рыночные цены на жилье прямо связаны с платежеспособным спросом, который проистекает из реальных располагаемых доходов населения

судя по нынешним расценкам 1 м2, эти доходы в несколько раз (если не на порядок) выше официальных цифр, поскольку в России мгновенно раскупаются практически такие же площади нового жилья в расчете на душу населения, которые на закате развитого социализма 1980-х «бесплатно раздавались»;)

Вот только следует посмотреть на источник этого платежеспособного спроса. Одно дело, когда квартира покупается для улучшения своего жилищного положения, а другое, когда она используется в качестве вложения средств. Говоря отвлеченно, нет ничего плохого в том, что люди с деньгами вкладываются в квартиры - но если стоит задача в данных конкретных условиях сделать жилье доступным для гораздо большего количества людей, чем сейчас, то необходимо ввести сильные отрицательные стимулы (например, драконовские налоги) для таких вложений, ибо в условиях дефицита нового жилья они фактически обкрадывают других людей. Можно, с другой стороны, ничего такого не делать - но тогда не следует разводить болтовню про доступное жилье...

Вложение средств означает, что люди рассчитывают продать еще дороже. Если станет очевидно, что продавать некому, случится ценовой обвал и цены упадут. Безо всяких налогов.

Говна-пирога.

Это да, вопрос только в сроках :-) Кроме того, пусть лучше падают от текущей цены, чем от в 2 раза большей, например.

Видимо, банки, которые, собственно, и крутили деньги в строительстве и недвижимости, теперь сильно подвисли... С одной стороны, им совершенно ясно, что деньги надо вытаскивать во что бы то ни стало, а с другой стороны: ликвидность квартир под большим вопросом. Ведь демпинговать, чтобы сбросить квартиры, они не могут: все ломанутся и кранты, рынок обрушится. А население видит, что цены не растут практически, несмотря на тухлый пиар о "росте цен" и о раскупленных квартирах, и ждет пока стоимость жилья поползет вниз.
Я лично видела огромные микрорайоны новостроек в Москве (Марьино, Люблино и пр.), где все было давно отстроено еще 4 года назад, но до сих пор они стоят пустые.
Вопрос - что делать банкам, как самым массовым инвесторам, чтобы скрыть кризис продаж на рынке недвижимости и отсутствие роста цен? Или даже - о чудо - каким-то образом зафиксировать цены на месте (главное для них, конечно, чтобы не "вниз" ).
И чудо начинает сбываться: торжественно объявляется всему свету, что откликнувшись на просьбы правительства, строители и инвесторы решили заморозить цены. Теперь самая лафа - если им удастстя добиться назначения "госцены", которую государство, якобы, ограничит сверху, а на самом деле - снизу. И все это преподать как заботу о народе...

Интересная версия, браво! То-то Фридман к Путину ходил. О чем говорили - неизвестно...

жилищный инвестиционный пузырь когда-нибудь лопнет, в результате предложение возрастет процентов на 30-40%

не путайте теплое с мягким. число кв.м. почти тоже, но средняя квадратура вводимых квартир увеличилась в три раза. Отсюда и дефицит КВАРТИР. Людям же не метры нужны, а удобные квартиры.

Верно, я должен был сказать "квартир". Выражение "квадратные метры" было употреблено мною фигурально.