Выпуск 113. О частниках и ЖСК.



Как уже не раз писалось  СССР квартир в собственность не предоставлял.Только в аренду.
 Но с 1934  до 1962 года имелась возможность построить личный домик. Не всем конечно..
Да на арендованной земле, да одноэтажный, и не более 15 жилой на лицо, но это-ж не 4 на нос!
И веранды - мансарды в счет не шли, и относительно свое... Правда с удобствами не слишком.
Вода как правило в колонке, или в колодце, удобства во дворе - сельский дом.
Но как кинулись ученые- художники- писатели строить эти "дачи" - это была реальная
возможность сбежать из муравейника коммуналки.




Почему дачи спросите вы, ведь вот он дом Мельникова на Арбате, со всеми возможными удобствами....
Так то при НЭП-е было, а в 30-е годы можно было только дачи строить. Если конечно не отказываться от квартиры..
Но отказываться было нельзя - прописка.
Итак дачи. Но даже построив её вы не становились полноценным домовладельцем.


Дореволюционный штамп домовладельца.

Потому как  земля ,  я напоминаю,  у вас  в аренде, и кстати находится там до сих пор...
И снести вас можно в любой момент. Но жили и радовались.



Но всему приходит конец. И в 1962 году выходит постановление о ЖСК:

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ КОМИТЕТ КПСС                                                             СОВЕТ МИНИСТРОВ СССР                                                                 ПОСТАНОВЛЕНИЕ                         от 1 июня 1962 г. N 561                                           ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ И КООПЕРАТИВНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ           Центральный   Комитет   КПСС  и  Совет  Министров   Союза   ССР    постановляют:        1.   Осуществить  в  ближайшие  годы  постепенный  переход   от    строительства  в городах и поселках городского типа  индивидуальных    одноквартирных жилых домов к строительству, с привлечением  средств    населения,  многоквартирных  благоустроенных  кооперативных   жилых    домов.        2.  Обязать  ЦК компартий и Советы Министров союзных республик,    крайкомы,  обкомы  и  горкомы партии, Советы  Министров  автономных    республик,  исполкомы  Советов  депутатов  трудящихся,  совнархозы,    министерства и ведомства СССР принять необходимые меры  к  развитию    в   городах   и   поселках   городского  типа  жилищно-строительной    кооперации.        Считать   целесообразным  организовывать   жилищно-строительные    кооперативы  в  первую  очередь  в столицах  союзных  и  автономных    республик,  в  краевых и областных центрах и в других городах,  где    имеются  необходимые  строительные организации  и  производственная    база строительства.        Установить,   что   жилищно-строительные   кооперативы    могут    создаваться  при  жилищных  управлениях (отделах)  или  управлениях    (отделах)  коммунального  хозяйства  исполкомов  Советов  депутатов    трудящихся, при предприятиях, организациях и учреждениях.        3.  Установить  на 1963 - 1965 годы задание по строительству  в    городах   и   поселках   городского  типа  жилых   домов   жилищно-    строительных  кооперативов общей площадью 15,5 млн. кв.  метров,  в    том  числе  в 1963 году - 3,25 млн. кв. метров, в 1964 году  -  5,3    млн.  кв.  метров  и  в  1965  году  -  6,95  млн.  кв.  метров,  с    распределением по союзным республикам согласно приложению <*>.    ------------------------------------        <*> Приложение не приводится.           Советы   Министров   союзных  республик   могут   устанавливать    дополнительные   объемы   строительства   жилых   домов    жилищно-    строительных   кооперативов  в  пределах   выделенного   республике    кредита на кооперативное и индивидуальное жилищное строительство  и    при  наличии  необходимых  мощностей  строительных  организаций   и    предприятий   строительной  индустрии,   а   также   материалов   и    оборудования.        4.   Установить,   что  строительство  жилых   домов   жилищно-    строительных  кооперативов  должно  осуществляться  по  действующим    типовым  проектам и в сроки, установленные для строительства  жилых    домов, сооружаемых за счет государственных капитальных вложений,  а    сметная  стоимость строительства кооперативных жилых  домов  должна    определяться  по  ценам,  нормам и  в  порядке,  установленным  для    государственного    жилищного   строительства.    Члены    жилищно-    строительных    кооперативов   вносят    денежные    средства    на    строительство домов, исходя из указанной сметной стоимости.        Поступившие  в доход бюджета до выхода настоящего Постановления    от    действующих    жилищно-строительных    кооперативов    суммы,    составляющие  разницу  между  оптовыми  и  розничными   ценами   на    строительные материалы, возврату не подлежат.        Предприятия   торговли,   общественного   питания   и    другие    предприятия,  учреждения и организации могут  размещаться  в  домах    жилищно-строительных   кооперативов   только   с   согласия    этих    кооперативов.        5.   Установить,   что  строительство  жилых   домов   жилищно-    строительных кооперативов может осуществляться лишь после  внесения    кооперативами  в  банк собственных средств в размере  не  менее  40    процентов    стоимости    дома    и   предоставления    кооперативу    государственного кредита.        Стройбанку СССР предоставлять жилищно-строительным кооперативам    кредит  на  строительство  жилых домов в размере  до  60  процентов    сметной  стоимости строительства на срок 10 - 15 лет, с  погашением    его ежегодно равными долями.        