А мне эта книга как-то не нравится.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

А ты же мне ее и посоветовала.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Ну я, наверное, ее перечислила в числе прочих с вопросительным знаком. Просто мне она показалась элементарно скучноватой. Лучше запланируй прочитать Бессонницу. )))

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Попробывала. Не, что-то никак.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Тогда читай Дорожные работы, она тоненькая.

(Reply to this) (Parent)

По той ссылке, что ты давала, почему-то почти все интерерьеры белые. Как-то скучно. А вот полюбопытсвуй, если интересно, квартиры, которые есть в продаже.


http://www.tucasa.com/comprar/%C3%A1ticos/Madrid/Madrid_Capital/Madrid_Capital/Arganzuela/Imperial/ver_detalle/?id=7347901&utm_source=nestoria&utm_medium=cpc#fotos

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000003910791

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001376407

живенько так

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Ага, я тоже обратила внимание, что белое преобладает. И, когда смотрю, мысленно крашу все в светло-серый (светло-серый - моя текущая любовь).

По твоим ссылкам мне нравится гостиная с темно-красной стеной и белым диваном.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

типа вот:

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000003849993

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Первая ссылка не открылась. По второй - все весьма глянцево, но квартира выглядит очень темной (окна в стену соседнего дома или просто маленькие?) и кухня какая-то странная, бочком надо протискиваться. Третья мне нравится больше, хоть и видно, что отделка поплоше и подешевле, но зато светлая, и явных недостатков планировки не заметно.

По отдельной ссылке - три спальни вместо одной за те же деньги. Что с ней не так? Район?

(Reply to this) (Parent) (Thread)

По первой ссылке: центр, 48 м2, 205 тыс.
фотки:

(Reply to this) (Parent) (Thread)

По второй и по отдельной ссылке почти один и тот же район. Рабоче-крестьянский. С отдельной ссылкой - там особый случай. Типа "квартира официально защищенная", т.е. ее некоторое время нельзя ни перепродать, ни сдать, только для личного пользования и еще там проблемы с финансированием, в данном конкретном случае нужно заплатить сразу 80 с лишним тысяч, таких людей сейчас не много, а те, кто есть, предпочитают жить в других районах.

По третьей ссылке - там где ты говоришь, что отделка получше, мне не нравится то, что кухня прямо в салоне. Это уже вне Мадрида для средне-высокого класса.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

А вот тоже интересный дизайн. И не очень далеко от центра. Зато близко к Каса де Кампо - одно из основных месторасположений уличных проституток.

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VC0000004065882&numInm=1&edd=list

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Там лестница совсем без перил, что ли? Оно, конечно, красивенько, но лично я забоялась бы. А ну как смайнуешь спросонья.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Да, лестница тоже мне не понравилась.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

А вот посмотри, две квартиры в одном и том же районе (спальный район, на электричке и метро 45 мин от центра), один просит 175, а второй 370. Совсем люди есть странные

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000003550672

http://anuncios.ebay.es/inmobiliaria/piso-90m2-en-barrio-santa-eugenia/8315699

ну и улица, не знаю будет ли видно

http://maps.google.es/maps?hl=es&biw=1280&bih=610&q=madrid%20santa%20eugenia%20calle&ie=UTF-8&sa=N&tab=il

(Reply to this) (Parent)

Не, ну там принципиальная разница: 2 спальни + 1 ванная и 3 спальни + 2 ванных.

А вообще, есть же разные стратегии: максимально задрать цену и потом торговаться на понижение, или явно недооценить, набрать толпу желающих и устроить им аукционную драку.

Ты сама ходишь или с агентом?

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Я видела в том же районе квартиру с тремя спальнями плюс салон и двумя ванными за 140 тысяч, но ее нужно было бы ремонтировать. Да ну, он совсем с ума сошел такую цену просить.

