|
|
Пишет pogan (![[info]](http://lj.rossia.org/img/userinfo.gif){kind=small} pogan)@ 2008-01-25 03:19:00 |
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
| Настроение: |  blank |
| Музыка: | Т-ишина |
Агенства недвижимости - монополия на жизнь
В чудесном-расчудесном социосайте "Вконтакт" мною была открыта тема для обсуждения на крайне животрепещущую тему - "За что агенства недвижимости берут 100%?"
Особенность этого обсуждения состояла в том, что открыто оно было не где-нибудь, а в коммерческой группе вполне внятного агенства недвижимости. Неожиданно для меня тема получила хороший резонанс и привлекла к себе массу простых наших сограждан, в чьих сердцах уже давно и прочно поселилась ненависть к агенствам и агентам, особенно по части их ценовой политики. И хотя тема была задана вполне корректно в надежде, что агентесса напишет мне, за что именно, за какие конкретно услуги они берут 100% и почему именно в %, подкаст быстро заполнился вышеуказанной ненавистью. Мне не оставалось ничего иного, кроме как эту ненависть поддержать - ведь я уже 13 лет снимаю квартиры и комнаты, несмотря на то, что являюсь коренным ленинградцем, и знаю на своей собственной шкуре, что это такое - агенства, съем жилья и буйство хозяев и соседей.
Я решил перенести это обсуждение сюда - пусть хотя бы и для архива. Хотя в моем сердце есть место для страстного желания, чтобы эта тема захлестнула чудовищной волной все интернет-ресурсы, яндексы, новости и заставило трепетать от страха агнетов, куськину мать. В самом деле, с какого хера эта ситуация замалчивается??
#1
тема
интересная всем здесь - когда прекратится ценовой беспредел? Откуда
взялась комиссия в 100%? Процентная привязка агенств к аренде вызывает
искусственное завышение ценника - агенства заинтересованы (ОЧЕНЬ) в
том, что бы хозяин не продешевил с арендой.
Я снимаю жилье с 16 лет, являюсь коренным петербуржцем, и я вижу в этих условиях самый настоящий геноцид населения. Абсолютно не управляемое не регулируемое ценообразование аренды, основанное исключительно на прихоти тех, кто сдает свои халупы, желающие получить максимум выгоды. Чудовищно разроссшийся рынок черной наличности, не облагаемых налогом доходов ох%;%вших арендодателей и агенств иже с ними.
Кто сказал, что 1ккв можно сдавать за 18 тысяч? Кому это выгодно? Правильно - только агенствам и арендодателю. Рынок продавца и спекулянтов. И пока муниципалам наплевать на эту ситуацию, так будет и впредь.
Уже 13 лет я наблюдаю эту скотскую ситуацию, и возникает только одно желание - бросить бомбу в офис агенства по недвижимости. Поверьте, если так будет продолжаться, найдутся люди, способные взять грех на душу. Русский человек терпит-терпит - а потом вдруг перестает. И начинается хаос.
Никаких бонусов. Никаких поблажек. Агенства хотят жрать, и причем много и вкусно! 100% с каждой сделки, и дело с концом.
Ваши комментарии?
Николай, отвечаю!
Кто не работал в агенстве- не поймет всей кухни, но постараюсь чуть-чуть разьяснить....
Я понимаю Ваше негодование по поводу цен на рынке жилой аренды. Цены растут и каждый год можно стабильно прибавить +10%
По поводу заинтересованности агенства в искуственном завышении ценника:
Есть одна общая база, которые получают все легальные агенства города-"Квартирный вопрос". Там очень много вариантов на сдачу, и все они от разных агенств. Мы как и все работаем 50/50% с другими агентствами, что бы обеспечить быстрый сьем жилья нашим клиентам.
Если у нас появляется личная квартира на сдачу- нет смысла повышать ценник. Это обьясниется тем, что легче дешевле сдать, но на прямую, чем дороже на пару тысяч, но через посредника.
За что агентства берут 100% плату?
Клиентов всегда намного больше, чем квартир. Уже определенный отбор. Далее: мы не просто заселям, а ищем квартиру с определенными параметрами, с привязкой к району, к удобным улицам. Показываем несколько вариантов сразу, что бы был выбор. Мы ценим ваше время. Оказываем юридические услуги, если это требуется, проверям документальную "чистоту" квартиры....
Я снимаю жилье с 16 лет, являюсь коренным петербуржцем, и я вижу в этих условиях самый настоящий геноцид населения. Абсолютно не управляемое не регулируемое ценообразование аренды, основанное исключительно на прихоти тех, кто сдает свои халупы, желающие получить максимум выгоды. Чудовищно разроссшийся рынок черной наличности, не облагаемых налогом доходов ох%;%вших арендодателей и агенств иже с ними.
Кто сказал, что 1ккв можно сдавать за 18 тысяч? Кому это выгодно? Правильно - только агенствам и арендодателю. Рынок продавца и спекулянтов. И пока муниципалам наплевать на эту ситуацию, так будет и впредь.
Уже 13 лет я наблюдаю эту скотскую ситуацию, и возникает только одно желание - бросить бомбу в офис агенства по недвижимости. Поверьте, если так будет продолжаться, найдутся люди, способные взять грех на душу. Русский человек терпит-терпит - а потом вдруг перестает. И начинается хаос.
