>15% - это грабеж, но тактика понятна - сперва снимаются
>сливки, когда категорию граждан, готовых платить по 15%,
>побреют, примутся за других, снизив ставку.

Нереально. 15% - меньше инфляции. Поэтому и под 15% as is
ипотека убыточна для заимодавца. А прибыль на этом делается
двоякая (а) реализуют неликвидный жилфонд, спрос на
который падает параллельно с ростом цен и (б) готовятся
кинуть - больше половины придурков, подписавшихся на
ипотеку в начале путинизма, сейчас толкутся
по митингам обманутых вкладчиков.

>Во-первых, чаще всего - коренные (во втором - третьем
>поколении) жители означенных городов, они продают старые
>квартиры

Экономика 101.
"чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить
что-то ненужное." Продажа квартиры с последующей
покупкой другой квартиры за те же деньги на рынок
влияет весьма косвенно. Реально - почти все квартиры
скупаются спекулянтами из числа лиц, неправдоподобно
разбогатевших посредством воровства и подлости.

Такие дела
Миша