В свое время я работал риэлтором и могу сказать одно-НИКАКИМ кавказцам ни при каких условиях
(они могут предложить цену больше, например) сдавать квартиры нельзя.
Достаточно взять кавказцев-арендодателей с которыми я работал:
1. Грузин, бежавщий из Абхазии в 90х-кстати, вполне нормальный мужик, менталитет у него далек от кавказского. Так вот, сдал я его квартиру дагестанцам-за 2 месяца они ее убили в ноль и пришлось
их выкидывать и делать ремонт по-новой. Теперь он квартиру сдает только славянам и эндимичным народам.
2. В моей практике были другие кавказцы, но не как вышеуказанный грузин, а настоящие, махровые и рыночные-
то есть ничего хорошего. Так вот они всегда ставили условие-никакого Кавказа, мы, дескать, знаем как наши живут.
3. Ну и напоследок про отношение к агентам. То что они обзванивают пару сотен агентств, это ладно, фиг с ними. Не приезжают на показы не предупредив-тоже, опустим. Но кавказцы это те-кто с гарантией будет искать квартиру на 30% ниже рыночной стоимости (такие квартиры если и появляются, то на них очереди), они на такоквартире будут еще пытаться сбить цену и наебать агента на комиссию или выпрашивать скидку.

Резюме. Единственный нормальный кавказец встретившийся мне за время работы агентом-это человек из 1го пункта. С другими кавказскими арендодателями я вел переговоры по телефону но в работу сам их не брал, потому не знаю чем там все кончалось. С кавказцами-арендаторами съездил пару раз на показы и послушал коллег-и перестал с ними работать в принципе.

Если кому то интересно-могу рассказать как селятся кавказцы в квартиры где хозяева рассматривают только славян.

Как?

Элементарно, Ватсон! Обычно люди смотрят квартиру и оставляют залог чтобы потом принести всю сумму. Кавказец тупо достает из кармана пачку денег и кладет на стол и даже если за ним еще в очереди славяне-хозяин квартиры выберет его. Просто от того что увидел деньги.

Так ему, балбесу-хозяину, и надо. Если мозг выключается при виде пачки денег - то все остальные проблемы он заслужил.

Кто ж спорит))

+1

эндЕмичным народам

Так из этого выход простой.

Они вот и тут вроде русскую попросили, чтоб она сняла квартиру, а они её ябут, и уже после заключения договора они и подселяются, хотя она говорила наверня ка что она и её одна девушка подружка с института будет там жить.

Вот и весь выход.
Так что, если и не сдают на прямую чуркам, то они всё равно смогут прибегнуть к этому выходу.

Вот как вот избежать этого варианта?

Ну от этого варианта никто не застрахован, такое часто и с русскими бывает например, когда хозяева не хотят животных или маленьких детей, квартиросъемщики умалчивают об этих обстоятельствах, а потом когда хозяин приходит и видит что ни ребенок ни животное ничего в квартире не сделали, то тогда как правило люди остаются жить.

А вообще в договоре всегда пишется кто будет проживать совместно с квартиросъемщиком и на том основании что появились левые люди их уже можно выкидывать.

Дело в том, что хозяин квартиры про которую шла речь в сюжете весьма лоховат, это я думаю видно всем. На самом деле вопрос о выселении решается просто-платятся деньги участковому (это если случай простой) или начальнику местного РОВД и жильцов выкидывают.

Ну тут же не выкинул их участковый, хотя уже 4 заявления писал этот мужик.

Кстати, я вот ниже уже писал, что в Европе часто при заключении договоров, подписывают договор при нотариусе, который ведь официальное лицо. И вот если договор подписан при нотариусе, то тогда и судиться не надо и ждать решения суда, так как договор в таком случае имеет полную силу и можно свободно выкидывать жильцов.

В России не используется эта практика или может нет такого закона ?

Я не про заявления говорил, а про взятку участковому за которую он их выкинет.
В России, даже если договор нотариально заверен, выкинуть лиц, незаконно занимающих помещение можно только по решению суда.