Никаких бонусов. Никаких поблажек. Агенства хотят жрать, и причем много и вкусно! 100% с каждой сделки, и дело с концом.
Ваши комментарии?
Николай, отвечаю!
Кто не работал в агенстве- не поймет всей кухни, но постараюсь чуть-чуть разьяснить....
Я понимаю Ваше негодование по поводу цен на рынке жилой аренды. Цены растут и каждый год можно стабильно прибавить +10%
По поводу заинтересованности агенства в искуственном завышении ценника:
Есть одна общая база, которые получают все легальные агенства города-"Квартирный вопрос". Там очень много вариантов на сдачу, и все они от разных агенств. Мы как и все работаем 50/50% с другими агентствами, что бы обеспечить быстрый сьем жилья нашим клиентам.
Если у нас появляется личная квартира на сдачу- нет смысла повышать ценник. Это обьясниется тем, что легче дешевле сдать, но на прямую, чем дороже на пару тысяч, но через посредника.
За что агентства берут 100% плату?
Клиентов всегда намного больше, чем квартир. Уже определенный отбор. Далее: мы не просто заселям, а ищем квартиру с определенными параметрами, с привязкой к району, к удобным улицам. Показываем несколько вариантов сразу, что бы был выбор. Мы ценим ваше время. Оказываем юридические услуги, если это требуется, проверям документальную "чистоту" квартиры....
"показываем
несколько вариантов сразу, чтобы был выбор.Мы ценим ваше
время"...ничего себе!!на самом деле приезжаешь смотреть жилье, а там
уже стоит человек 5-10 с агентом..за что 100% мля, чье время
экономим?!?пробовал клеить объявления, но агенты их срывают.. за эти
100% клиента должны на руках носить,а не считать быдлом..согласен
платить за услугу, но никак не 100%..
"Мы
как и все работаем 50/50% с другими агентствами, что бы обеспечить
быстрый сьем жилья нашим клиентам. " Значит, в завышении цены
заинтересовано не только Ваше агенство, но и вообще все агенства в
городе, и даже если Вы измените ценовую политику, то все равно ситуация
не изменится в целом. Это ж сколько надо задниц взорвать бомбами?
"Если у нас появляется личная квартира на сдачу- нет смысла повышать ценник." Что такое личная квартира на сдачу? Лишняя, может быть? Однако вы не можете _понижать_ ценник, так как квартиру все равно снимут всякие приезжие уроды, которым богатая мама из Тюмени, владелец какого-нибудь супермаркета, будет оплачивать эту квартиру. А коренные питерцы, у которых нет таких мам, будут жить под забором, наблюдая за сумасшедшими ценами и разжиревшими агентами.
"Клиентов всегда намного больше, чем квартир. Уже определенный отбор. Далее: мы не просто заселям, а ищем квартиру с определенными параметрами, с привязкой к району, к удобным улицам. Показываем несколько вариантов сразу, что бы был выбор."
Этим как раз и занимается квартирный вопрос. Я сам неоднократно подавал тудысь заявку, она очень короткая, но эти параметры там указываются. Кроме того, я нач. IT и знаю, что такое базы данных. Подобрать нужную квартиру клиенту - дело пары минут.
"Оказываем юридические услуги, если это требуется, проверям документальную "чистоту" квартиры...."
Однако Вы не гарантируете "кидалово" хозяином, и юридический аспект - чистейшей воды фикция, так как собственник квартиры в любом случае несмотря на любой договор может выставить человека за дверь. Я знаю законодательство в этом вопросе, и меня самого выставляли за дверь, несмотря на правильно оформленный договор. Ментам, знаете ли, нужна только прописка в паспорте. А если ее нет - до свидания.
Я уж не говорю по юридически оформленные "общие площади" в коммуналках, когда сдается комната. Соседи могут быть и не против, но могут быть против (потом) использования жильцом общих площадей.
А также они могут менять замки и ключи.
Уважаемая Эльвира! Я уважаю Ваше время и Ваш труд. Я понимаю, что Вы искренне верите в то, что приносите пользу людям, сдирая с них 100% за предоставление информации по аренде. Но я также прекрасно знаю, что ценообразование - это не пустой звук. С давних пор сложилась такая традиция, что для агенств по недвижимости, не контролируемых абсолютно ничем и никем (возразите мне, если это не так), ценообразование очень простое. Это 100% с суммы сделки. Извините, но такое ценообразование мог придумать только предприимчивый торговец прохиндей.
Также я прекрасно понимаю, что мы сами виноваты. Я сам _многократно_ (посмотрите в моем профиле) снимал квартиры и комнаты через агенство. Я сам на своем собственном опыте заключал эти фиктивные договора. Видел, как агент брал деньги и исчезал навсегда из моей жизни, не помогая больше ничем (а чем он может помочь? И зачем? деньги уже уплачены). И я, и мои друзья, и мои знакомые вынуждены платить агенствам эти проклятые 100%, и еще поганые залоги, и вонючие предоплаты хозяевам, потому что, Эльвира, _это_очень_страшно_, когда негде жить. Весь Ваш бизнес построен на несчастье, страдании и страхе.
