"Между тем, по свидетельству экспертов, средняя стоимость квадратного метра в столице ежемесячно снижается лишь 0,8%. " - это из первой ссылки. То есть, не ссыфлка на факт, а ОБС.
""При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. метра на уровне 95-98 тысяч рублей, - говорит руководитель центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец." - это по третьей ссылке.
Если 98 тысяч рублей за метр - это падение и крах рынка недвижимости... Странное какое падение.
"Ожидается, что в 2007 году новостройки подорожают на 15,5 процентов, а в 2008 и 2009 – на 10,6 и 9 процента соответственно. Рост цен в Московской области будет значительно ниже – 6 процентов в 2007 году и по 2 процента в два последующих года."
Это 0- четвертая ссылка.
Вы сами-то читаете подряд или выборочно?
Где там о падении рынка недвижимости? Сплошной рост предсказывают.

Читаю, конечно, подряд. Однако что там ПРЕДСКАЗЫВАЮТ, мне не очень интересно. Я отвечал на тезис: "Недвижимость, однако, не упала", а не "Когда-нибудь, наверное, будет расти". То есть интересны исторические ФАКТЫ, при понимании, конечно, условности этого понятия применительно к рынку недвижимости. Фкты таковы:
По первой ссылке: "В бюро недвижимости «Агент 002» отмечают, что на сегодняшний день квартиры в Москве уже продаются на 6-10%, а в отдельных случаях и на 15-20% дешевле изначально заявленной цены". Это не ОБС, это информация от людей, которые с недвижимостью профессионально работают. И заинтересованы, замечу, скорее в росте цен, чем в их снижении.
По второй: "снижение цен на недвижимость в Москве продолжается. Только за последнюю неделю, с 14 по 21 мая, стоимость среднего квадратного метра московского жилья упала на 0,4 % - до 4116 долларов, как сообщается в обзоре «Индикаторов рынка недвижимости». Падение цен наблюдается во всех секторах рынка жилья, кроме домов из обычной панели... если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8 процентов".
Третья: похоже, источник тот же, что и во второй: "падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8%"
Четвертая: "Только за первую неделю мая московское жилье подешевело в среднем на 0,5%. А если считать с ноября 2006 года недвижимость потеряла более 2,5% стоимости. Впрочем, в России по привычке продолжают считать стоимость «квадрата» в долларах, а американская валюта по отношению к рублю с ноября прошлого года потеряла более 3,5%. Кроме того, когда спрос на квартиры стал снижаться, риэлторы, чтобы как-то привлечь покупателей, начали продавать квартиры с «нагрузкой», то есть с гаражами, подземными стоянками и всевозможными скидками. Если учитывать все эти факторы, то подсчитать насколько реально упала стоимость жилья, становится довольно сложно. Очевидно, что падение достаточно глубокое".

Сразу же: "меньше изначально заявленной цены". Почувствуйте разницу с "падением цен на жилье". Если не чувствуете - это не мои проблемы.
По второй. Если вы 4116 долларов за метр считаете падением - то по отношению к какому уровню? К какому году? Падение "на 8 процентов" должно быть привязано к какой-то цифре. Если у вас была какая-то "пиковая" цена в январе, предположим, а в марте цены выровнялись, то это не падение.

1. "Меньше изначально заявленной цены", безусловно, не то же самое, что "падением цен на жилье". Однако если в первой половине 2006 года квартиры продавались с аукционов, часто выше объявленной цены, а с конца 2006 продаются со скидкой, это веский повод задуматься, что происходит на рынке.
2. "Если вы 4116 долларов за метр считаете падением - то по отношению к какому уровню? К какому году?"
Там вроде подробно написано: "за последнюю неделю, с 14 по 21 мая, стоимость среднего квадратного метра московского жилья упала на 0,4 % - до 4116 долларов, как сообщается в обзоре «Индикаторов рынка недвижимости». Падение цен наблюдается во всех секторах рынка жилья, кроме домов из обычной панели. Упали в цене на 0,4 % даже традиционно дорогие квартиры в «сталинских» домах и домах из современного монолитного кирпича - до 4883 и 4643 долларов за квадратный метр". Какая абсолютная цифра фигурировала на начало периода падения на 8%, не указано, к сожалению. На сайте ИРН есть график стоимости, можно полюбопытствовать: http://www.irn.ru/gd/.
3. "Если у вас была какая-то "пиковая" цена в январе, предположим, а в марте цены выровнялись, то это не падение"
А как вы тогда это называете, интересно, если не падение? Если 1 бурулька в январе стоила 10 серебряных хнюгов, а в марте 9 хнюгов - бурульки подешевели или подорожали?

Ссылаются не наагентов, а на факт
Скажите мне, в каком доме квартиры стали стоить дешевле, чем стоили в прошлом году? Где прайс?

могу, конечно, еще поискать, но вы и сами можете проверить, полагаю.


ИСТОРИЯ ПУБЛИКАЦИЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ДАТА
ПУБЛИКАЦИИ ЦЕНА
тыс. долл. ПРОДАВЕЦ КОНТАКТНЫЙ
ТЕЛЕФОН

МАЙ 2007 г.

24.05.2007 220.0 неизвестный продавец
23.05.2007 220.0 неизвестный продавец
21.05.2007 220.0 неизвестный продавец
17.05.2007 220.0 неизвестный продавец
08.05.2007 220.0 неизвестный продавец
04.05.2007 220.0 неизвестный продавец
02.05.2007 220.0 неизвестный продавец

АПРЕЛЬ 2007 г.

27.04.2007 220.0 неизвестный продавец
25.04.2007 230.0 неизвестный продавец
24.04.2007 230.0 неизвестный продавец
23.04.2007 230.0 неизвестный продавец
18.04.2007 230.0 неизвестный продавец
17.04.2007 230.0 неизвестный продавец
16.04.2007 230.0 неизвестный продавец
11.04.2007 230.0 неизвестный продавец
09.04.2007 230.0 неизвестный продавец

МАРТ 2007 г.

21.03.2007 230.0 неизвестный продавец
20.03.2007 230.0 неизвестный продавец
19.03.2007 230.0 неизвестный продавец
16.03.2007 230.0 неизвестный продавец
15.03.2007 230.0 неизвестный продавец
13.03.2007 230.0 неизвестный продавец
12.03.2007 230.0 неизвестный продавец

ФЕВРАЛЬ 2007 г.

21.02.2007 230.0 неизвестный продавец

ЯНВАРЬ 2007 г.

31.01.2007 230.0 неизвестный продавец

Цена: 230 > 220 тыс. долл. (–4.3%) realprice.ru - 25 публикаций

Преклесть какая... Это и есть - обвал рынка недвижимости? Тот самый, о котором в посте? И вы так считаете?
Пять лет назад метр стоил 850-1200. Три года назад новостройки начинались с 2200. Сейчас - 4000. Вопрос: может, стройматериалы подорожали в пять раз? Нет? Просто прибыли возросли? А тогда даже сокращение цен в два раза не будет крахом рынка недвижимости.
Читайте историю. В ней были и крахи и кризисы.
А то, что мы видим, это нормальные сезонные колебания цен при общем тренде вверх.

Про обвал (и недвижимости, и акций) - это к хозяину журнала, я ничего такого не говорил. Как было отмечено выше, я спорил с утверждением "Недвижимость, однако, не упала".