В 10 раз меньше жилья. В 6 раз больше водки.
Статистика - вещь лукавая. По предкризисным данным Росстата, жизнь год от года улучшается, но в то же время малообеспеченной считается каждая пятая семья. Главная беда - жилье. Сколько стоил «квадрат», бутылка водки и «Жигули» 20 лет назад и сегодня.
Сегодня мало кто вспоминает, что было 20 лет назад, так как ежедневные проблемы оказываются острее и актуальнее, не до того. Но, все же, можно попробовать сравнить уровень жизни сегодня и 20 лет назад по основным и всем понятным критериям – метр жилья, поллитра водки и автомобиль «Жигули».
Выбор не случаен – водка всегда в России выступала в этом качестве, это – «наше все». Автомобиль – показатель благополучия и достатка. Жилье – линия горизонта.
1989 год стал во многом переломным для страны – впервые автоматными очередями разогнали демонстрацию в Тбилиси, состоялся Первый съезд народных депутатов, ЦК КПСС объявил о завершении «неравной» борьбы с пьянством и алкоголизмом. Одна бутылка 40-градусной «огненной воды» стоила тогда 9 рублей 50 копеек. «Жигули» - 5600 рублей. Средняя зарплата составляла 240-260 рублей, а квадратный метр в кооперативной квартире оценивался в 290 рублей. Подсчет показывает, что на зарплату можно было приобрести 30 бутылок водки, купить или приобрести один метр жилплощади. Накопить на автомобиль можно было за 23 месяца.
Назовем полученный результат «коэффициентом доступности жилья» ( КДЖ ). В 89-м году он был равен цифре «30».
20 лет спустя одна бутылка водки стоит около 80 рублей, средняя заработная плата, по данным Росстата, составляет 14 541 рубль, квадратный метр стоит на отметке в 138 тыс. рублей. «Жигули» продаются за 345800 рублей. Накопить на «гордость» автопрома можно за 23,7 месяцев. На зарплату сегодня можно купить 181 бутылку водки, или 0,1 квадратных метра жилья. Это и есть КДЖ-2009.
Вывод: покупательная способность нынешней зарплаты относительно жилья в 10 раз меньше, чем 20 лет назад, в 1989 году. Но, надо отдать должное цифрам, сегодня москвичи могут купить почти в 6 раз больше водки, чем их родители. В зависимости от того, что вы хотите купить, можно радоваться или огорчаться.
Теперь попробуем вывести «единый водочный коэффициент»( ЕВК ): 181 нынешних бутылок делим на 30 в прошлом и получаем число 6. Согласно данным столичных строителей, себестоимость строительства одного «квадрата» обходится сегодня в 1000-1200 долларов. Умножим 1200 на «ЕВК» и получим «вилку» 6000-7200 – примерно столько стоил один метр столичного жилья до кризиса.
Насколько завышена оценка московского рынка жилья, если мы считали себестоимость, а не продажную стоимость метра?
Чтобы квартира была настолько же доступной, как 20 лет спустя, нынешнюю зарплату надо увеличить на тот же коэффициент – ЕВК, т.е. на 6, что даст очень приятную глазу цифру в 87 246 рубля или 2416 доллара США.
Получается, что для достижения доступности жилья застройщики должны продавать квадратные метры, исходя из такого расчета. Тогда квартиры будет продаваться и покупаться не только государством под социальные программы.
Согласно данным Росстата, из 100% москвичей в состоянии купить квартиру сегодня менее 0,3% человек. С помощью ипотеки – не более 2%.
Сегодня цена обычной типовой однокомнатной квартиры в панельном доме площадью 50 квадратных метров составляет порядка 7-7,5 млн рублей или 192 тыс.долларов или 147 тыс.евро. За эту сумму сегодня можно купить: 72 квадратных метров в Берлине, 68 - в Нью-Йорке, 147 – в Риге, 100 – в Нидерландах, 78 – в Чехии.
Один нюанс – средняя зарплата в этих странах намного выше общероссийских и даже московских показателей. Такое впечатление, будто наши застройщики возводят дома исключительно для иностранных граждан.

Оригинал статьи