tiphareth: Индекс цен на первичном рынке квартир

(Читать комментарии) - (Добавить комментарий)

r_l
2006-11-13 23:43 (ссылка)

"Вы представляете себе человека,
который без феноменального воровства и подлости сможет
заработать 200 тысяч баксов на нормальную двушку в
Москве?"
Еще можно в долг взять.

"Интересно, а кому-то в стране вообще
лучше стало от нефтяных денег?"
А квартиры что, иностранцы покупают?

"Убить не убить"
Так, что еще за ревизионизм?!

(Ответить) (Ветвь дискуссии)

tiphareth
2006-11-13 23:55 (ссылка)

>Еще можно в долг взять.

Под 15 процентов годовых, в ипотеке.
Это 30 тысяч в год. Без феноменальной подлости
и воровства не получится.

>А квартиры что, иностранцы покупают?

А у тебя есть предположения, кто их покупает?

Привет

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

r_l
2006-11-14 00:26 (ссылка)

Во-первых, чаще всего - коренные (во втором - третьем поколении) жители означенных городов, они продают старые квартиры (иногда - несколько, приватизация жилья в России была крайне либеральной, так что часто в семье три поколения владеют тремя квартирами, причем если повезет, то одна может оказаться в центре или в каком другом сверходорогом месте) и покупают новые. Таких сам знаю.
Во-вторых, понаехавшие с большими деньгами (разного происхождения).
В-третьих, кстати, действительно иностранцы.

15% - это грабеж, но тактика понятна - сперва снимаются сливки, когда категорию граждан, готовых платить по 15%, побреют, примутся за других, снизив ставку.

В Эстонии она сейчас равна, кажется, 4% - этого было достаточно, чтобы за два года безработица редуцировалась почти в 10 раз, а цены на жилье подскочили до небес.

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

tiphareth
2006-11-14 00:34 (ссылка)

>15% - это грабеж, но тактика понятна - сперва снимаются
>сливки, когда категорию граждан, готовых платить по 15%,
>побреют, примутся за других, снизив ставку.

Нереально. 15% - меньше инфляции. Поэтому и под 15% as is
ипотека убыточна для заимодавца. А прибыль на этом делается
двоякая (а) реализуют неликвидный жилфонд, спрос на
который падает параллельно с ростом цен и (б) готовятся
кинуть - больше половины придурков, подписавшихся на
ипотеку в начале путинизма, сейчас толкутся
по митингам обманутых вкладчиков.

>Во-первых, чаще всего - коренные (во втором - третьем
>поколении) жители означенных городов, они продают старые
>квартиры

Экономика 101.
"чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить
что-то ненужное." Продажа квартиры с последующей
покупкой другой квартиры за те же деньги на рынок
влияет весьма косвенно. Реально - почти все квартиры
скупаются спекулянтами из числа лиц, неправдоподобно
разбогатевших посредством воровства и подлости.

Такие дела
Миша

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	kaledin 2006-11-14 00:39 (ссылка)
	Ugu; i imya ehtikh lic mutual fund. Nerusskij. Khotya konechno, nerusskost' tozhe nado proveryat'; navorovannye den'gi tozhe prokhodyat cherez. (Ответить) (Уровень выше)

	gautwini_vacar 2006-11-14 00:42 (ссылка)
	Реальная инфляция составляет 16%. (Ответить) (Уровень выше)

	r_l 2006-11-14 00:56 (ссылка)
	Спекулянтами - чем? Если спекулянтами квартир, то они, верно, кому-то потом их перепродают? Другим спекулянтам? Или все квартиры стоят пустые? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

tiphareth
2006-11-14 01:28 (ссылка)

>Или все квартиры стоят пустые?

Да вроде пустые стоят. До половины
элитного жилфонда по Москве пустует

>Если спекулянтами квартир, то они, верно, кому-то потом их
>перепродают?

Нет, они записывают это как "выгодное вложение"
в биржевую сводку, что позволяет эффективнее торговать
акциями. Посмотри у Джозефа Штиглица анализ
южно-азиатского жилищного бума, там оно очень
детально описывается
http://en.wikipedia.org/wiki/Joseph_E._Stiglitz
"The Roaring Nineties" в особенности

Такие дела
Миша

(Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

пара ссылок
(Анонимно)
2006-11-14 03:31 (ссылка)

число лиц в России, владеющих состоянием не менее $1 миллиона, составляет 88 тысяч человек.
http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2005/06/09/151971

В январе-сентябре 2006г. введено в эксплуатацию 292,1 тыс.квартир
http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d010/i011280r.htm

недвижимость ликвидна и защищена. вдобавок ко всему, она ещё и растёт.

куда ж ещё вкладывать деньги?

(Ответить) (Уровень выше)

	reaction_und_co 2006-11-14 00:29 (ссылка)
	Смотря на сколько лет ипотека. Но все равно много. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	tiphareth 2006-11-14 00:39 (ссылка)
	Ну, кое-где обещают и под 3%. Реально и по 10% кредит обыкновенно оборачивается известно чем (Ответить) (Уровень выше)

	kaledin 2006-11-14 00:37 (ссылка)
	Konechno inostrancy. Real estate bubble on sejchas global'nyj voobshche-to. Eshche t.n. "banki". Akh, khorosho by ikh s ipotekoj vse-taki prokinulo naselenie, i massovo perestalo platit' -- inache kak-to sovsem besprosvetno. (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	r_l 2006-11-14 00:53 (ссылка)
	А что будет Хорошего от того, что население кого-то прокинет? (Ответить) (Уровень выше) (Ветвь дискуссии)

	tiphareth 2006-11-14 01:32 (ссылка)
	Не будет ипотеки! Мортгач это зло похуже спама и заимодавцев надо уничтожать вместе со спаммерами. Привет (Ответить) (Уровень выше)

	глобальный пузырь. blue_slonopotam 2006-11-14 13:14 (ссылка)
	В силиконой долине вроде поутих. "Жильё стало купить сложно как никогда" "Рост цен самый низкий за последние 10 лет" или вроде того. (Ответить) (Уровень выше)

	a_karpov 2006-11-14 02:10 (ссылка)
	У Вас очень симпатичный юзерпик, давно хотел сказать, и вот, не удержался ) (Ответить) (Уровень выше)

	blue_slonopotam 2006-11-14 13:09 (ссылка)
	А квартиры что, иностранцы покупают? Бывшие соотечественники, стремящиеся вложить куда-нибудь лишние деньги. Особенно с 2001 года. (Ответить) (Уровень выше)

(Читать комментарии) -