В сегменте до 1500$/м2 - в районе 20%. Несмотря на то, что известны случаи скупки инвестором целых подъездов - на эти квартиры есть устойчивый спрос, так же как и в высшем сегменте. Ну, может, в "хороших" районах процент дорастет до 30..
Довольно неприятное с точки зрения возможного коллапса рынка положение касается "среднего" ценового сегмента - от 2000 до 4000 за метр - это то, что еще пару лет назад стоило от 1000 до 2000. Там в отдельных домах не заселено до 70% квартир, хотя весь дом распродан. Сам живу в таком доме - ему уже 4 года, а живут процентов 55 людей. Квартиры в основном куплены либо богатыми провинциалами, либо богатыми жителями стран СНГ, преимущественно из республик Средней Азии.
Про аренду - возможно, в нижнем сегменте квартиры и сдают, но в среднем - квартиры стоят в основном пустые - слишком хлопотно делать относительно хороший и дорогой ремонт ради получения дополнительного дохода. Думаю, хозяева рассуждают, что лучше вовремя продать, чем париться с ремонтом ради неочевидной выгоды получения арендных платежей - типа, рост цен и так всех озолотит.
В высшем же ценовом сегменте заполняемость квартир близка к 100%)))