Вот как раз конкретно с ЖЭКом эта технология давно отработана. Называется "кондоминиум", или по-русски - ТСЖ, Товарищество Собственников Жилья. У меня в городе уже есть несколько обычных многоквартирных домов, жильцы которых именно что послали ЖЭК и вывели свои дома из муниципальной собственности. Квартплату собирают сами, за ремонт и дворникам платят сами, отопление, воду и электроэнергию получают целиком на весь дом, по счётчикам и затем раздают по квартирам.