Также мы сами виноваты в том, что до сих пор нет раскрученного ресурса с _частными_объявлениями по сдаче квартир, не контролируемого агенствами (хотя механизм такого ресурса мне трудно представить).
Мы виноваты в том что все стены нашего города уклеены объявлениями Сниму-сдам, а для частных объявлений остались лишь рожки да ножки.
Мы, в конце концов, виноваты, что нам негде жить. Мы виноваты, что у нас нет наследства и богатой бабушки в Америке.
Я согласен платить _с удовольствием_ эти 100%, если знаю и понимаю, куда уходят мои деньги, на развитие каких конкретно благ моего города и моей жизни, как строится ценообразование в отрасли, а также если я получаю всестороннюю поддержку _во_время_всего_срока_ найма квартиры, круглосуточный выезд агента для решения проблем с ментами, вызванными вдруг ставшим несговорчивым хозяином.
А пока - я _вынужден_ платить эти поганые деньги разжиревшим агентам, потому что агенты эти не оставили мне выбора: либо плати, либо живи на улице. Потмоу что если не заплачу я - студент из Сургута заплатит. Таким образом, я заявляю, что агенства прямо участвуют в геноциде своего собственного населения во имя извлечения максимальной прибыли.
Уважаемая Эльвира, а что мешает Вам завтра повесить ценник в 200% за сделку? в 300%? Да ничего Вам не мешает. Вашу инициативу с радостью подхватил бы весь город - в тот же день. И Вы стали бы миллионером!
наверное.
Я понимаю, что цеоннобразование строится на нервном напряжении, это балансирование на грани, выжимание соков из людей.
Сделайте скидки коренным горожанам, сделайте скидки студентам, сделайте скидки матерям-одиночкам - слабо?
Ну так вот, елс ине можете менять свою ценовую политику, это признак исключительной слабости системы.
Все было бы прекрасно, если бы не выдавливание агенствами обычных людей. Как правильно подметил Алекс Тененыка в верхнем посте, агенты срывают частные объявления, пытаясь сожрать рынок. Я и сам этим занимался - чуть работал расклейщиком, чтобы немного понять эти механизмы. Это самые настоящие военные действия против людей, требующие адекватного военного ответа.
И Вы однажды получите этот ответ.
"Если у нас появляется личная квартира на сдачу- нет смысла повышать ценник." Что такое личная квартира на сдачу? Лишняя, может быть? Однако вы не можете _понижать_ ценник, так как квартиру все равно снимут всякие приезжие уроды, которым богатая мама из Тюмени, владелец какого-нибудь супермаркета, будет оплачивать эту квартиру. А коренные питерцы, у которых нет таких мам, будут жить под забором, наблюдая за сумасшедшими ценами и разжиревшими агентами.
"Клиентов всегда намного больше, чем квартир. Уже определенный отбор. Далее: мы не просто заселям, а ищем квартиру с определенными параметрами, с привязкой к району, к удобным улицам. Показываем несколько вариантов сразу, что бы был выбор."
Этим как раз и занимается квартирный вопрос. Я сам неоднократно подавал тудысь заявку, она очень короткая, но эти параметры там указываются. Кроме того, я нач. IT и знаю, что такое базы данных. Подобрать нужную квартиру клиенту - дело пары минут.
"Оказываем юридические услуги, если это требуется, проверям документальную "чистоту" квартиры...."
Однако Вы не гарантируете "кидалово" хозяином, и юридический аспект - чистейшей воды фикция, так как собственник квартиры в любом случае несмотря на любой договор может выставить человека за дверь. Я знаю законодательство в этом вопросе, и меня самого выставляли за дверь, несмотря на правильно оформленный договор. Ментам, знаете ли, нужна только прописка в паспорте. А если ее нет - до свидания.
Я уж не говорю по юридически оформленные "общие площади" в коммуналках, когда сдается комната. Соседи могут быть и не против, но могут быть против (потом) использования жильцом общих площадей.
А также они могут менять замки и ключи.
Уважаемая Эльвира! Я уважаю Ваше время и Ваш труд. Я понимаю, что Вы искренне верите в то, что приносите пользу людям, сдирая с них 100% за предоставление информации по аренде. Но я также прекрасно знаю, что ценообразование - это не пустой звук. С давних пор сложилась такая традиция, что для агенств по недвижимости, не контролируемых абсолютно ничем и никем (возразите мне, если это не так), ценообразование очень простое. Это 100% с суммы сделки. Извините, но такое ценообразование мог придумать только предприимчивый торговец прохиндей.
Также я прекрасно понимаю, что мы сами виноваты. Я сам _многократно_ (посмотрите в моем профиле) снимал квартиры и комнаты через агенство. Я сам на своем собственном опыте заключал эти фиктивные договора. Видел, как агент брал деньги и исчезал навсегда из моей жизни, не помогая больше ничем (а чем он может помочь? И зачем? деньги уже уплачены). И я, и мои друзья, и мои знакомые вынуждены платить агенствам эти проклятые 100%, и еще поганые залоги, и вонючие предоплаты хозяевам, потому что, Эльвира, _это_очень_страшно_, когда негде жить. Весь Ваш бизнес построен на несчастье, страдании и страхе.
Также мы сами виноваты в том, что до сих пор нет раскрученного ресурса с _частными_объявлениями по сдаче квартир, не контролируемого агенствами (хотя механизм такого ресурса мне трудно представить).
Мы виноваты в том что все стены нашего города уклеены объявлениями Сниму-сдам, а для частных объявлений остались лишь рожки да ножки.
Мы, в конце концов, виноваты, что нам негде жить. Мы виноваты, что у нас нет наследства и богатой бабушки в Америке.
Я согласен платить _с удовольствием_ эти 100%, если знаю и понимаю, куда уходят мои деньги, на развитие каких конкретно благ моего города и моей жизни, как строится ценообразование в отрасли, а также если я получаю всестороннюю поддержку _во_время_всего_срока_ найма квартиры, круглосуточный выезд агента для решения проблем с ментами, вызванными вдруг ставшим несговорчивым хозяином.
А пока - я _вынужден_ платить эти поганые деньги разжиревшим агентам, потому что агенты эти не оставили мне выбора: либо плати, либо живи на улице. Потмоу что если не заплачу я - студент из Сургута заплатит. Таким образом, я заявляю, что агенства прямо участвуют в геноциде своего собственного населения во имя извлечения максимальной прибыли.
Уважаемая Эльвира, а что мешает Вам завтра повесить ценник в 200% за сделку? в 300%? Да ничего Вам не мешает. Вашу инициативу с радостью подхватил бы весь город - в тот же день. И Вы стали бы миллионером!
наверное.
Я понимаю, что цеоннобразование строится на нервном напряжении, это балансирование на грани, выжимание соков из людей.
Сделайте скидки коренным горожанам, сделайте скидки студентам, сделайте скидки матерям-одиночкам - слабо?
Ну так вот, елс ине можете менять свою ценовую политику, это признак исключительной слабости системы.
Все было бы прекрасно, если бы не выдавливание агенствами обычных людей. Как правильно подметил Алекс Тененыка в верхнем посте, агенты срывают частные объявления, пытаясь сожрать рынок. Я и сам этим занимался - чуть работал расклейщиком, чтобы немного понять эти механизмы. Это самые настоящие военные действия против людей, требующие адекватного военного ответа.
И Вы однажды получите этот ответ.
Я
внутренне поражен силой выраженной мысли и поистине, мудрым становится
тот, чьи душа и разум постоянно подвергается сильнейшим стрессам.
Спасибо, за подробное изложение Ваших мыслей, Николло Hot_Paganini
Капранов. Побольше бы таких людей было ( в плане обьективности) как Вы.
Николай, я прекрасно вас понимаю...Я сама не из Питера. Приехала из республики Коми, Печора.Поспупила учиться и сразу же столкнулась с проблемой сьема жилья. Подвернулась комната- без ванны, без горячей воды. Сдавала ее студентка курсом старше, которая снимала всю квартиру целиком. У меня тоже к сожалению, а может быть и к счастью,не богатые родители. Я днем училась, а ночью работала, что бы оплачивать жилье. Круговая порука...
А потом меня выгнали...
Девушка, одна в большом городе, родители-за 3000км, начальству в колледже было на меня абсолютно нас..ть, всем остальным то же...
Справилась, выжила сделала... снимала также многократно через агентства...если бы не эти трудности, я бы не стала тем, кто я сейчас.
Мне 22 года, у меня свое собственное дело( кстати, извиняюсь за каламбур-агентство недвижимости) я лишина всяких страхов, т.к. рассчитываю только на себя.
Это город-здесь выживают сильнейшие.
Это мое мнение, и многие могут с ним не согласиться.
Причем, когда сама снимала через агентство- я была действительно им благодарна, т.к. они меня заселили!!!! Понимаете? Когда живешь фиг знает где по знакомым...а они нашли мне комнату, за один час...мне не жалко было- я ббыла действительно им благодарна- они решили мою проблему))
Александр, а по поводу вашего вопроса... действительно существует такое: приходишь на обьект, а там уже 15 человек... Это уже зависит от опыта агента, с которым вы рабоете...есть разные "специалисты"...
Когда, я говорила, что мы ценим ваше время, я говорила про свой коллектив. и я действительно верю- что делаю добро людям! и одтаюсь делу на 100% .
Николай, я прекрасно вас понимаю...Я сама не из Питера. Приехала из республики Коми, Печора.Поспупила учиться и сразу же столкнулась с проблемой сьема жилья. Подвернулась комната- без ванны, без горячей воды. Сдавала ее студентка курсом старше, которая снимала всю квартиру целиком. У меня тоже к сожалению, а может быть и к счастью,не богатые родители. Я днем училась, а ночью работала, что бы оплачивать жилье. Круговая порука...
А потом меня выгнали...
Девушка, одна в большом городе, родители-за 3000км, начальству в колледже было на меня абсолютно нас..ть, всем остальным то же...
Справилась, выжила сделала... снимала также многократно через агентства...если бы не эти трудности, я бы не стала тем, кто я сейчас.
Мне 22 года, у меня свое собственное дело( кстати, извиняюсь за каламбур-агентство недвижимости) я лишина всяких страхов, т.к. рассчитываю только на себя.
