почтальоном быть, конечно, неблагодларная работа - шишики с обоих сторон получаешь - но тем не менее, интересно выяснить истину

цитата

А что тут сказать?
Оспаривать, что в этом году "цены практически не росли"? Да, мало росли, поэтому в сентябре ожидается 20-процентное подорожание.
Что еще сказать? Не понимает человек, почему квадратный метр хрущевки стоит полторы тысячи долларов? А то, что в провинции жить нельзя - это он понимает? То, что, чтобы в Москве работать, тут где-то жить надо - это он понимает?
Я в месяц плачу 400 баксов арендной платы. За эти деньги можно каждый месяц летать в Египет и жить там неделю в пятизвездочном отеле на первой линии. Как Вы думаете, я буду покупать квартиру в Москве? А таких умных щас полмосквы, и еще в регионах толпы.
Что с того, что в прошлом году квартиры покупались в качестве капиталовложения? У кого-то возникла (могла бы возникнуть) проблема сдать/продать их? Нет. Спрос и на аренду, и на покупку существенно превышает предложение. Причем платежеспособный спрос практически безграничен, а вот количество квартир в Москве и людей, вынужденных их продать - ограничено.
Откуда берется платежеспособный спрос и почему он не уменьшится? В основном - нефтедоллары, ну плюс еще регионы своими ископаемыми приторговывают. Чтобы понизились цены на недвижимость в Москве (не темпы роста цен, что было в начале года, а цены), должна случиться одна их нескольких вещей:
1) на мировом рынке падают цены на нефть. (Тогда в России просто подорожает доллар, т.е. падение цен на недвижимость будет соотносимо с другими товарами).
2) изменится система распределения средств между провинцией и метрополией в пользу провинции (Это уж я не знаю что должно случиться, - как минимум революция).
3) война или техногенная катастрофа, делающая Москву или отдельные ее районы непривлекательными/опасными для жизни.
4) прилетают инопланетяне и с помощью марсианской магии понижают зарплаты в Москве.

Конечно, остаются сезонные изменения и мелкие причуды рынка, но общей картины они меняют. Так что те, кто ждет, что цены рухнут - путь ждут. Хорошо бы только, чтобы они не мотивировали свои ожидания такими глупостями, как, дескать, "квартиры в Москве покупают не для того, чтобы жить в них, а в качестве выгодного капиталовложения". Если уважаемый оппонент обратится к другим отраслям экономики, он с удивлением обнаружит, что капиталист А купил хлебный завод не для того, чтобы есть свежие булочки, а капиталист В - обувную фабрику, не для того, чтобы обеспечить детей кроссовками.
Такие дела.

впрочем, вижу, вы это уже читали

с интересом буду ждать продолжения дискуссии

Пулон, это такая обычная чушь, что даже спорить нельзя. Для того, чтобы это наглядно понять, просто мысленно подставьте в вышеприведенный текст везде вместо "квартиры" - "акции МММ". Логика сохранится в совершенно том же, неизменном виде.
Пареньку, который сие пишет, просто лень подумать лишний раз. Сам по себе тезис об "огромных нефтедолларах", мягко говоря, спорен. Это - типичная ошибка обывателя. Он видит большие (действительно большие) суммы денег - и глаза уже застит: ОГО! КАКОЕ БОГАТСТВО!!
А ведь богатство - это когда ДОХОДЫ ПРЕВЫШАЮТ РАСХОДЫ. А так ли это? Если мы видим человека, швыряющего тысячи направо и налево, мы тоже (особенно женщины) думаем - какой богач! :) Но если мы узнаем, что у "богача" долгов на миллионы - отношение изменится...
То же и с "нефтедолларами", а также с "газодолларами". Да, их много. Только долгов-то еще больше. Страна обветшала, везде станки не то что 60-х, а 30-х гг., а то и вообще начала века. Доходы от нефти - миллиарды, НЕОТЛОЖНЫЕ РАСХОДЫ буквально "на поддержание штанов", чтоб все не рухнуло в один прекрасный день - по самым оптимистичным оценкам, составляют СОТНИ МИЛЛИАРДОВ. Это ж все пузыри, уважаемая Пулон!
А это означает, что нефтяников неизбежно начнут прижимать, цены на нефть также пойдут вниз... И все, собственно. Достаточно.
Хотя все случится еще раньше. Дело в том, что цены НА ЧТО БЫ ТО НИ БЫЛО не могут расти бесконечно. НЕЧТО не может расти в цене только на волне ожиданий, что "завтра будет еще дороже". Будет, будет! Пока не лопнет. И пример американского "хайтек-бума" это прекрасно подтверждает. Тоже ведь говорили, американцы целые исследования писали: мол, это такой теперь "новый рынок", без кризисов, который так и будет расти ВЕЧНО. Когда спрашивали - "а почему?", отвечали "а потому что интернет!"
Лопнуло и с интернетом. Но интернет - это хоть была ФИШКА, достаточно неизведанная на тот момент. Почти как бендеровская "астролябия".
А тут наши доморощенные "аналитики" с умным видом объясняют - "а потому что недвижимость в Москве". Только в России, наверно, еще можно козырять этой "святой верой" в недвижимость. "Как же! Это ж квартиры, а не бумажки! В них жить можно!"
Очень плохо, что не бумажки. Лопнет болезненней.

"Московская недвижимость всегда в цене!" Помним, был такой слоган у чекового инвестиционного фонда году так в 1994-м. Дураков облапошили и смылись. Вот и вся "московская недвижимость".