Войти в систему

Home
    - Создать дневник
    - Написать в дневник
       - Подробный режим

LJ.Rossia.org
    - Новости сайта
    - Общие настройки
    - Sitemap
    - Оплата
    - ljr-fif

Редактировать...
    - Настройки
    - Список друзей
    - Дневник
    - Картинки
    - Пароль
    - Вид дневника

Сообщества

Настроить S2

Помощь
    - Забыли пароль?
    - FAQ
    - Тех. поддержка



Пишет Misha Verbitsky ([info]tiphareth)
@ 2006-11-13 19:38:00


Previous Entry  Add to memories!  Tell a Friend!  Next Entry
Настроение: sick
Музыка:Зазеркалье - СОЛДАТСКАЯ СОВЕСТЬ
Entry tags:politics

Индекс цен на первичном рынке квартир
Поучительно
http://www.bn.ru/graphs/bn_graph.phtml

В Питере с мая по октябрь цены на жилье выросли
практически вдвое. Что в Москве цены растут примерно
так же, это все знают, но в Питере подобного роста
не было, вообще там квартиры довольно долго
не дорожали.


Опухоль разрастается. Вы представляете себе человека,
который без феноменального воровства и подлости сможет
заработать 200 тысяч баксов на нормальную двушку в
Москве? Я не представляю.

Путинское процветание: богатые богатеют, бедные
беднеют. Интересно, а кому-то в стране вообще
лучше стало от нефтяных денег?

Убить не убить, а независимость России от Москвы -
задача насущная. И Сибири от России, само собой.

Привет



(Читать комментарии) - (Добавить комментарий)


[info]tiphareth
2006-11-14 03:10 (ссылка)

>Мне кажется, что единственная идея в головах этой толпы
>придурков, которые сейчас правят бал - "Америка всё знает!
>Надо делать как американцы, и всё будет замечательно."

Мне тоже так кажется.
Всех этих людей надо безусловно убить, да

>А кончится это помешательство, когда в США начнётся рецессия.

Сомневаюсь

Такие дела
Миша

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]princeofspace
2006-11-14 05:21 (ссылка)
вот здесь

http://www.reline.ru/forum/viewtopic.php?p=10529

замечательная, на мой взгляд, вещь по теме, "Маржинальная торговля на рынке городской жилой недвижимости" , мне кажется, это ближе всего к реальности:

1. Доля инвестиционных квартир составляет в настоящее время примерно 10%.
2. На 100 продаваемых квартир (предложение) приходится примерно 130 покупаемых (спрос).
3. В 2005 году количество отказников по уже одобренным ипотечным кредитам составляло 30% от общего их числа, в 2006 году – уже 50% (по данным А. Костина в нашумевшем диспуте с ВВП).
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
4.80% сделок на рынке квартир в Москве приходится на альтернативные покупки-продажи.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
5. На долю жильцов и рантье остаётся 10% как результат вычитания 100% всего минус 80% альтернативных минус 10% инвестиционных.
6. Рынок становится спекулятивным при количестве инвестиционных покупок на нём свыше 30%.


вот тут ещё

http://community.livejournal.com/realty_analyser/72129.html

интересно.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]tiphareth
2006-11-14 06:42 (ссылка)
Вторая ссылка разумная, а первая - полнейший бред.

"На 100 продаваемых квартир (предложение) приходится
примерно 130 покупаемых (спрос)."

это еще как? 30 квартир возникают из ничего?

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]princeofspace
2006-11-14 07:22 (ссылка)
это, типа, когда спрос превышает предложение.
не понимаю в чём бред закл.?
покупаемых, здесь, не значит купленных.

не заню, чем ещё тебе не понравилась первая, мне показалось она хорошо проясняет ситуацию, для того что твориться на рынке щас, нужен астрономический приток ликвидности, такого потока нет, а если принять халявные сов. квартиры за маржу, тогда дело проясняется.
только не надо про нефтяные деньги, американцы деньги хуячат вообще из воздуха, но такого роста - 100% за пол года не было никогда.
В америке денги хоть и халявные, но конролируются через кредит, а в России раздали миллиарды, просто, на руки населению ц сов эконом образованием, и хуйнули это население с головой в "свободный рынок".

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]tiphareth
2006-11-14 07:29 (ссылка)
Покупаемых - значит тех, которые покупают.
Если есть покупатель, то есть и продавец.
Автор статьи - идиот. Ну, типа, придурок,
и занимается дешевой разводкой.

>нужен астрономический приток ликвидности, такого потока
>нет,

Есть такой поток. В России 88 тысяч долларовых
миллионеров. Деньги им девать конкретно некуда.
Не говоря уже о Дерипаске

Такие дела
Миша

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]princeofspace
2006-11-14 07:34 (ссылка)
а бывает так, что покупателей 2, а продавец 1?

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]tiphareth
2006-11-14 07:35 (ссылка)
На количество купленных и проданных квартир это не влияет

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)


[info]princeofspace
2006-11-14 07:41 (ссылка)
верно, но влияет на цену.

(Ответить) (Уровень выше)


[info]princeofspace
2006-11-14 07:39 (ссылка)
т.е. да, приток есть и денги девать не куда, но есть и жители спальных районов, которым с неба свалилось 200 - 300 тыс., кто из них оказывает болшее влияние на динамику цен, на сегодня, я, конечно не знаю, но пологаю, что влияние вполне соизмеримо.

(Ответить) (Уровень выше)


(Читать комментарии) -