Это город-здесь выживают сильнейшие.
Это мое мнение, и многие могут с ним не согласиться.
Причем, когда сама снимала через агентство- я была действительно им благодарна, т.к. они меня заселили!!!! Понимаете? Когда живешь фиг знает где по знакомым...а они нашли мне комнату, за один час...мне не жалко было- я ббыла действительно им благодарна- они решили мою проблему))
Александр, а по поводу вашего вопроса... действительно существует такое: приходишь на обьект, а там уже 15 человек... Это уже зависит от опыта агента, с которым вы рабоете...есть разные "специалисты"...
Когда, я говорила, что мы ценим ваше время, я говорила про свой коллектив. и я действительно верю- что делаю добро людям! и одтаюсь делу на 100% .
и мы тоже отдаемся вам 100%
Убейте,
но не понимаю, зачем эта тема? Ну давайте клеймить всех, кто занимается
исключительно посредническими услугами... Да у нас в стране тех, кто
что-то производит - 20% наверное, остальные перепродают, посредничают и
т.д. Чем, к примеру, отличается, любой менеджер по продажам, работающий
за проценты?
Мне кажется, такие темы создают неудачники, которые ничего в жизни не добились и винят в этом исключительно окружающих.
Не хотите пользоваться услугами агентства - вас НИКТО НЕ ЗАСТАВЛЯЕТ. Я например трижды снимала в Питере квартиру и все три раза без агентств. Повезло? - возможно, но везет тем, кто что-то ДЕЛАЕТ для этого...
Кстати, когда я сама купила квартиру и стала ее сдавать, тоже сдала без посредников, так что моей девочке тоже, можно сказать,"повезло".
А рост цен на съем был, есть и будет, потому что едут к нам со всей страны и вина в этом совсем не агентств. Спрос стабильно в десятки раз больше, чем предложение отсюда и рост цены. Почитайте на досуге остновы экономики. А не нравится - у вас два выхода: 1. Купить квартиру (например взяв ипотеку) и 2. Переехать туда, где спроса на съем нет и соответственно цены практически не растут.
Оля, наша семья совсем даже не против снять квартиру через агентство!
но сегодня звонок риэлтору окончательно вывел из себя.
Они, за те, не малые между прочим деньги, не могут потрудиться даже перезвонить нам! какого черта я буду бегать за риэлторами и предлагать свои им деньги?? за что в таком случае?
Только лишь за то, что они залезли в свою базу данных и зачитали пару строчек мне?
Мне кажется, такие темы создают неудачники, которые ничего в жизни не добились и винят в этом исключительно окружающих.
Не хотите пользоваться услугами агентства - вас НИКТО НЕ ЗАСТАВЛЯЕТ. Я например трижды снимала в Питере квартиру и все три раза без агентств. Повезло? - возможно, но везет тем, кто что-то ДЕЛАЕТ для этого...
Кстати, когда я сама купила квартиру и стала ее сдавать, тоже сдала без посредников, так что моей девочке тоже, можно сказать,"повезло".
А рост цен на съем был, есть и будет, потому что едут к нам со всей страны и вина в этом совсем не агентств. Спрос стабильно в десятки раз больше, чем предложение отсюда и рост цены. Почитайте на досуге остновы экономики. А не нравится - у вас два выхода: 1. Купить квартиру (например взяв ипотеку) и 2. Переехать туда, где спроса на съем нет и соответственно цены практически не растут.
Оля, наша семья совсем даже не против снять квартиру через агентство!
но сегодня звонок риэлтору окончательно вывел из себя.
Они, за те, не малые между прочим деньги, не могут потрудиться даже перезвонить нам! какого черта я буду бегать за риэлторами и предлагать свои им деньги?? за что в таком случае?
Только лишь за то, что они залезли в свою базу данных и зачитали пару строчек мне?
В любой профессии есть профессионалы и бездари)))
Советую позвонить напрямую в Квартирный вопрос - за пару дней вам предложат столько вариантов, что смотреть устанете. Если, конечно, вы готовы платить рыночную цену за квартиру. Если нет, то, к сожалению, агентство Вам не поможет...
Советую позвонить напрямую в Квартирный вопрос - за пару дней вам предложат столько вариантов, что смотреть устанете. Если, конечно, вы готовы платить рыночную цену за квартиру. Если нет, то, к сожалению, агентство Вам не поможет...
Про квартирный вопрос конечно в курсе.
Рыночную стоимость готовы платить. Я правда опущу свои размышления о формировании этой самой стоимости.
А что касается гарантий, про котороые вроде бы как высказался Олег...хрень полная. Там тоже много чего упускается в плане гарантий, их больше прелоставляется арендодателю, а не съемщику.
Рыночную стоимость готовы платить. Я правда опущу свои размышления о формировании этой самой стоимости.
А что касается гарантий, про котороые вроде бы как высказался Олег...хрень полная. Там тоже много чего упускается в плане гарантий, их больше прелоставляется арендодателю, а не съемщику.
"вы
все говорите что договор не имеет силы и т.д а в случае не соблюдения
вы можете обратиться в суд и выиграть дело но ведь туда надо жопу
донести"
- с какой стати я должен идти в суд??? ты мой агент, тебе за это заплачено, ты и должен идти!!!!! если это не так то за что ты получаеш деньги тогда?
