SZG

szg_akt2 @ 02:02 pm: О жилой недвижимости

Теоретики-прогнозеры от рынка недвижимости (обычно именующие себя странным словом "аналитики" (анализ по Гегелю и Канту - низшая форма мыследеятельности бесхвостых примато вида гомо сапиенс сапиенс))  не видят, или делают вид, что не видят, или, что более всего вероятно, не хотят видеть те очевидные границы, пределы, к которым должен в период грядущей рецессиии и порожденным ей дефицитом ликвидности, упасть рынок квартир.

Между тем, предел этот, дно рынка - очевиден. Цены на квартиры будут падать до тех пор, пока прибыльность от сдачи квартиры в аренду (то есть отношение годовой ставки аренды к стоимости) не сравняется с  доходностью по депозитам в надежном банке. Только тогда наступит то, что экономисты любят называть красивым словом "эквилибриум"...

А до этого очень -очень далеко... И многие инвесторы в недвижимость потеряют свои сбережения. И ипотечные банки тож. Проблема усугубляется тем, что издержки на строительство квадратного метра в Москве пока выше, чем расчитанная таким образом стоимость квадратного метра при эквилибриуме по аренде...

Все, дорогие мои отцы и учителя, Гнойный пузырь лопнул...