6.   Госплану  СССР  и  Советам  Министров  союзных   республик    предусматривать в годовых планах выделение для строительства  жилых    домов  жилищно-строительных кооперативов материалов и  оборудования    по  нормам  и  ценам, установленным для государственного  жилищного    строительства.        7.  Госплану  СССР,  Советам  Министров  республик,  исполкомам    Советов   депутатов   трудящихся,  совнархозам,   министерствам   и    ведомствам   СССР   включать  в  государственный   план   подрядных    строительно-монтажных  работ  строительство  жилых  домов  жилищно-    строительных кооперативов.        8.  Советам Министров автономных республик, исполкомам  Советов    депутатов   трудящихся,  совнархозам,  министерствам  и  ведомствам    предусматривать  в  планах  работ  подведомственных  им   проектных    организаций   изготовление  за  счет  средств  жилищно-строительных    кооперативов    технической    документации,    необходимой     для    строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов.        9.   Советам  Министров  союзных  республик  обеспечить   отвод    земельных   участков   для  строительства  жилых   домов   жилищно-    строительных   кооперативов   в   районах,   имеющих    дороги    и    магистральные сети водопровода, канализации и электроснабжения.        10.  Советам Министров республик, исполкомам Советов  депутатов    трудящихся,  совнархозам,  министерствам  и  ведомствам  обеспечить    выполнение   силами  ремонтно-строительных  организаций   за   счет    средств  жилищно-строительных кооперативов работ по капитальному  и    текущему   ремонту   кооперативных   жилых   домов   на   условиях,    установленных  для  ремонта жилых домов государственного  жилищного    фонда.        11.  Советам  Министров союзных республик внести  в  2-месячный    срок    в   действующие   примерные   уставы   жилищно-строительных    кооперативов изменения, вытекающие из настоящего Постановления.        Стройбанку СССР в месячный срок разработать и по согласованию с    Министерством  финансов  СССР, Госпланом  СССР,  Госстроем  СССР  и    ВЦСПС   утвердить  правила  кредитования  кооперативного  жилищного    строительства.        12.  Признать  необходимым прекратить отвод земельных  участков    под   индивидуальное  жилищное  строительство  в  столицах  союзных    республик  и  выдачу  кредита индивидуальным  застройщикам  в  этих    городах.        Предоставить  Советам Министров союзных республик право  решать    вопросы о прекращении выдачи кредита индивидуальным застройщикам  и    об   отводе   земельных   участков  под   индивидуальное   жилищное    строительство также и в других городах и поселках городского  типа,    без  изменения  установленного  по  республике  общего  задания  по    индивидуальному  жилищному строительству. В тех  городах,  поселках    городского   типа   и  сельских  населенных  пунктах,   где   будет    осуществляться  индивидуальное  жилищное  строительство,  сохранить    действующий порядок кредитования этого строительства.        13. Советам Министров союзных республик разработать и утвердить    мероприятия  по обеспечению индивидуального жилищного строительства    необходимыми  материалами  за  счет развития  производства  местных    строительных  материалов, а также выделяемых  республикам  рыночных    фондов.        14.  Обязать  Советы  Министров  республик,  исполкомы  Советов    депутатов   трудящихся,  предприятия,  организации   и   учреждения    обеспечивать    своевременный   отвод   земельных   участков    под    индивидуальное  жилищное  строительство и оказывать  индивидуальным    застройщикам   помощь  в  приобретении  и  перевозке   строительных    материалов  и  деталей в соответствии с Постановлением  ЦК  КПСС  и    Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. N 931.        Строительные  материалы  и изделия индивидуальным  застройщикам    отпускаются предприятиями, организациями и учреждениями в  порядке,    предусмотренном распоряжением Совета Министров СССР от  22  февраля    1951  г. N 1996. Транспортные услуги оплачиваются застройщиками  по    действующим тарифам.        15. Советам Министров союзных республик обеспечить:        а)  разработку и утверждение до 1 августа 1962 г. инструкций  о    порядке    планировки,   застройки   и   благоустройства    районов    индивидуального жилищного строительства;        б)   разработку   проектов  планировки  и   застройки   районов    индивидуального жилищного строительства;        в)  финансирование  затрат, связанных  с  разработкой  проектов    планировки   и   застройки   районов   индивидуального    жилищного    строительства,  за счет средств, получаемых хозрасчетными  группами    при  главных архитекторах городов и горкомхозах за работы по отводу    земельных участков и за другие услуги.        16.  Поручить  Юридической комиссии при Совете  Министров  СССР    совместно с Госпланом СССР, Госстроем СССР, Министерством  финансов    СССР   и  Стройбанком  СССР  разработать  и  представить  в   Совет    Министров    СССР    предложения   о   внесении    в    действующее    законодательство     изменений,    вытекающих     из     настоящего    Постановления.                                                  Центральный Комитет КПСС                                                      Совет Министров СССР       (c) http://pravo.levonevsky.org/baza/soviet/sssr5798.htm