Хожу сама. Агенты тут никакой пользы не приносят, ну разве что только хозяину: не нужно самому квартиру показывать, да еще и верить им нельзя, врут постоянно.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Нам агент очень оказался полезен как раз с такими вопросами: почему эта квартира дороже той, во сколько обойдется чего-то переделать, легко ли будет потом продать. Потом еще цену сбил в время торговли. Явно врать ему тоже невыгодно, к ним клиенты приходят по советам знакомых, да и сама я могу захотеть продать этот дом через пару лет, и купить другой, и приду тогда опять к нему.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Мне про это ничего не известно. Все мои знакомые и знакомые знакомых искали сами и тратили в среднем год на это дело. Я тоже думала, что хорошо бы что бы кто-то кто в этом смыслит этим бы занялся. Такие наверняка есть, можно найти по объявлениям, но с рекомендациями у меня нет.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Ну, раз все так делали, наверное, оно так у вас и принято.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

У нас и продавать принято самому, и мне говорили, что подозрительно когда этим агенство занимается: типа это делается тогда, когда хозяин не верит, что он сам сможет продать квартиру.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Что нету времени и желания самому с покупателями возиться даже в голову не приходит? Все ж таки испанцы - как есть наполовину азиаты.:)

У нас в покупке-продаже участвуют, как минимум, трое нахлебников с каждой стороны: агент по недвижимости, адвокат и финансовый агент (этот ипотеку разруливает). Покупатель и продавец вообще никогда не встречаются.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

О, эти тоже обязятельно. Должен как минимум прийти оценщик, банк отхватить за свои услуги и нотариус составить документы. И не забудь что самый большой кусок все же забирает себе государство, у нас это 7%.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Оценщик - это кто?

(Reply to this) (Parent) (Thread)

а это должен прийти человек и оценить квартиру. с этой суммы уже и дает банк ипотеку (или не дает), т.е., напимер, может продавец запросить 200 тысяч, оценщик ее оценит в 160 тыс, а банк скажет, что они могут дать максимум 80% от этих 160 тыс

(Reply to this) (Parent)

Знаешь, а ничо так. Если облезлую хозяйскую мебель заменить, конечно. Но видно, что дом старый, поэтому нужно хорошенько смотреть, нет ли серьезных подвохов в виде треснутых стен и всего такого.

Камин работающий или уже только декорация? За работающий страховщики с тебя, скорее всего, семь шкур сдерут.

Центр - это хорошо или плохо?

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Не знаю настоящий ли камин, я туда еще не ходила. Центр хорош тем, что в случае чего квартиру сдать или продать было бы легче.

(Reply to this) (Parent)

И мне стремно со старыми домами связыватся: а ну как его лет через тридцать решат вообще развалить?

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Ну и заплатят тебе отступного. Обычно эти отступные гораздо выше, чем просто продать.

У вас есть такая практика - натравливать на них техосмотр перед окончательным подписанием договора?

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Про отступные ничего не знаю, это надо выяснить.
У нас нет такой практики. У нас практика проводить тех осмотр каждые десят лет. Вот как раз в доме с той квартирой, за которую я чуть-чуть не внесла залог, были проблемы. Техосмотр не прошли и теперь обязаны делать какой-то серьезный ремонт, даже еще неизвестно сколько это будет стоить, я поспрашивла людей и мне сказали, что некоторые такие ремонты обошлись людям по 25 и выше тысяч. А мне агентша врала, что за эту квартиру уже кто-то другой не сегодня, так завтра внесет первый взнос, и что дому и 50 лет нет, а небольшой ремонт, который нужно делать, обойдется в каких-то 10 тысяч максимум. Вон до сих пор объявление висит, значит никто еще залог не внес.

(Reply to this) (Parent) (Thread)

Это была агентша продавца? Еще б ей не врать, ей продать надо.

У нас есть такая фигня, что подписывается договор с условием, что ты пригласишь независимых экспертов провести осмотр, и если они найдут какие-то серьезные проблемы, то договор считается недействительным.

(Reply to this) (Parent)