а нам, беднИм ев'гейчиам, не имеющих средств, вложенных в акции и излишков жилплощади, от этого лучше или таки хуже?

Вам, евреям, всегда хорошо!

Нету излишков - продавайте необходимое!

гапонство

Зашортишь свою квартиру?

приписывается некоему Кейнсу:
http://stas.livejournal.com/335154.html

Наш аффтар назвал срок. :)

Обдумываю этот вопрос... Мешает то, что она у меня одна - то есть не "капитал", а "ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ" :))

Вот и цена твоим словам: сам не веришь в то, что сказал.

В Америке некотрые в ожидании того, что пузырь вот-вот лопнет квартиры продали и пока жильё снимают. Надеются навариться купив опять на минимуме.

Так что единственная квартира — не отмазка.

Хм... Хороший пример. Соблазнительно звучит!

рост цен на квартиры
вставить: на московские

...и питерские. У нас, в Питере, по моему, спад цен на недвижимость уже начался. Примерно 5% за сентябрь.
Что будет с компаниями, которым город по мегаценам продал участки на последних аукционах, и с банками, которые всё это кредитуют, - очень даже понятно. ;)

А я всегда знала, что я очень умная... Все мои личные шаги в последнее время - внешне непрактичные - как раз соответсвуют Вашему посту... С вариациями.

Неужто вы зашортились под квартиру?

Цены будут изо всех сил держать "инвесторы", коим принадлежит от трети до половины жилья. Даже путём залезания в долги.

И все они понимают, что падение цен даже на 20% - смерть их бизнесов.

Но будут держать только до определённого маомента. Как только (если) цены упадут вдвое и больше - они будут продавать всё и за любые деньги.

Как раз "инвесторы" и обвалят рынок :))

Так происходит всегда на протяжении 200 последних лет - почему ж этого не случится сейчас?

Э... Скорее 400, чем 200. Тюльпанный бум — 30-е годы XVII века.

А почему нужно продавать лишнюю недвижимость? Не понимаю.

Видимо, потому что она лишняя. Чтобы деньги были.

Потому что потом не продашь - чего ж непонятного?

А зачем ее потом продавать? Вы думаете, что она будет дешевле затрат на коммунальные услуги?? Это вряд ли.
Сдавать зато можно.

Некоторые покупают квартиры, желая этим сохранить или приумножить свои деньги. Однако, если вы купили квартиру за 70 тыс., а через полгода ее цена упадет до 50 тыс. - вам же будет обидно, не так ли?

А потом - через пять лет - она вырастет до 150 тыс..... И что тогда :))
Хотя в условиях инфляции все это, наверно, ерунда.

В условиях инфляции падение цены с 70 тыс. до 50 тыс. - совсем, знаете ли, не ерунда :))

Я про рост.

У меня зарплата, скажем, в 2 раза больше, чем года 3-4 назад. А покупательная способность ея теперь составляет не больше 2/3 тогдашней.

И начнут сбрасывать те, кто купил их для спекуляции, фонды разные..Смогту ли "риэлтеры" скупить эту массу?Если ещё и нефть хоть чуть чуть подешевеет...
А ещё и слухи, что у власти проблемы....

> И начнут сбрасывать те, кто купил их для спекуляции, фонды разные..

Зачем же так грубо! :) Фиксировать прибыль.

Фиксировать прибыль это ещё круче: тут речь идёт лишь о падении на доли процента, а не о 10%.

У нас то, что Вы предрекаете произошло в 1992 году. Цены на недвижимость упали процентов на 20%-25%. Банки не разорились, насколько я помню, а вот народ пострадал здорово. Многие остались с negative equity, когда задолженность банку за дом превышала его стоимость. И продать дом было тогда невозможно и платить за него при высоком interest rate тоже. Люди просто лишались жилья.

А когда лемминиги преведут рубли "в валюту" ( верятно - в зеленые бумажки) - вот тогда пиндосия по этим зеленым бумажкам платить и откажется :)

Да что Вы говорите? Это ПРАВДА так будет?
А сейчас сколько платят? :) И где эта касса? ;)

Сколько платят сейчас - см
ЦБ РФ (http://www.cbr.ru/currency_base/daily.asp)
Кассу нажете сами.

насчет "как будет" напомню бессмертное:

"знал бы прикуп - жил бы в Сочи" - идите и узанвайте

Странно. Посмотрел Ваше юзеринфо, - живёте Вы в Москве. Отчего не в Сочи?
Причём, судя по тому же юзеринфо, Вы - лемминг. Так откуда Вы знаете прикуп?

В связи с нашествием Долбоносиков сейчас обитаю в Babruysk Albaia.

Если Вы гдето нашли старую версию юзиинфа там про местожительства было русским языком написано - "Старые Васюки" а не какая то там Москва ( русско - грузинский словарь чтоли купите - если что непонятно) .

В Сочи не живу потому как эту помойку не люблю (Как бы за нее Мэтр Галковский ни агитировал) .

