Ваш ход мысли совершенно верен, сложность, повергающая нас в уныние заключается в двух факторах: во-первых, в том, что мы - не владельцы собственности, а арендаторы, что сильно уменьшает наши права, а во-вторых, печальный чужой опыт, когда при формальной (формально доказанной) правоте побеждает всё равно не истец, а те, у кого больше денег, связей и наглости (см. историю моей знакомой - и это не единственный пример).
В остальном же, да, мы так и делаем, как Вы советуете. Спасибо:-)