Войти в систему

Home
    - Создать дневник
    - Написать в дневник
       - Подробный режим

LJ.Rossia.org
    - Новости сайта
    - Общие настройки
    - Sitemap
    - Оплата
    - ljr-fif

Редактировать...
    - Настройки
    - Список друзей
    - Дневник
    - Картинки
    - Пароль
    - Вид дневника

Сообщества

Настроить S2

Помощь
    - Забыли пароль?
    - FAQ
    - Тех. поддержка



Пишет sapojnik ([info]sapojnik)
@ 2006-04-29 20:30:00


Previous Entry  Add to memories!  Tell a Friend!  Next Entry
Еще по жилищному вопросу
Почему-то никто во всем обсуждении нынешних проблем с ценами на квартиры не предлагает самый очевидный и, по-моему, напрашивающийся ход: необходимо отменить ВООБЩЕ нынешнюю практику, когда во всех строящихся домах застройщик ОБЯЗАН отдавать властям какое-то количество квартир БЕСПЛАТНО, с тем, чтобы власти также бесплатно "отоваривали" этими квартирами неких "нуждающихся" и "очередников". Чистое наследие "совка", которое ничего, кроме безудержной коррупции и криминализации жилищного строительства, не порождает.
Если подобную практику запретить ЗАКОНОДАТЕЛЬНО, то на рынке сразу окажутся сотни тысяч ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ кв. м жилья. Резкое увеличение предложения, несомненно, собьет цены. Чинушам из мэрий станет нечего РАСПРЕДЕЛЯТЬ - то есть их лишат любимой кормушки. "Блатных" станет меньше...
Это - политическое решение. Вполне реальное. Есть ли политическая сила, способная его осуществить?
Ответ очевиден: такой политической силы на сегодня НЕТ.


(Читать комментарии) - (Добавить комментарий)


[info]pascendi@lj
2006-04-29 15:37 (ссылка)
Вот тут есть нечто недодуманное.
По крайней мере, в Москве это не приведет к существенному падению цен.
В Москве существует совершенно объективный дефицит жилплощади, обусловленный недостатком новых площадок для строительства. Если отменить практику передачи городу части площадей для социального жилья (жулья?), то дефицит этот не уменьшится, к сожалению. По крайней мере, не уменьшится существенно. Если подобную практику запретить ЗАКОНОДМТЕЛЬНО, то на рынке сразу окажутся сотни тысяч дополнительных кв. м. жилья ПО ТЕМ ЖЕ САМЫМ ЦЕНАМ, так как увеличение предложения не покроет объективно существующий дефицит.
Вот чиновникам действительно нечего станет распределять.
Кстати, бесплатные квартиры увеличивают стоимость продаваемых квартир не настолько, насколько ее увеличивают накладные расходы, связанные с получением разрешительной документации. И эти накладные расходы, к сожалению, не изменятся.

(Ответить) (Ветвь дискуссии)


[info]sapojnik@lj
2006-04-29 16:20 (ссылка)
Что значит "объективный дефицит"? Просто много желающих получить квартиру? Нет, таких много в любом городе?
Огромный платежеспособный спрос на квартиры по 3 тыс. долл. за метр, который БОЛЬШЕ, чем реальное предложение СЕЙЧАС?!
Сомневаюся что-то...

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]pascendi@lj
2006-04-29 16:35 (ссылка)
Цены не упадут, так как платежеспособный спрос на квартиры по 3 К долларов за метр (Вы удивитесь) существует в реальности.
В России еще много людей, работающих в отраслях, где гуляют шальные деньги. Гораздо больше, чем квартир в Москве.
Многие конторы, торгующие энергоносителями, покупают своим сотрудникам квартиры в столице, не особенно вглядываясь в цифры, что справа.
Плюс желающие перебраться в столицу. Один мой знакомый говорил: "В Москве жить не на что, но в NN -- незачем". NN -- это его родина.
Плюс ипотека, делающая квартиры доступными даже при таких ценах.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]sapojnik@lj
2006-04-29 16:40 (ссылка)
Ой-ой, что-то не верится... :) Кстати, вы почитайте соседние посты - там очень многие сильно сомневаются, что ипотека делает жилье доступным при ТАКИХ ценах.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]pascendi@lj
2006-04-29 16:44 (ссылка)
Ссылочку, пожалуйста -- я что-то сослепу не вижу таких постов. :-))

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

Ипотека добьет цены
[info]sapojnik@lj
2006-04-30 09:29 (ссылка)
Вообще-то есть мнение, что механизм ипотеки приводит к просто запредельному росту цен на жилье - так как приводит к лавинообразному росту спроса. Вроде бы, именно так и было в странах Прибалтики, которые запустили механизм ипотеки раньше.
Я понимаю, что "по науке" вслед за ростом цен должно резко возрасти предложение: строить недвижимость выгодно, значит, должно столь же лавинообразно расти жилищное строительство. Однако, похоже, на нашем напрочь зарегулированном строительном рынке об этом не приходится мечтать.

(Ответить) (Уровень выше)


[info]tari_bird@lj
2006-04-30 09:22 (ссылка)
Ипотека просто привела к тому, что квартиры дешевле 150000 (средний размер кредита) просто пропали с рынка. Как класс.

(Ответить) (Уровень выше)


(Читать комментарии) -