У моего отца был сослуживец, который занимался управлением ТСЖ во внерабочее время (работал слесарем на заводе с 8 до 16). Но ПММ первые несколько месяцев лучше заниматься этим как основной деятельностью.
Насчет договоров: необходима установка систем учета потребленной энергии (электро-, тепловой), воды. Поверенные естественно в метрологии. Заключить договоры с энергетиками на тепло свет и горячую воду, с водоканалом на воду и водоотведение. Определится с тем кто будет делать текущий и капитальный ремонт (электрик, сантехник), уборку мест общего пользования, двора, вывоз мусора.
Все что вспомнил.