Война за жизненное пространство
eksray@lj:

"Мне подчас интересно, многочисленные строители торгово-развлекательных и офисных центров в России, кого они видели своими клиентами - кого вписывали в бизнес-планы? Мифических сверх-людей с невиданной эффективностью? Офисные площади в германском Ганновере стоят 6,25 евро за квадратный метр в месяц -- это максимум со всеми услугами вплоть до бухгалтерии. 250 рублей на наши деньги. Скажите это российским бизнесменам, пусть посмеются, поплачут и уедут к чертям. В Ростове-на-Дону в прошлом году 800 рублей в брошенном властями НИИ, нормально?! С учётом качества, деловая недвижимость в России была переоценена в 10 раз. Жилая тоже, но не буду вас травмировать примерами, их в сети достаточно.

Ересь, будто жильё не может подешеветь ниже себестоимости, отброшу сразу. Даже если так, кто считал себестоимость безо всех коррупционных издержек?! Жильё действительно нужно многим людям, но платежеспособный спрос -- это другое. Сколько семей, с приличным доходом и готовностью на полжизни влезть в кабалу, взяло за прошедшие годы ипотеку? Несколько сот тысяч, а кризис их надежды поправит - ипотечные квартиры снова окажутся на рынке. Кто их будет покупать по нынешним ценам? Ипотечников хоть с какими-то деньгами уже отжали, теперь остался рабочий класс, от зарплаты до зарплаты. Дна на этом рынке нет.

Как объект инвестирования недвижимость больше не рассматривается, но пока ещё есть заблуждение, что она является «вечной ценностью» вроде золота, которую можно пронести через кризис. Однако золото, однажды купленное и спрятанное, вложений больше не требует. Другое дело недвижимость, ей нужен присмотр, юридическая защита и оплата коммунальных платежей. И это без налогов на недвижимость, пока их, по сути, нет. Но будут.

В самом деле, взглянем на действия правительства, которому достанется разгребать последствия нынешнего кризиса. Недостатка деловой недвижимости нет уже сейчас, а цены установит рынок. Жилые площади -- дело другое, их в России традиционно не хватает, но без доступного жилья не заработает экономика в ближней перспективе и не будут решены демографические проблемы в дальней. Любое правительство, которое захочет запустить в России экономику, встанет на сторону ничего не имеющей молодёжи. Других двигателей прогресса просто нет. Разница в том, что либеральное правительство введёт ощутимые налоги на недвижимость, а большевистское просто будет эту недвижимость отбирать.

По трудозатратам современная квартира -- это 1-2 года работы более-менее квалифицированного специалиста. Каменщик, плотник, штукатур и остальные, взять их труд и посчитать, это легко. А сейчас рантье, имея 2 «лишних» квартиры, может не работать и жить безбедно. С другой стороны, человеку труда нужно лучшую часть жизни угробить на выплату несчастной ипотеки, да ещё, как видим, раз в 10 лет его выкидывают на улицу начинать всё заново. Без ликвидации этого перекоса экономика работать не начнёт: у рантье вообще нет стимулов, а для остальных стимулом остаётся только выживание. Но такой стимул годен только для рабовладельческого строя.

Выход из кризиса начнётся с ликвидации в России основ рабовладения. Как пробный камень, Госдума уже рассматривает отмену прописки. Это важная вещь, но примерно одна сотая от того, что нужно на этом фронте. Антикризисная Дума примет закон о налоге на недвижимость против тех, кто сел сейчас на свой капитал и ждёт доходов на порядок больше, чем он стоит.

Недвижимость в России в конце концов подешевеет в десять раз. Аренда жилья подешевеет лишь в 3 - 3,5 раза, потому что её рост в эпоху кредитного бума сдерживался естественным фактором -- платежеспособностью съёмщиков (в отличие от купли-продажи, где бушевала инвестиционная и ипотечная стихия). Правда, на некоторое время нырнуть она может и глубже. Дело в том, что на рынок аренды в ближайшее время выйдут новые площади. Владельцы «инвестиционных» квартир не захотят фиксировать убытки при продаже и станут их сдавать. Повышение коммунальных платежей и общее падение уровня жизни заставят многих инертных собственников жилья озаботится своим выживанием и пустить его в оборот. Недвижимость в ближайшей перспективе -- сплошные убытки. Не надо их фиксировать и продавать на спаде. И тем более не надо сидеть и дожидаться пока её отберут за долги или «в интересах революции». Надо сейчас найти нормальных арендаторов за вменяемую плату и держаться за них до последнего.

Я люблю ходить по Ростову и рассматривать многочисленные объявления «Сдаю/Продаю». Мне нравятся эти люди, которые держат свободной половину городских площадей, ожидая, что сейчас к ним явятся бизнесмены и будут платить в десять раз больше чем в Германии за право вести бизнес в таком прекрасном городе как Ростов-на-Дону. Их иллюзии -- это, пожалуй, последнее, что есть сейчас у режима Путина. Потому и рассматривать эти иллюзии так занимательно.

Уточню, цены на недвижимость -- это последняя внутриполитическая иллюзия сторонников «сувенирной демократии», а в мировом масштабе они себе придумали игрушку получше. «Можно считать вполне рабочей гипотезой, что резкий взлёт цен на нефть и сырьевые товары, позволившей российской элите безбедно жить последние годы, вызван, прежде всего, долларовой инфляцией», -- писал я в декабре 2004 года, и тогда это было как бунт. В российских или мировых СМИ такого не допускалось, а обсуждалось разве что на «Мировом кризисе» Михаила Хазина и подобных маргинальных площадках. Сейчас, когда связь инфляции доллара и цен на сырьё стала общепринятым мнением, поклонники Путина запустили свой последний план: проблемы в США вынудят тамошнее руководство напечатать как можно больше долларов, инфляция мировой валюты снова поднимет цены на сырьё -- и «сувенирная демократия» воспрянет!

Ага, цены на нефть вам поднимут. Ещё и на повышение дадут сыграть, открывайте позиции прямо сейчас. Только недвижимость в России не продавайте, она же не может дешеветь. Скоро сюда вообще все немцы переедут жить и дела вести, это же выгодно -- в десять раз дороже! Ждите только и не верьте слухам про кризис.

Ведь кризис -- в головах, а для безголовых кризиса как бы и нет."


Целиком статья тут - http://www.apn-spb.ru/publications/article4739.htm