"я риэлтор"
- сильно сказано, а ты несёш ответственность за ту жилплощадь которую ты здаеш нанимателям? если да, то я к тебе обращусь, но тогда тебе придётся отвечать за то что ты мне втюхаеш?? тебя устроит?
- с какой стати я должен идти в суд??? ты мой агент, тебе за это заплачено, ты и должен идти!!!!! если это не так то за что ты получаеш деньги тогда?
"я риэлтор"
- сильно сказано, а ты несёш ответственность за ту жилплощадь которую ты здаеш нанимателям? если да, то я к тебе обращусь, но тогда тебе придётся отвечать за то что ты мне втюхаеш?? тебя устроит?
вопрос
- почему 100%???? ведь найти комнату в области и огромный пентхауз в
центре- разные деньги, а агентская работа однакова.....
потому
что на рынке аренды 100% монополия.Сказано выше, что БАЗА ДАННЫХ ОДНА!
так что конкуренции фактически никакой. Странно еще что не 150%...200%
:)
Кстати,
да, Александр, согласна)) А те, кто и пытается работать без этой базы -
слишком маленькие, чтобы считаться конкурентами. Поэтому в принципе,
как монополисты, они могут просить вообще сколько угодно за свои услуги
и все равно эти деньги получат.
Надо срочно создавать альтернативную базу)))))))))
Надо срочно создавать альтернативную базу)))))))))
есть спрос - есть предложение))
я сама приезжая, по удаче нашли квартиру без агентств (на 4-5 тысяч дешевле, чем в то же время - друзья через агентство в том же районе), живем, платим из своего кармана, никаких спонсоров-"владельцев заводов-газет-пароходов" не наличествуется. В Самаре, откуда я родом, агентства и агенты берут 50%. За то, чтобы жить в культурной столице, конечно, платить готовы... но пока сохраняется такая дерьмовая ситуация с рынком жилья и аренды, все силы бросаем на то, чтобы находить жилье без агентств, через знакомых.
я сама приезжая, по удаче нашли квартиру без агентств (на 4-5 тысяч дешевле, чем в то же время - друзья через агентство в том же районе), живем, платим из своего кармана, никаких спонсоров-"владельцев заводов-газет-пароходов" не наличествуется. В Самаре, откуда я родом, агентства и агенты берут 50%. За то, чтобы жить в культурной столице, конечно, платить готовы... но пока сохраняется такая дерьмовая ситуация с рынком жилья и аренды, все силы бросаем на то, чтобы находить жилье без агентств, через знакомых.
#22
да уж...
я четыре раза снимала квартиру и 4 раза через агенства. а вот агенты - это дейсвтительно просто люди - и есть плохие, есть хорошие. как и хозяева.
я как то уехала на 2 недели из Питера - домой. а у меня там НЕ БЕРЕТ СОТОВЫЙ ТЕЛЕФОНю. ну вот глубинка так сказать...
и за это время моя хозяйка меня выслелила :) хотя знала, что я уезжаю. она мол мне звонила звонила, не дозвонилась и решила меня выселить. нормально? я приехала и мои вещи просто стояли у порога. причем ещё пол месяца вперед у меня были проплачены..
я решила позвонить агенту, который мне помог найти эту квартиру - агент сказала: Девушка, разбирайтесь сами, ваши проблемы.
ВСЁ!
никому никакого дела нет!
я четыре раза снимала квартиру и 4 раза через агенства. а вот агенты - это дейсвтительно просто люди - и есть плохие, есть хорошие. как и хозяева.
я как то уехала на 2 недели из Питера - домой. а у меня там НЕ БЕРЕТ СОТОВЫЙ ТЕЛЕФОНю. ну вот глубинка так сказать...
и за это время моя хозяйка меня выслелила :) хотя знала, что я уезжаю. она мол мне звонила звонила, не дозвонилась и решила меня выселить. нормально? я приехала и мои вещи просто стояли у порога. причем ещё пол месяца вперед у меня были проплачены..
я решила позвонить агенту, который мне помог найти эту квартиру - агент сказала: Девушка, разбирайтесь сами, ваши проблемы.
ВСЁ!
никому никакого дела нет!
#23
Да,
это точно-люди разные бывают....ППЦ...нужно было тогда не только агенту
звонить, но и начальству, что над ним...Начались бы разборки. Либо
хозяйку бы поставили на место, либо переселили бы Вас без комиссии.
Не считаю правильным брать 100 процентов!!!
а по поводу того что АГЕНСТВА ИСКУСТВЕННО ЗАВЫШАЮТ ЦЕННИК ЭТО ПРАВДА!!!
причем все ложится на плечи того кто снимет это жилье... Говорят типа давайте быстрее берите, а то вон уже после Вас люди возьмут в полтора раза дороже...Раз прокатило два прокатило а людям-то деваться неукда вот и происходит такая ботва - повышается ценник на жильё...
Короче полный беспредел нахрен эти агенства!
а по поводу того что АГЕНСТВА ИСКУСТВЕННО ЗАВЫШАЮТ ЦЕННИК ЭТО ПРАВДА!!!
