Снос Хрущевок.

Как я уже однажды писал , для своего времени панельные пятиэтажки были достаточно современны.
Помимо того они обеспечили многих простых советских граждан невиданным доселе комфортом,
и самое главное дали наконец хотя-бы иллюзию приватности личной жизни.


Они очень быстро строились и крайне дешево стоили - так к примеру 80-ти квартирная хрущевка серии II-32
-Стоила в 1965 - порядка 600000 рублей - в переводе в нынешний масштаб цен порядка 10 млн долларов...
( для справки по оценкам риэлтеров после падения цен стоимость трешки в соременной панели упадет до
250-300 килобаксов )То есть условно в 3 раза дешевле современного строительства в сопоставимых ценах,
возводилась "под ключ за 6-8 месяцев без аврала.

Кстати цена приведена для кооперативной хрущевки, обычная была еще дешевле и не забудьте- квартиры
сдавались с отделкой и оборудованием включая газовое...
Но за массовость и дешевизну этих зданий пришлось заплатить их долговечностью.

Расчетный срок службы скажем серии К7 или II -32 - 25-40 лет -стыки панелей на большее не рассчитаны.
Но скажете Вы простояли-то они больше, а некоторые стоят до сих пор!
А за это - скажите спасибо проектировщикам заложившим несмотря на строгий партийно-советский
контроль запасы прочности всюду где удалось это сделать, и в частности в те самые стыки....

К тому-же за прошедшие 50 лет сильно изменился уровень требований к жилищу. И нашему современнику
уже недостаточно 5-ти метровой кухни. Совмещенный туалет с сидячей ванной в доме без лифта и
мусоропровода умиления у большинства граждан не вызывает.

Уже в 80-х эта проблема широко обсуждалась в строительном сообществе. Именно тогда пятиэтажки
были разделены на т.н. "сносимые" и "несносимые" . Были разработаны проекты реконструкции домов
Несносимых серий, пилотные проекты даже были воплощены в жизнь, но упала нефть и кончились
деньги... И только во второй половине 90-х процесс был запущен вновь.. Впрочем сначала разумеется
начался снос в разных "вкусных" местах. И только после начала бума 2000-х процесс приобрел
действительно масштабные размеры.



Но время было упущено и о реконструкции несносимых очевидно придется забыть ибо на пятки давят
аналогичные проблемы в панельных домах второго этапа индустриализации строительства - 9-12 этажках..

Программа -же их капитального ремонта похоже успешно провалена...Что конечно будет списано на последствия кризиса.

Так что всему приходит свое время и снос последних московских панельных пятиэтажек это дело
нескольких лет. Хотя-бы потому что содержать их гораздо дороже чем любое современное здание из-за
практически полного износа коммуникаций.



P.S. В последнее время заметны серьезные тенденции стратификации жителей по районам в
зависимости от достатка, а в "приличных" местах, гораздо выгодней экономически снести даже вполне
современное, но небольшое здание, дабы на его месте вгрохать очередного монолитного монстра.
Впрочем проблемы в отрасли связанные с кризисом возможно отложат подобные проекты на неопределенный срок...