И начался массовый снос. В Москве я знаю два таких  дачных анклава, тех еще времен.
Вокруг дачи Вучетича на одноименной улице, ну и Переделкино..



Кстати билборд  сзади Ильича стоит давно,  не случайно, и  к рекламе отношения не имеет.
Дело было так.  В 70-е построили новое здание тимирязевского  райкома партии - сейчас там  префектура.
И тут выяснилось что Ильич к нему спиною. Народ Ёрничать начал. Перенести или повернуть - технически сложно.
Снести - нельзя. Тут кого-то и сподобило. В одну ночь, кажется 80-го года, появился за спиною Ленина эдакий билборд...
Так и стоит по сию пору.



Особняком стоят поселок Сокол и поселок Северный - это было не индивидуальныое строительство.



Разумеется оставались еще деревни, вошедщие в состав Москвы после строительства МКАД.
Но ими занимались по мере застройки, а вот "дачи" - те начали искоренять.


 
Впрочем давали компенсации и выделяли участки в Подмосковье,
даже типовые дачи начали разрабатывать... Еще можно было квартиру в хрущевке взять.
Нельзя сказать что все были недовольны, были и те кто радовался.



Началась эпоха подмосковных дач и закончилась эпоха Московских.
А художники начали получать мастерские  в нежилом фонде - чтоб не бузили...


PS.

Вот кстати напоследок карта генплана 1938 года с наложенными линиями метро из БСЭ. 

Еще по теме: