tiphareth: Индекс цен на первичном рынке квартир

(Читать комментарии) - (Добавить комментарий)

	saccovanzetti.livejournal.com 2006-11-13 23:27 (ссылка)
	Такой быстрый рост цен можно объяснить только скупкой квартир спекулянтами, что неминуемо приведет к обвалу. Вопрос - когда? (Ответить) (Ветвь дискуссии)

	r_l 2006-11-13 23:45 (ссылка)
	Вовсе не обязательно. Если ипотеки заработают, то особого обвала не случится. А рост уже замедлился, как видно по графикам. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	saccovanzetti.livejournal.com 2006-11-14 00:04 (ссылка)
	Да, я забыл что ипотек раньше не было, точно. Это многое объясняет. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	nvm 2006-11-14 00:12 (ссылка)
	пишут, что доля ипотечнегов на рынке не больше 10-15% и что при этом до половины окон в сданных пару лет назад домах -- не горят никогда. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	saccovanzetti.livejournal.com 2006-11-14 00:26 (ссылка)
	Все это очень странно. Лужков собирает бабки перед окончанием срока, дальше - пустота? (Ответить) (Уровень выше)

	kaledin 2006-11-14 00:42 (ссылка)
	No ne vezde -- est' i gde vse okna goryat. Potomu chto stroyat oni real'no malo -- tol'ko tochechnaya zastrojka v zhirnykh mestakh (u metro). Tam, gde bol'she 15 minut ot metro, dazhe hrushchoby ne snosyat. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

mephistopig
2006-11-15 21:10 (ссылка)

Как ни странно, сносят и дальше 15 минут от метро. Наблюдал не в одном месте, правда, в основном в Юго-Западном округе, но не думаю что это настолько специфично. Застраивают теми же самыми элитными-монолитными домами с двушками по $200.000 и пятёрками по полмиллиона.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	kaledin 2006-11-17 01:39 (ссылка)
	Ya raz v nedelyu primerno nablyudayu Balaklavskij prospekt; pervye metrov 500 posle m. Chertanovskaya novye doma, dalee do Kaluzhskoj nepakhannye polya panel'nykh hrushchob. A u Chertanovskoj vse vremya prodolzhayut stroit' novye doma. U kazhdogo svoya pravda. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	mephistopig 2006-11-17 02:12 (ссылка)
	Хмм, а странно. Никакой закономерности, получается.. Ну да ладно, ИМХО всё застроят со временем) (Ответить) (Уровень выше)

	tiphareth 2006-11-13 23:53 (ссылка)
	В Москве (где подобный рост много лет) все это время говорят об обвале. И где обвал? Нет его, и не будет, я думаю. Пока нефть не упадет. Такие дела Миша (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	nvm 2006-11-13 23:58 (ссылка)
	ну в два раза за последний год -- это даже для Мск слишком, такого вроде не было. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	tiphareth 2006-11-14 00:27 (ссылка)
	Ну, сейчас двушка стоит от $140,000 до двухсот с лишним, год назад за $80,000 - $90,000 было реально купить. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	reaction_und_co 2006-11-14 00:42 (ссылка)
	За 140 двушек нет. цена в среднем 190 - 270. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	tiphareth 2006-11-14 00:45 (ссылка)
	Ну, видишь. Я с июня, честно сказать, и смотреть перестал. А что в ноябре 2005 можно было купить за $100,000, еще помню. Такие дела Миша (Ответить) (Уровень выше)

	kaledin 2006-11-14 00:40 (ссылка)
	Oficial'anya cifra v poltora za polgoda (zabyl, kazhetsya s fevralya po avgust). (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	nvm 2006-11-14 00:58 (ссылка)
	ага. Я имел в виду, раньше не было. Сейчас-то я в курсе, >4 к$ интересно только насколько катастрофично оно рухнет (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	tiphareth 2006-11-14 01:59 (ссылка)
	Боюсь, что и не рухнет. В худшем случае цены выровняются на текущем уровне и будут медленно расти (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

nvm
2006-11-14 23:37 (ссылка)

если там и в самом деле большая доля инвестиционного жилья (а как это узнать?), то когда рост замедлится хотя бы до среднего банковского депозита, тех же 15%, будет что-то совсем дикое -- люди захотят увести деньги во что-нибудь более интересное, да хоть тупо снести их в банк, фиксация прибыли->выброс на рынок всего инв. жилья, накопившегося за эти два года. unless эти инвесторы не договорятся между собой, конечно

(Ответить) (Уровень выше)

	saccovanzetti.livejournal.com 2006-11-14 00:07 (ссылка)
	Цикличность в Штатах примерно 14 лет. Средний период восстановления цен после спада 6 лет. В Москве предыдущий обвал был в 98-99 ? Не так много времени прошло. (Ответить) (Уровень выше)

furia-krucha.livejournal.com
2006-11-14 16:05 (ссылка)

Риэлтеры говорят, что большинство (~80%) сделок на ранке --- маржинальные, т.е. обмен, покупка большей квартиры с продажей старой и т.п. Именно такие покупатели и гонят рынок вверх --- купить новую квартиру за 200 тысяч редко кому под силу, а вот докупить 10 кв. метров, за 30 тыс. долларов --- вполне. Рост цен на недвижимость объясняется не "трубой" (цены росли и при дешёвой нефти), а желанием людей выбраться из советских клетушек.

(Ответить) (Уровень выше)

(Читать комментарии) -