причем все ложится на плечи того кто снимет это жилье... Говорят типа давайте быстрее берите, а то вон уже после Вас люди возьмут в полтора раза дороже...Раз прокатило два прокатило а людям-то деваться неукда вот и происходит такая ботва - повышается ценник на жильё...
Короче полный беспредел нахрен эти агенства!
#25
Обсуждение
было начато вполне конкретно и по вполне осязаемому вопросу, который
четко сформулирован в заголовке. А именно, для тех кто в танке,
повторюсь:
Каково ценообразование, откуда взялось 100%? Цифры, набор сервисов, список реальных затрат в студию! Пока я получил лишь размыто-философские ответы. Но если вы на самом деле такие крутые профи, ну давайте обратимся к конкретной модели.
Офис - аренда, сколько работает сотрудников, какие затраты на ЗП, на налоги - эти деньги при самом грубом раскладе должен оплачивать, само собой, клиент, получая определенный уровень услуг. Это и есть ценообразование.
За офис надо заплатить. Например, офис 30 квадратов по 40 бачей, плюс комуналка, электричество, связь, интернет, коммуникации, уборщицы и прочий сервис. Это довольно круглая сумма, для небольшого офиса (а агенства недвижимости не нуждаются в больших офисах) - какая это сумма? Далее - есть четкая статистика, среднее число обрабатываемых клиентов в месяц, соотв. аренда равномерно распределяется в цене предоставляемых услуг. Сюда же вписывается зарплата агенту, проценты, бухгалтерии, руководству, бабло за пользование квартирным вопросом, информационные услуги, реклама и прочее, прочее. В итоге, чтобы в агенстве работали вменяемые и более-менее честные люди, чтобы офис был чистым и уютным, чтобы уровень сервиса был вполне привлекательным для клиента, клиент должен заплатить определенную сумму рублей. 100 клиентов в совокупности дают полное покрытие всех расходов компании, например, если эти 100 идут в три недели, остальное - на развитие, например. В принципе, если принять за основу среднюю цену аренды жилфонда, можно привязать эту стоимость и к процентному соотношению, но нормальный манагер не стал бы это делать по причине неравномерного роста и риска падения цен. Хотя тут речь идет всего лишь об алчности, и ни один хозяин не будет брать меньше там, где можно взять больше.
Вместо хотя бы намека на конкретное ценообразование, я получил размытые, туманные доводы о "сервисе", которого, кстати, и нет вовсе. Скорость нахождения вариантов? Да, хорошо, пожалуй. Но если бы агенты не срывали частные объявления со столбов, то была бы скорость нахождения жилья НЕ через агентов меньше? Нет, не была. Торговля арендой сейчас напоминает торговлю статуэтками и папирусом в Египте, где цены завышены в 2-3 раза просто потому что ты изначально лох. Но там можно сторговать, а здесь - ты же не будешь торговаться со всеми агенствами!
Я думаю, массовый бойкот агенствам можно было бы организовать, однако слишком много приезжих, которым абсолютно пофигу, сколько платить.
Это не дискуссия на отвлеченную философскую тему "а почему так происходит?" Да ясно, как день - почему! Тут вопросов нет. Все хотят жить хорошо, владельцы хотят подороже сдать, для этого часто пользуются нехорошими способами, так как цель оправдывает средства, а жильцам некуда деваться, либо им пофигу.
Вопрос куда более конкретен: _ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ_
Спасибо
Каково ценообразование, откуда взялось 100%? Цифры, набор сервисов, список реальных затрат в студию! Пока я получил лишь размыто-философские ответы. Но если вы на самом деле такие крутые профи, ну давайте обратимся к конкретной модели.
Офис - аренда, сколько работает сотрудников, какие затраты на ЗП, на налоги - эти деньги при самом грубом раскладе должен оплачивать, само собой, клиент, получая определенный уровень услуг. Это и есть ценообразование.
За офис надо заплатить. Например, офис 30 квадратов по 40 бачей, плюс комуналка, электричество, связь, интернет, коммуникации, уборщицы и прочий сервис. Это довольно круглая сумма, для небольшого офиса (а агенства недвижимости не нуждаются в больших офисах) - какая это сумма? Далее - есть четкая статистика, среднее число обрабатываемых клиентов в месяц, соотв. аренда равномерно распределяется в цене предоставляемых услуг. Сюда же вписывается зарплата агенту, проценты, бухгалтерии, руководству, бабло за пользование квартирным вопросом, информационные услуги, реклама и прочее, прочее. В итоге, чтобы в агенстве работали вменяемые и более-менее честные люди, чтобы офис был чистым и уютным, чтобы уровень сервиса был вполне привлекательным для клиента, клиент должен заплатить определенную сумму рублей. 100 клиентов в совокупности дают полное покрытие всех расходов компании, например, если эти 100 идут в три недели, остальное - на развитие, например. В принципе, если принять за основу среднюю цену аренды жилфонда, можно привязать эту стоимость и к процентному соотношению, но нормальный манагер не стал бы это делать по причине неравномерного роста и риска падения цен. Хотя тут речь идет всего лишь об алчности, и ни один хозяин не будет брать меньше там, где можно взять больше.