В принципе в случае, про который ролик, хозяин может подать заявление о краже, как я понял из квартиры у него пропали иконы и еще какие-то вещи. Вот это неплохая зацепка.

В Европе лучше. Там квартиросдатель в квартиру просто так зайти-то не может, без разрешения жильца.

:-)

А нахрен держать ценные вещи в сдаваемой квартире?

Насколько я знаю, нотариально заверенный - и просто подписанный - договоры на аренду жилой площади физлицом у физлица - одинаковы по своей законности. В смысле - достаточно подписи обоих физлиц.

В Европе лучше. Там квартиросдатель в квартиру просто так зайти-то не может, без разрешения жильца.

:-)

Да, но до тех пор, пока не нарушен договор и всё платится вовремя, а как только нет, то арендодатель в праве в пользу задолженности даже конфисковать всё имущество, находящееся в этой квартире и на время поместить на склад, и за хранение вещей на должника ещё и добавочные расходы повесят за аренду склада. А после истечения 30 дней, арендодатель в праве продать все это имущество для погашения задолженности. И если ещё и так даже задолженность осталась, то она уже вешается на должника и взимается через судебных приставов.

наебать агента - святое дело.
Ибо быдло, ничего не гарантирующее и подсовывающее левый договор - этого достойно

Сразу с оскорблений начал? Умница, да.
Тогда ищи не через агентства и без помощи агентов-например срывай объявления на остановках.

И еще-тебе будет приятно если к тебе обратится клиент, ты выполнишь работу а он тебя кинет?

И напоследок-хороший агент всегда поддерживает хорошие отношения с хозяевами квартир и если клиенты его обманывают с комиссией-жильцы либо не заселяются вообще, либо если уже живут-быстренько вылетают.

Агент, подерживающий отношения с хозяевами - это 100% кидалово. Через пару месяцев тебя выставляют по любыми выдуманными предлогами а на след. день эта квартира снова в списке сдающихся. Проверено по АТН холдинг.
Агенты ВСЕГДА пишут липу в описании квартир.
Ваши "договора" не имеют юр. силы, ибо в суде возникает вопрос о уплате налогов арендодателем (Проверено по АТН холдинг)
Арендодатель делает круглые глаза и говорит что он тебя первый раз видит. При этом, возвращать оплату за ПОСЛЕДНИЙ месяц он КАТЕГОРИЧЕСКИ не желает. С кого брать? С агента? Ведь это ВЫ, агенты гарантируете возврат залога по ВАШЕМУ договору.
ДА и агенты..одни чурки, белорусы, молдаване и хохлы везде.
ТАк что не надо ЛЯЛЯ. Если у вам написано что кваритра со всеми удобствами, мебель из икеи, консьерж... а в реале убитая хата с мебелью 80 годов в убитой 9 этажке - отвечайте за свои слова.
Для справки. Русский, Россиянин, 43 года.
Агенты наёбывают ВЕЗДЕ и ВСЕГДА. за 5 лет ни разу не видел соотвествия описания квартиры и самой квартиры. А цены - уууу...

P.S. Аватар смени. Не позорь форму.

Ты абсолютно прав, все это имеет место и даже слишком часто.
Объясняю почему-на рынке аренды квартир большая текучка кадров и слишком много случайных людей. Естественно, они не хотят работать на перспективу и их единственная цель-срубить бабла и неважно как-наебать в описании квартиры, выгнать через 2 месяца и т.д. Про агентства говорить не буду-ибо давно в них не работал, но естественно мало в каких случаях агентство будет нести ответственность за выселение арендатора. Поясню свою мысль простым примером-если человека выселяют через 2 месяца за то что он шумит или в квартире грязно, или как в случае на ролике там живет не только он, но и те кого там не предполагалось-почему в этих случаях агент должен вписываться за арендатора если тут явное нарушение условий договора арендатором? Я не говорю про криминальные случаи, когда выставляют просто так-но как правило видно что за хозяева и я своим клиентам не буду рекомендовать снять квартиру если хозяин алкаш или просто мутный.

