Настроение:	sick
Музыка:	Les Pires - EN PISTE
Entry tags:	politics, putin

процент инвестиционных квартир
Вот многие интересуются, почему жилье такое дорогое.
А вот почему.

...Согласно многочисленным оценкам разных экспертов
сокращение объемов предложения в новостройках за последний
год (после вступления в силу закона о долевом участии в
строительстве) составило около 50%. С незначительным
отставанием аналогичное сокращение предложения произошло и
на вторичном рынке. Эти обстоятельства привели к
повышенным темпам роста цен осенью 2005 года, которые
перекинулись и на 2006 год. А в 2006 году события получили
еще более интересное развитие: - с одной стороны, в
условиях возникшего ажиотажа, порядка 30% предложения
можно отнести на долю инвестиционных покупателей, а с
другой стороны, около 50% жилья застройщики и риэлторы
сейчас придерживают, временно сняв с продажи или выставив
"заградительные" цены. Получается, что на реальных
покупателей теперь приходится не более 20% от уже
сократившегося вдвое объема предложения или около 10% от
обычного объема предложения (характерного до момента
введения 214-ФЗ).

Иначе говоря, жилье такое дорогое потому, что 80%
покупателей покупают квартиры не чтобы там жить, а в надежде
перепродать, когда подорожает.

Вот графики на 2000-2004 год

процент инвестиционных покупок


график роста цен


Достоверных данных на 2007 год я не нашел,
но можно проэкстраполировать, сравнив графики,
благо рост цен нам известен.

Результат же известен - шансов купить
квартиру у вас нет и никогда не будет,
если вы не воруете миллионами. Даже если
вы "средний класс" и имеете 4 тысячи
баксов в месяц. Пока вы из этих 4 тысяч
накопите хоть 50, квартиры подорожают втрое.

Говорить после этого о каком-то "социальном
динамизме" или о
"росте рождаемости" просто смешно.

Причем эта дрянь распространяется по всей стране,
с задержкой на 3-4 года. В Питере, Подмосковье процесс
уже идет, полным ходом.

Нас спасет только уничтожение Путина.
Путина и "путинской стабильности".

Привет