И соответственно просим о приеме документов на регистрацию. А также уведомляем, что если в течение 30 дней не будет ответа, обратимся в суд.
Заявление лучше всего составить в двух экземплярах, на втором, который оставляем себе, попросим расписаться.
Не хотят расписываться или вовсе принимать заявление? Печально, но не падаем духом. Посылаем заявление заказным письмом с уведомлением или другим способом, фиксирующим получение. Если желаем при этом доставить себе немного удовольствия в борьбе со злом - приятным бонусом параллельно строчим телегу в ФАС. 
Сестрица моя всё это внимательно усвоила, законспектировала и отправилась опять в регцентр. Дамочки попытались повторить сценарий "задолбали уже, несите давайте деньги в "Советник", но сестрица сделала вдох и начала предельно вежливо вещать, что согласно пункту 4 статьи 13 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ... 
Конфликтовать и писать заяву не пришлось: документы у нее приняли. Аллилуйя.

P. S. Почему я написала этот длинный скучный пост? Потому что любой может оказаться в подобной ситуации - когда не хотят принимать документы на регистрацию, - и этот рассказ может кому-нибудь из вас или ваших знакомых оказаться полезным.

P. P. S. Я намеренно не стала скрывать территориальное расположение данного регистрационного учреждения (оно там одно на город) и изменять название фирмы: страна должна знать своих героев.