С математикой, ты Фима, не все еще рассказал. Дело в том, что ипотека дается ПОД ЗАЛОГ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ этой конуры. То есть, банк сейчас считает что она стоит $200K. И соответственно заключает с тобой этот договор. Опять таки, они дают не все $200K, а чуть меньше (есть какой то первоначальный взнос), это на тот случай если ты перестал платить и банку придется с молотка продать недвижимость, что будет чуть ниже рынка. (такая страховочка маленькая.) Этот взнос определяется банком для тебя лично в зависимости от того какой ты плательщик. Допустим для них это 15%
А теперь самое смешное. Если рыночная цена этой квартиры падает ниже чем: твой долг+15%, то банк вежливо попросит тебя доплатить ПРЯМО СЕЙЧАС, что бы выровнять это выражение.
Грубо говоря:
$200K - квартира.
$30K - ты внес изначально 15%
допустим ты выплатил $10K. (это без учета процентов! на самом деле реально отдашь ~ $50K потому, что на первых этапах выплаты ты погашаешь в основном набежавшие проценты и чуть-чуть сам займ)
$160K - оставшийся заем.
Допустим цена квартиры падает совсем чуть-чуть - на 20%. то есть она теперь стоит $160k. Заем получается 100% от стоимости залога (квартиры). Банк справедливо решает, что риск большой и тебе нужно срочно восстановить статус кво - доложить/выплатить 15% от ее новой стоимости ~$24K. Всего ничего, но не у каждого такие деньги под подушкой лежат...
Если же цена падает в 2 раза, то доплатить уже надо будет $75K!!! Причем СРАЗУ!! Вот из за чего весь кризис в Штатах... Обратная сторона ипотеки, при ПАДАЮЩИХ ценах на жилье.
Если же денег нет и негде взять - то дом забирает банк. Все, привет. Про все выплаченные деньги можешь забыть.

СУПЕР! Спасибо за важную и подробную деталь!!!

а на кой хуй банку квартиру забирать, которая теперь яобы не хрена не стоит, если по логикке заемщик будет дальше отдавать по старой цене???

И продолжим. Забирает банк и продает, поскольку ему нужны деньги, а не квартира. В условиях падающих цен продать квартиру сложно, и чтобы вернуть хотя бы часть денег, продают дешевле рыночной стоимости, что вызывает дальнейшее увеличение предложения и снижение цен. Принцип снежного кома.

И напоследок: если денег, вырученных от продажи квартиры, будет недостаточно, остаток по-прежнему будет долгом заемщика и банк может обратить взыскание на другое имущество должника...

"Если же цена падает в 2 раза, то доплатить уже надо будет $75K!!! Причем СРАЗУ!! Вот из за чего весь кризис в Штатах... Обратная сторона ипотеки, при ПАДАЮЩИХ ценах на жилье. "

Кризис в Штатах немного не от этого, а от (в том числе и) того, что там ипотека с ограниченным регрессом, в отличие от Европы, России, Австралии и т.д. и т.п. Это означает, что в Штатах банк может обратить взыскание только на заложенную недвижимость, а если вырученных денег окажется недостаточно, то это уже проблемы банка, тогда как в других достаточно цивилизованных местах этот остаток является долгом заемщика, и банк может обратить взыскание на другое имущество должника (в некоторых странах банки могут реструктурировать эту задолженность и позволить заемщику выплатить ее как необеспеченный кредит). Поэтому в Европах заемщики выплачивают кредит, даже если стоимость недвижимости упала ниже задолженности, тогда как в Штатах, если стоимость недвижимости упала, вполне платежеспособные заемщики отказываются выплачивать кредит, а "посылают банку ключи от дома" (и в прямом смысле), и банк ничего не может сделать, кроме как попытаться побыстрее продать дом, чтобы минимизировать потери. А побыстрее - значит подешевле, и дальше по кругу... :)

А как это в России? Европейский или американский вариант? или пока прецендентов не было?

Согласно ГК, если заложенного имущества не хватило для покрытия долга, кредитор может обратить взыскание на другое имущество заемщика (извините, искать номер статьи не полезу :))

Да вполне достаточно! :)
Интересно, о каком имуществе речь если в 2/3 случаев у народа больше ничего нет?
Кстати, про кризис. Конечно он не от этого произошел... Я имел ввиду почему он так больно ударил...

только что пытал моего американского друга, прикупившего недвижимость, на эту тему. поскольку, как вы верно написали, "забранное" банком продать особо некому, банки и не "забирают", а ищут пути и способы договориться с людьми. реструктурируют. а люди живут как и жили. только платят сильно меньше.

Это видимо они раздобрились в связи с тем, что сейчас действительно продать не кому, как результат кризиса. Раньше такого не было - foreclosure issue и все. Спасибо за коментарий! Буду знать! :)