Для перепродажи покупаются квартиры наиболее ликвидной ценовой категории. Площадь их 50-100 метров, однозначно не "элитные" ("Монолит", "Донстрой" и им подобное дерьмо). Многие застройщики сейчас переделывают поэтажную планировку уже строящихся зданий, чтобы вместо 2 квартир по 250 на этаже сделать 5 по 100кв. м., их гораздо проще продавать. Если взять обычный дом средней или хорошей категории, то в нём почти все большие квартиры будут куплены под проживание, и около половины небольших -- под перепродажу.

С моей невысокой колокольни кажется, что в последние полгода количество квартир, покупаемых "как инвестиция" существенно увеличилась, особенно с развитием ипотеки. Желание повторить МММ у людей всё-таки неистребимо. При этом они не понимают, что даже при нынешних темпах роста цен при продаже квартиры меньше, чем через 5 лет, они всё равно в большинстве случаев потеряют деньги (налоги-с не забывайте).