Вместо хотя бы намека на конкретное ценообразование, я получил размытые, туманные доводы о "сервисе", которого, кстати, и нет вовсе. Скорость нахождения вариантов? Да, хорошо, пожалуй. Но если бы агенты не срывали частные объявления со столбов, то была бы скорость нахождения жилья НЕ через агентов меньше? Нет, не была. Торговля арендой сейчас напоминает торговлю статуэтками и папирусом в Египте, где цены завышены в 2-3 раза просто потому что ты изначально лох. Но там можно сторговать, а здесь - ты же не будешь торговаться со всеми агенствами!
Я думаю, массовый бойкот агенствам можно было бы организовать, однако слишком много приезжих, которым абсолютно пофигу, сколько платить.
Это не дискуссия на отвлеченную философскую тему "а почему так происходит?" Да ясно, как день - почему! Тут вопросов нет. Все хотят жить хорошо, владельцы хотят подороже сдать, для этого часто пользуются нехорошими способами, так как цель оправдывает средства, а жильцам некуда деваться, либо им пофигу.
Вопрос куда более конкретен: _ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ_
Спасибо
#26
Николай, а Вы сами уже ответили... :)
#27
Я
считаю, что агентам не за что платить 100% максимум 50% и это потолок.
Практически все агенты не профессиональные люди, пришли работать с
улицы, ничего не знают, а "юридическое сопровождение" вообще бред.
Составили один типовой договор - вот и все юридическое сопровождения, а
спросить документ подтверждающий право собственности может любой. Я
сама проработала длительное время в коммерческой недвижимости,
занималась заселением бизнец-центров, взятых в управление, и ни одного
грамотного агента мне не попалось. Их руководители может и грамотные
люди, но обучают свой персонал плохо. И хочу заметить, что когда сама
искала себе квартиру, на некоторые адреса и выезжала вообще без агента.
Ему было лень ехать в пустую - вдруг квартира мне не понравиться.
Агенства просто запугивают арендодателей, таких же безграмотных, что
если они будут сдавать квартиру без агентства может произойти что-то
плохое. А этот договор кто-нибудь вообще читал: там выступает только
две стороны ВЫ, как арендатор, и Арендодатель, а агентство там вообще
нет. Вот они не не хотят решать ваши проблемы, возникающие с хозяевами
квартиры.
#28
Присоединяюсь к Ольге Кустовой.
Рассуждения правильные на 200 процентов. Никакого юридического сопровождения нет. И никогда не было, хозяин квартиры всегда прав!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Не надо пускать пыль к глаза
Рассуждения правильные на 200 процентов. Никакого юридического сопровождения нет. И никогда не было, хозяин квартиры всегда прав!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Не надо пускать пыль к глаза
#29
В
моей родной Самаре агентства и берут 50%. Но сравнивать даже
богатую-передовую провинцию с культурной столицей, где образование,
развлечения и сервисы - все равно что божий дар с яичницей. Валят не в
Самару, а в Питер и Москву. Причем в основном платежеспособные, те же
дети богатых родителей учиться и т.п. Но вместе с ними едут и те, кто
своими мозгами пробился или просто ищет лучшей жизни...
А что агенты объявления срывают - не знала! Теперь объявы караулить, что ли, или с плакатиком ходить "сниму квартиру без посредников"? а это кстати идея, надо обмозговать ;) тужурку модную сварганить или майку... ну это уже на лето :))
А что агенты объявления срывают - не знала! Теперь объявы караулить, что ли, или с плакатиком ходить "сниму квартиру без посредников"? а это кстати идея, надо обмозговать ;) тужурку модную сварганить или майку... ну это уже на лето :))
#30
Я
в Питер приехала в 15 лет из Курска . И нет у меня богатых родителей,
обычная семья. Я готова платить 100% комиссии, но только за реальный
труд, грамотное сопровождение, грамотный договор и действительно за
"юридическое сопровождение" на весь срок аренды жилья. А то деньги
получили и знать ничего не знаем. Да если бы я так работала, да от меня
бы все арендаторы сбежали. У нас страна с рыночными отношениями (как
вокруг все пытаються говорить), т.е. должно быть " покупатель всегда
прав". Если я плачу деньг, то мне должны предоставить все условия в
соотвествии с суммой, а не я должна, платя деньги, подстраиваться
полностью под хозяев. Беспредел.
#31
Эта ситуация выгодна властимущим. Это естественный сдерживающий миграцию фактор.
#32
Что
это молчит Эльвира. А может у нее совсем другой договор найма жилого
помещения, где агентство берет на себя какие-то обязанности?
#33
Читаю и улыбаюсь...На самом деле я очень люблю критику. А договора у нас типовые: между нанимателем и наймодателем.
А по поводу поддержки: я ее все-равно оказываю, это мой имидж...что бы у всех все было хорошо. Хотя за два года практики переселяла людей всего один раз. Более жалоб не было....Там хозяева наркоманами оказались-помогла без комиссии))
А по поводу поддержки: я ее все-равно оказываю, это мой имидж...что бы у всех все было хорошо. Хотя за два года практики переселяла людей всего один раз. Более жалоб не было....Там хозяева наркоманами оказались-помогла без комиссии))
#34
героический поступок..
Добавить комментарий:
