Теоретики-прогнозеры от рынка недвижимости (обычно именующие себя странным словом "аналитики" (анализ по Гегелю и Канту - низшая форма мыследеятельности бесхвостых примато вида гомо сапиенс сапиенс)) не видят, или делают вид, что не видят, или, что более всего вероятно, не хотят видеть те очевидные границы, пределы, к которым должен в период грядущей рецессиии и порожденным ей дефицитом ликвидности, упасть рынок квартир.
Между тем, предел этот, дно рынка - очевиден. Цены на квартиры будут падать до тех пор, пока прибыльность от сдачи квартиры в аренду (то есть отношение годовой ставки аренды к стоимости) не сравняется с доходностью по депозитам в надежном банке. Только тогда наступит то, что экономисты любят называть красивым словом "эквилибриум"...
А до этого очень -очень далеко... И многие инвесторы в недвижимость потеряют свои сбережения. И ипотечные банки тож. Проблема усугубляется тем, что издержки на строительство квадратного метра в Москве пока выше, чем расчитанная таким образом стоимость квадратного метра при эквилибриуме по аренде...
Все, дорогие мои отцы и учителя, Гнойный пузырь лопнул...
Comments
|
![[info]](http://lj.rossia.org/img/imported-profile.gif){kind=small}
Есть большой пласт квартир сдаваемых "любителями" - люди которые получили квартиру бесплатно, путем обмена итд. Они будут сдавать их за любые деньги, тем самым принижая еще ставку аренды.
(Reply to this) (Thread)
|
так уж и за любую?
(Reply to this) (Parent)
"Эквилибрум" наступит когда выровняем баланс доходов и средних цен на жилье. Пока до нормального баланса нам еще очень далеко. Недвижимость - это не роскошь, и рано или поздно понимание этого наступит, к сожалению для некоторых только путем личного горького опыта...
(Reply to this) (Thread)
|
то другой эквилибриум. и в другой жизни, что грустно
с чего вдруг такой пессимизм? все будет очень скоро - и самое главное, что именно в ЭТОЙ жизни ;)
(Reply to this) (Parent)
|
"прибыльность от сдачи квартиры в аренду (то есть отношение годовой ставки аренды к стоимости) не сравняется с доходностью по депозитам в надежном банке"
поспорьте с моими размышлениями на эту тему http://livej78.livejournal.com/25758.htm
поспорьте с моими размышлениями на эту тему http://livej78.livejournal.com/25758.htm