Насмчет лемминга -после Вашего поста посмотрел в зеркало. на Аполлона Бельведерского (или Р.Абрамовича) - увы не похож.. :( Но и на лемминга тоже.

Насчте прикупа напомню еще из классики - "а может Вам еще и ключ от квартиры, где деньги лежат"?

Любезный! И Babruysk Albaia, и "Старые Васюки", - это всё известно какой город. ;)
А в зеркало Вам можно и не смотреЦЦа, - лемминг, он потому и лемминг, что сам этого не понимает. Из танка это не заметно. :)

А Вы у нас ясновидящий? И города знаете, и где я реально живу..

Или Вы и есть Великий и УЖЖОсный долбоносик и уже следите за моим IP?

Отдельное спасибо за ссылку на сайт пиндосии, каторая покупает зелёные бумажки! Я давно догадывался, что она именно там, но не был полностью в этом уверен.

Рад, что Вам открылось Сокровенное Знание

Cапожник, а если лишней недвижимости ни шиша нету, что делать?)) А через два месяца компьютер домой можно будет купить?) А 3,1459ец будет полный или не совсем?)

Недавно удосужился посмотреть договор ипотечного кредитования Сбербанка - там четко написано, что заемщик в случае падения стоимости залога обязан покрыть из собственных средств образовавшуюся разницу.

А какова процедура? Сбербанк разошлет по своим "ипотечным" квартирам оценщиков?
Зачем? Ведь в долг берут не квартиру, а деньги. О деньгах с процентами подписан договор.

Вот деньги могут потребовать вернуть досрочно, если нанесено повреждение или произошла утрата предмета залога.

никто ничего ен будет рассылать. Зачем? :)))
Вы просто будете продолжать выплачивать сумму общего долга и проценты с первоначальной стоимости квартиры. И не важно уменьшится ее стоимость в 2-3 раза или увеличится хоть в 10 раз.

а не будете продолжать выплачивать - банк заберет у Вас недвижимость, которая у Вас находится в качестве залога... :)

ваши оправдания нелепы.
ну при чём здесь нефть?
вы предрекали обвал цен на жильё, по тому якобы что рынок перегрет, а в этом посте освещаете падение спроса на жильё,
который по вашим словам вызван общей проблемой покупателей - падением цен на нефть
(понимаете что это совсем не то же самое? надетесь читатели схавают?)

падение цен здесь будет вторичным и соответсвенно не быстрее чем падение нефти.

обвала жилья не будет - чудес не бывает.

10 баллов под каждым словом! :)

По Киеву плюс-минус ситуация та же. Речь уже не столько о росте, а насколько ухнет вниз. Вот тут толковые есть аргументы http://forum.pravda.com.ua/read.php?2,1436392,page=1
Вот, например:
.....текущая структура рынка свидетельствует о сильно ограниченном платёжеспособном спросе. Тем не менее, рост цен свидетельствует об обратном - деньги на этом рынке есть, иначе откуда бы этот рост взялся, на каких деньгах? Парадокс? Логическая ошибка в рассуждениях? Ни то и ни другое. ...у нас не рынок жилья, а рынок обмена жилья, на котором большинство покупок связано с осуществляемыми менялами обменами своих квартир. Продал одну – купил другую. То есть для приобретения квартиры много денег и не нужно, вполне достаточно иметь деньги на оплату разницы между старой и новой квартирой. И для менялы ситуация выглядит так, что фактически он оперирует не площадью квартиры, а разницей в площадях квартир и воспринимает карманом при этом не полную стоимость квартиры, а разницу в стоимости квартир. Кто торгует с плечами, понимает, в чём тут фишка. Вспомнив данные ранее определения маржинальной сделки и плеча маржинальной финансовой операции, мы делаем вполне очевидный вывод – большинство сделок на рынке жилой недвижимости имеют все признаки маржинальных!

Менялы значительно легче переносят повышение стоимости квадратного метра. Более того, И ЭТО САМОЕ ВАЖНОЕ для понимания причин роста цен, они этого роста практически не чувствуют – им ведь нужно купить всего 10-15 метров, а не 50-70-100! Вот, за год цены выросли, условно говоря, с 2К до 3К за метр. Как этот рост сказался на спросе менял? А никак!
А для прочих участников рынка, осуществляющих чистые покупки, в том числе для ипотечных отказников, разница принципиальная - 2К за метр или 3К, для них трёшка подорожала со 140К до 210К. И они чувствуют какой-то подвох, чувствуют явную перекупленность рынка, но никак не могут понять - почему они, состоятельные, солидные и уважаемые люди, знающие, каким трудом зарабатываются деньги, не могут угнаться за галопирующими ценами? Поневоле они задают себе вопрос – ну неужели в стране все стали преуспевающими нефтяниками? Откуда у людей столько денег на покупку таких квартир по таким ценам? В чём тут дело? А вот в чём – просто большинству участников рынка эти деньги в виде квартир достались от государства бесплатно, и сейчас эта бесплатная сверхдорогая масса давит на рынок, вызывая гиперинфляцию цен на нём в 100% годовых.

