Сейчас девелопер при застройке со сносом старых домов покупает квартиры тем, у кого они приватизированы. Жильцы неприватизированных переезжают в муниципальное же жильё, полученное городом нахаляву (возможно, от других девелоперов).
А так девелоперу придётся оплачивать и это жильё. Т.е. издержки возрастут. Правда неясно, сколько из этих 30% заселяется переселенцами из старого муниципального жилья.
Плюс ещё такая особенность - частные квартиры оцениваются по заниженной стоимости, т.е. условия переселения муниципальных жильцов ухудшатся. Примем честный закон, что бы стоимость была адекватной? Расходы опять возрастут.
Далее, раз уж мы хотим справедливых законов, неплохо бы подумать и о том, что для такого количества строящегося жилья строится очень мало зданий из сферы услуг, дворы не могут вместить автомобили и т.п. Значит надо бы и об этом позаботиться. Естественно за счёт девелопера, чьи расходы опять возрастут.
Упадёт ли в итоге рыночная стоимость?