В течении года на общем собрании собственников помещений дома выбрать способ управления: создать ТСЖ (если есть ЖСК, то он и будет управлять), напрямую заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг (ПММ подходит только когда собственников менее 10) либо выбрать управляющую организацию (ЖЭК)и заключить с ней договор.
А вот выбор управляющей организации это совершенно отдельная тема.
Выбор осуществляется на конкурсной основе (порядок утвержден). Проводится конкурс муниципалитетом. И в случае признания конкурса несостоявшимся муниципалитет сам назначает управляющую организацию (догадайтесь какую).