| 7:08a |
Кому интересно, кусочек американского чёрного хлеба жизни:
Налогообложение недвижимости сильно различается по структуре и размеру от штата к штату (но в той или иной форме существует практически везде) и как правило, занимается этим муниципалитет, налоги идут в муниципальный бюджет и составляют львиную его долю. Туда же идут налоги на авто.
В этом штате муниципалитет производит принудительную переоценку недвижимости каждые 5 лет и это значение вносится в городской реестр для расчета налоговой стоимости. Переоценка как правило делается заочно нанятой специально для этого ассессорской фирмой - они учитывают заявленный размер жилплощади, размер участка, а так же рыночную стоимость аналогичных по метражу окружающих домов в квартале (смотрят на имевшие место за последние 5 лет купли-продажи, информация о которых является публичной.) Только в исключительных случаях прибегают к непосредственному замеру и осмотру жилплощади - скажем, если имела место перепланировка, владелец превратил нежилой подвал в жилое помещение, построил пристройку итд.
Оспорить искусственно завышенную переоценку фактически можно, а практически, как с кисетом; будет трудно, мил человек и не по карману такие тяжбы рядовому гномеку :)
В 2010-2011 производилась последний раз переоценка. Оценочная стоимость картонных домеков недвижки на раёне за два года упала в среднем на 20-25%, что примерно соответствует падению рыночной на 25-30% за тот же период в связи с крызисом. Как-бы должно было это отразиться на уменьшении налогообложения. Ага, щас.
В этом году городской совет большинством голосов поднял налоговую ставку примерно на 24% чтобы скомпенсировать потерю в сборах. И все остались примерно с тем же, даже чуть выросло не болезненно, но! Налоговая ставка здесь исчисляется в миллях (1 милль на 1000 долларов оценочной стоимости). Скажем если, ставка составляет 34 милля, а оценочная стоимость дома 100К, то годовой налог составляет $3400 в год. В этом году налоговая ставка выросла с 34 до 42 миллей.
Самое интересное будет когда цены на картонные домеки опять пойдут вверх. История региона "подсказывает" что раз будучи повышена, налоговая ставка вниз не пойдёт. Как же это тогда ударит по тем же пожилым, долг которых давно выплачен, а доход ограничен.
Такая вот планида гномекам - нагибаться и платить. |