Если это надо понимать так, что она не застроена насквозь хрущевками - том, может, это и к лучшему?

С одной стороны, пожалуй, а с другой - много ли шансов, что в обозримом будущем что-то изменится к лучшему? Впрочем, это беда не только Нижнего, а всех российских городов, где я бывал за последние три-четыре года. Жилой фонд иногда просто-таки наводит ужас...

Думаю, таких шансов много.