Теперь скажу про мой стиль работы.
1. У меня хорошие отношения с хозяевами потому что я работаю не по рекламе а исключительно по рекомендациям. Кстати, о рекомендациях-именно поэтому мне не надо наебывать никого. Просто потому что лучше я сделаю свою работу качественно и человек (неважно-клиент, хозяин) будет давать мой телефон своим знакомым, это намного эффективнее чем выселять через 2 месяца.
2. Я ВСЕГДА пишу описание квартиры правильно. Ибо мне не улыбается везти людей, которые хотят однушку на Проофсоюзной с нормальным ремонтом и мебелью на двушку в Теплом стане в хрущевке-мебель-90х. Просто потому что у меня нет таких коммуникативных данных как у некоторых агентов, впаривающих гавно людям, которые хотят конфетку. Да и неохота мне тратить время на поездки по городу, чтобы услышать от людей: "куда вы нас привезли?".
3. В моем договоре пункт про залог есть, но в нем оговорено что залог по истечении срока возвращается ЛИБО по ДОГОВОРЕННОСТИ между арендатором и арендодателем идет в счет последнего месяца проживания.
4. Без ложной скромности скажу, что за все время работы риэлтором у меня практически ни разу не возникало конфликтов между арендодателями и арендаторами, люди которых я заселяю живут на квартирах как правило больше года-двух. Может вы сталкиваетесь с теми кто наебывает потому что уже ожидаете наебалова? Или просто вам не повезло.

а меня интересует сказка. не поднятая до поднебесья стоимость кваритры, которая этого не стоит а реальная квартира в которой я могу жить до ПЯТИ и более лет, в котрой я могу сделать ремонт ПОД себя и ЖИТЬ а не ночевать.
А агентам, в том числе и Вам, очевидно, выгодно продать жилплощадь минимальной стоимости за максимальную цену. Ведт Ваши агентские составляют 100% от квартплаты.
Я, русский, снимая квартиры почти 10 лет худо бедно ориентируюсь в ценах. А вот чёрным с рынка вполен покатит пустая без мебели однушка ха мкадом за 20 косарей. ибо жить там будет толпа и то только ночевать. С миру по нитке- чурке рубашка.
А потом хозяева вопят о том что их нах послали с собственной хаты.
А ЧТО они хотели ещё ?

Ключевое слово-Вас интересует именно сказка. В принципе можно найти квартиру на 5 лет, но это должно быть хорошее стечение обстоятельств. То есть у хозяев не случится форс-мажора типа "сын женился" или они не решат вдруг продать квартиру. Такие квартиры есть, и наверняка у вас есть знакомые которые снимают одну и ту же квартиру 5 лет.
Цены на квартиры задирают не мелкие агентства и не частные маклеры а крупные компании типа ИНКОМ, МИЭЛЬ. Конечно, приятно получить чуть больше, но я вижу что за последние 2 года из-за резкого повышения цен многое изменилось. Если раньше 2х комнатную квартиру обычно снимала семья, то теперь как правило-2 семьи.
В принципе у меня есть несколько квартир, хозяева которых не интересуются ценами на рынке и сдающих квартиры по цене которую скажу я. В том числе например есть 1ка в Ясенево за 14 т.р. Цены я не задираю не из альтруизма, а потому чо когда эти квартиры освободятся я смогу поселить туда знакомых и друзей.

Кто сдает квартиры чуркам-я написал выше-это или жадные или тупые люди.

> Грузин, бежавщий из Абхазии в 90х-кстати, вполне нормальный мужик, менталитет у него далек от кавказского. Так вот, сдал я его квартиру дагестанцам-за 2 месяца они ее убили в ноль и пришлось
их выкидывать и делать ремонт по-новой. Теперь он квартиру сдает только славянам и эндимичным народам.

получил урок толерантности :)