Это будут продолжаться до тех пор, пока менялы будут на рынке в большинстве. А в большинстве они, в первую очередь, будут до тех пор, пока менялы имеют возможность покупать в том же моменте, что и продавать, т.е. пока продаваемая квартира будет служить финансовой основой покупаемой. Это будет до тех пор, пока рынок обладает достаточной ликвидностью,!!!!!!!!!!!!!!!! пока ты можешь продать, когда тебе нужно, и купить тоже именно тогда, когда тебе нужно. Как только ликвидность на нём снизится, вся эта обменная конструкция может рассыпаться.!!!!!!

...

Острота и пикантность текущего момента заключается в том, что сейчас по всей стране в массовом порядке разваливаются сделки по обмену жилья. Явно усиливающаяся дефицитность жилья (а на самом деле – его недоступность по причине дороговизны, или по причине невозможности найти квартиру для обмена в соответствии со своими требованиями и по ожидаемой цене) свидетельствует о том, что сейчас у менял начинают заканчиваться (или заканчивают начинаться) плечевые деньги – то есть, имеющихся у них денежных средств на проведение и поддержку маржинальной сделки им уже не хватает! Как это называется? Маржин колл при отсутствии денег!
..........

Таким образом
Можно оценить потолочную цену недвижимости.
Меняле есть смысл доплачивать не более 5 летнего дохода (как вовсех странах мира).
В противном случае он начинает улучшать свое качество жизни другим способом. Например покупкой новой машины...

Итак, что имеем реально?
Смотрим цены предложения по Киеву это 1400-2300 и выше. Потолок достигнут. Реальных сделок УЖЕ НЕТ.
За последний год объем сделок упал в 20 раз!!!

Далее смотрим объем продаж новых автомобилей.
В 2006 году рост рынка новых автомобилей достигает 70% !!!
Вот куда уходят накопления "менял".

Выводы делайте сами...

ну вы вас обнадежили, спасибо!

Да, но фокус в том, что в момент кризиса не только цены падают, но и работа - увы! - тоже исчезает...

Вы же вроде сапожник, а не строитель? Сапоги всегда нужны :-)

*пересчитывает заначку в кубышке и присматривает 160метрушку в сталинской высотке, которую купит после обвала цен*

Просто апокалипсис какой-то получается!

Сразу видно статью писал перец, который не шарит в теме.
Во-первых, крупные банки вряд ли гикнутся (а хранить деньги надо именно в крупных, которые дают хоть и меньший процент, но зато это максимально НАДЕЖНО)
Второе. Цены на недвижимость падать не будут. Это нереально, так как жилья строится меньше, чем требуется. И цены (в долгосрочной перспективе) будут расти. Хотя и не исключены кратковременные колебания. Москва сейчас самый дорогой город мира по совокупности всех факторов. Но тем не менее по уровню цен на недвижимость ей до какого-нибудь Нью-Йорка еще далеко. У нас средняя цена 5К за метр, а в Нью-Йорке 10-15. Чем мы "хуже"? :)))
А главное: упадут цены на жилье, нефть и тд - упадут и зарплаты людей! Так что в любом случае кто не мог ничего купить все равно ничего не купит.
Третье. Цены могут упасть только тогда, когда введут большой налог на недвижимость. Вот тогда люди начнут сливать хаты свои лишние и на рынке будет перенасыщение предложения. Но и в этой ситуации цены все равно со временем устоятся на довольно высоком уровне, так как все равно будут оставаться два ведущих фактора: стоимость бетона и стали, которые постоянно растут и коррупционная составляющая на выдачу разрешений при строительстве.

Ваша наивность потрясает! :))

Боюсь, тем горше будет отрезвление. Примите добрый совет: еще и еще раз проверьте все свои "выкладки". Пока не поздно (хотя, возможно, что уже...)

Чудак Вы! :))) Вы же и есть сама наивность :)))
Вам там уже отметили в ккаом-то посте, что Вы сами себе противоречите и не знаете о чем говорите...
Выкладки сами свеои проверьте. Что за высказывание бредовое про долги компаний на 200 миллиардов? Как пальцем в небо ткнули!
И чот значит "пока не поздно" или "возможно уже поздно"? Мне (и другим людям, которые нормально зарабатывают) кка раз на руку ваш "прогноз" по снижению стоимости - потому что мы еще больше скупим жилья и будем элементарно сдавать его в аренду. Ставка при вложениях делается в первую очередь именно на сдачу объектов собственности в АРЕНДУ! Особенно нежилых помещений.
Проверьте СВОИ выкладки. И убедитесь, что они противоречивы и лживы и, возможно кем-то финансируются, чтобы взбаламутить воду среди людей.

Сразу видно что предыдущий пост писал реальный олигарх, имеющий большую сосбственность, кучу акций. И если бы он написал свое реальное имя и фамилию вы бы поняли почему я так говорю. Это мнение реальный ориентир.